拆迁等费用过亿！昌平这处棚改地块又有新批复！一“广场”被规划为商业！

各位亲：

棚改对咱昌平来说

越来越陌生了

但对“北四村”这个京北最大棚改来说

显然还没完

近日，市发改委又发布了一项

关于北四村棚改的批复

围绕拆迁的预算超过了一亿——

你单位《关于中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目立项核准的请示》（生物医药报〔2023〕19号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F 地块项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[昌]初审函〔2023〕0013号）、《关于昌平区CP01-0601-0024、0025等地块规划综实施方案有关情况说明》（京规自昌函〔2023〕495号）等相关文件，经研究，同意你单位实施昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：昌平区史各庄街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积466447平方米，其中规划建设用地345485平方米，代征道路用地120962平方米。同步实施整理防护绿地94092平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为346793平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、其他类多功能、基础教育、公交场站等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁和必要的基础设施建设，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为720103万元，所需资金全部由北京中关村生物医药产业投资发展有限公司筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。

同样在昌平南部

近日，昌平区政府网站发布了

昌平区太平庄村

农民就业服务用房（一期）项目

（地址为原“布拉格广场”项目）

的设计方案公示

近日，就公众提出的

项目后续的开发建设等问题

相关部门进行了回复

北京市规划和自然资源委员会昌平分局

北京市规划和自然资源委员会昌平分局

关于昌平区太平庄农民就业服务用房(一期)

项目设计方案公示反馈意见采信情况的通告

2023年7月4日至2023年7月12日，我分局依法对《昌平区太平庄农民就业服务用房(一期)项目设计方案》在现场和网上进行了公示，公示期间共收到1份反馈意见。天通苑北街道太平庄村村民委员会(以下简称村委会)针对公众反愦意见补充了书面意见。经我局归纳、分析、研究，现将有关采信情况通报如下：

1.公众意见：

关于太平庄村农民就业服务用房，此次公示的项目为一期，是指后续是会在临近区域继续进行开发建设，还是指现有建筑内部不会一次性全部投用?

村委会意见：

本项目为违法补办手续项目，项目名称依据北京市昌平区发展和改革委员会《关于继续完善昌平区太平庄村农民就业服务用房(一期)项目核准的批复》[京昌平发改(核)[2021]45号]确定，后续将一次性建成至全部投用。

我局意见：

双方没有重大分歧，予以采信。

2.公众意见：

建议本商业项目的内容设置上着重增强差异性，减少非生活必需的购物项目。

村委会意见：

后续运营单位将在商务局的指导下，结合辖区内其他商场业态，在招商过程中根据实际情况尽量考虑进驻品牌、品类、产品的差异性，预计会引入酒店、电影院、超市等相关必要功能，差异化运营，避免业态重复、供给饱和等情况的发生。

我局意见：

有关产业内容不属我委职责，关于业态等相关问题，我局已告知区发改委、区商务局。

北京市规划和自然资源委员会昌平分局

2023年7月28日

昌平区太平庄村

农民就业服务用房（一期）项目

设计方案公示

公示说明

按照北京市规划和自然资源委员会《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知(试行)》(京规自发[2022]319号)文件要求，现对北京市昌平区天通苑北街道太平庄村村民委员会《昌平区太平庄村农民就业服务用房(一期)项目设计方案》进行公示。

该项目位于北京市昌平区天通苑北街道太平庄村，用地东至立汤路，南至太平庄北街，西至半截塔村集体土地，北至北苑客运交通枢纽规划三路。总用地面积为108243.568平方米，其中建设用地面积48320.917平方米，同步实施整理绿地面积29280.738平方米，同步实施整理道路面积30641.913平方米；总建筑面积196535.9平方米，其中地上建筑面积96127.57平方米，地下建筑面积100408.33平方米(具体方案和规划指标详见总平面示意图),最终方案布局和规划指标以规划许可为准。

根据规划相关法律法规规定，现就该项目规划情况进行公示，听取公众意见，公示期限不少于7个工作日。

由以上信息可知

项目位于东至立汤路，

南至太平庄北街，

西至半截塔村集体土地，

北至北苑客运交通枢纽规划三路

包含商业、酒店、办公等

就在今年2月，有网友在问政平台询问

天通西苑三区北侧布拉格广场规划，

天通苑北街道做了回复

Q

天通西苑三区北侧布拉格广场已烂尾多年，严重影响市容市貌。在回天计划一期里就计划改为商业综合体，但至今几年过去了，没有任何施工迹象。想了解一下这区域的最新规划，以及实际开工的时间节点。

A

天通苑北街道回复：经核实，市民反映的项目为太平庄村农民就业服务用房项目，该项目为太平庄村民生类项目，前期因资金断裂停工，该项目将于2023年盘活，目前项目已取得前期规划手续，正在办理综合会商意见。预计2024年投入使用。

网友反映的项目位置在这里：

由回复可知

该项目为太平庄村民生类项目，

前期因资金断裂停工，

该项目将于2023年盘活，

目前项目已取得前期规划手续，

正在办理综合会商意见。

预计2024年投入使用。

如果这儿能改造为商业综合体

那么昌平南部居民

又多了一处休闲购物选择

希望项目能顺利推进

早日开业

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