城中村改造迎顶层政策，这些上市公司已有成功经验

日前，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》经审议通过。整理发现，A股市场上多家公司已有城中村改造相关的成功经验。

超大特大城市城中村改造迎顶层政策

近日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

会议提出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

而在2023年4月，中央政治局会议就指出要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，规划建设保障性住房。

根据住房和城乡建设部于2022年10月份公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2021年末，全国超大城市（城区常住人口1000万以上）有8个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；特大城市（城区常住人口500万以上1000以下）有11个，分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。

根据国信证券统计，2022年全国19个超大特大城市销售金额约49637亿元，占全国销售金额约37%。

国盛证券认为，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造能更好地挖掘需求，并带动基建、建材、水泥等相关产业链的发展。

多家上市公司已有成功经验

在城中村改造这件事上，地产、建筑及相关配套等多个行业的上市公司都已具备成功经验。

地产公司中，万科A（000002.SZ）在广东省广州市黄埔区文冲石化路以西城中村建设了“广州城市之光项目”，计划发展住宅、商业、办公、酒店、配套的大型城市综合体。该项目占地面积约13.67万平方米，总建筑面积约68.95万平方米，总投资134.28亿元，截至2022年末已投资106.18亿元。

福星股份（000926.SZ）是最早参与武汉市“三旧”改造的公司之一，公司房地产业务主要通过“城中村改造”和“旧城改造”展开。2023年6月，公司公布定增募集说明书，募投项目“红桥城K6住宅项目”“红桥城K15项目”的投资总额分别为6.64亿元、22.88亿元，均属于武汉市城中村改造类项目。

深振业Ａ（000006.SZ）参与了光明区玉塘街道红星村保障房规模化品质化改造项目的前期工作。

中华企业（600675.SH）亦在2023年6月公布定增预案，募投项目“中企云萃森林”位于上海市浦东新区三林楔形绿地，总投资额为114.12亿元，占地面积5.35万平方米，建筑规划面积19.30万平方米，包含1179套住宅及约3300平方米的社区商业。预案显示，三林楔形绿地改造系上海市“城中村”改造项目中规模较大的项目之一，也是2023年上海市重大工程之一。

大悦城（000031.SZ）的“西安上塔坡城中村改造”项目自2019年9月开工，预计总投资额为82.71亿元，截至2022年9月末投入38.42亿元。此外，平安不动产有限公司以债权投资的形式投资不超过27亿元用于公司“西安市长安区城中村改造（一期）项目”。

外高桥（600648.SH）持续推动高行镇集镇城中村改造项目，另据“浦东发布”公众号，西浜头区域由高桥镇人民政府与外高桥共同推进旧改项目，并于2020年1月获立项批复。

建筑行业中，浦东建设（600284.SH）作为工程施工总承包单位参与了部分城市改造更新，如北蔡镇同福村城中村改造C01-2地块项目、唐镇新市镇D-04-10b地块商业项目等。

上海建工（600170.SH）2023年中标“闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目中心村）住宅项目（除桩基）”，合同金额15.48亿元。

2022年，中国中冶（601618.SH）中标“沧州市中心城区城市更新项目五标段新华区城中村改造（北部片区）工程”，项目总投资约190亿元，合同金额119.7亿元。

陕建股份（600248.SH）在2022年年报中披露的重大合同包括“枣园村城中村改造项目（DK14地块）”“草北村城中村改造项目南地块”，合同金额分别为35亿元、17.2亿元。

配套方面，舜禹股份（301519.SZ）从事水务行业，参与了市中区后龙窝庄村民委员会城中村改造保障地块一建设项目。

深圳燃气（601139.SH）业务涉及城中村管道燃气入户安装，同时积极拓展城中村光伏改造，首个城中村户用光伏项目——福田区上梅林村户用光伏项目也于近日落成。

佛燃能源（002911.SZ）2022年持续推进老旧小区及城中村管道天然气改造，投入资金约4800万元，建设市政引入管道约50公里，惠及居民近17000户。

广日股份（600894.SH）经营电梯整机及零部件业务，已陆续中标“路家洼、裴家村城中村改造安置用房”“王府水屯城中村改造安置用房”等项目。

2023年4月，*ST京蓝（000711.SZ）控股子公司中科鼎实环境工程有限公司被确定为茅岗路以西“城中村”改造项目地块五A地块（政府统筹区）土壤修复工程的中标人，中标金额3688万元。

苏州规划（301505.SZ）则参与了苏州地区关于城中村改造的若干规划研究及改造设计项目，例如苏州市城中村调查及改造研究、姑苏区城中村改造规划研究、姑苏区2015年城中村（外城湾）改造规划及设计等。