馨昊3000～8000万房源 「衡复板块公寓合集」

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馨昊点评：

衡山路板块的可售的房子，大致可分为三类：

第一类：是解放前建造的花园洋房，新式里弄，老公寓，保存完好的房子价值不菲；

第二类：是八九十年代老式工房及部分电梯房，地段优越，学区好，自住加孩子读书都可以选择；

第三类：就是比较稀缺的2005年以后的次新房，单价在13-26万，小区品质好，投资，自住都是首选

衡复板块历史悠久，区位优势强劲，除了丰富的生活配套还有文化底蕴，是闹中取静的宜居之地，又有一梯队学校的加持。但是置业门槛比较高，低总价房源非常少，总体供应量也不多，尤其是和教育有关的房源断供已经是常态。

本篇主要介绍：1.衡复板块、2.衡复板块下的豪宅、3.周边配套，来带你了解下这块板块。

衡复板块

板块位于徐汇区最北端，内环内。看起来是4区交汇的位置，但是相邻的板块不一般。北侧是静安寺与南京西路，西侧是镇宁路，南侧是徐家汇，东侧是淮海中路，这一周包括衡山路板块自己，都在CAZ规划的范围，可以说是强强联合。

衡山路板块历史悠久，衡山路与复兴路联称为衡复历史文化风貌区，是各类“商（商务商业）文（文化艺术）旅（旅游休闲）居（品质居住）”活动富集，展示红色文化、海派文化、江南文化魅力的重要窗口。

主要楼盘

可以这么说，上海其他区的建筑叫“房子”，而“梧桐区”的建筑大多叫“文物”

除了单价生猛，梧桐区的“户型超大”也是众人皆知，因为这里一直都是富贵之家，面积大多在150-200+平，你随便找家中介问问，想买个三房的，几乎全都是要1800W+

衡山路板块小区代表有东方剑桥、嘉里华庭、汇贤居、金苑、亦园、凯德茂名公馆、嘉御庭、 华山夏都苑、嘉天汇、王子晶品、兰庭等楼盘项目。

房源一

东方剑桥｜顶楼复式6m挑空厅

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：221.33㎡

◆露台：30㎡

◆ 户型：4房2厅3卫

◆税费：满五不唯一，买进850万（无贷款无抵押，产权清晰）

◆装修：精装中央空调+全屋地暖

◆报价：3***万

◆车位：260万地下双车位

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

特点

1、顶楼复式+30㎡阳光房+6m挑空厅

2、大面落地窗+地下稀缺双车位

3、重点学区名额，小区唯一带露台顶复

房源图+户型图

房源二

嘉里华庭｜华山路明星楼盘

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：333.74㎡

◆ 户型：3房2厅3卫

◆税费：满五年唯一，上手买入合同价2300万

◆车位：含地下二层2个车位

◆朝向：主体西南朝向，视野开阔，景观无敌

◆报价：5***万

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

特点

地理位置得天独厚，沿线华山路，去哪都很方便，衡复风貌区、静安寺以及徐家汇都很近小区由4栋高层住宅和地下2层会所组成，配套非常完善，健身房、标准泳池、儿童乐园等

房源图+户型图

房源三

汇贤居｜稀缺复式大露台

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：295.66㎡

◆露台：150㎡

◆车位：有（产权车位）

◆户型：6房2厅3卫

◆报价：6***万

◆出租：10万/月

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

房源图

房源四

金苑｜南北通透双阳台

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：238.87㎡

◆户型：3+1室2厅4卫

◆阳台：双阳台

◆报价：3***万

◆ 税费：满五唯一，买进520万

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

房源图+参考户型图 / 左侧

房源五

亦园｜精装修、净层高2.9

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：253㎡

◆装修：精装修，净层高2.9，客厅面宽5.6

◆ 户型：4房2厅2卫（现改为3房）

◆报价：4***万

◆ 税费：满五不唯一，税费287万，无贷款无户口

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

房源图

房源六

凯德茂名公馆

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：263.17㎡

◆户型：4房2厅3卫

◆报价：6***万（含车位）

◆税费：未满5年（全额税）买进3300万

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

房源图+户型图

房源七

嘉御庭

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：180.14㎡

◆户型：3房2厅3卫

◆报价：3***万带车位

◆税费：满五年唯一

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

房源图+户型图

房源八

华山夏都苑

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：217.97㎡

◆户型：3房2厅3卫

◆报价：3***万

◆税费：买进2000万，送产权车位

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

房源图

房源九

嘉天汇

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：232㎡

◆户型：3房2厅3卫

◆报价：4800万～5100万

◆其他：开发商原始硬装 软装近400万

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

特点

1.业主诚意，看房方便，价格可谈！

2.业主精心打造全新豪华装修（没住过人），可拎包入住！

3.客厅和卧室正对小区中庭，景观好！

4.品质豪宅，全玻璃幕墙，270度弧形设计，两梯两户，刷卡入户，总价低，09年竣工，周边无竞品！

5.楼层虽然不高，远离高架安静，采光无档，主卧正对空中花园！

房源图+户型图

房源十

王子晶品

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：288.73㎡

◆户型：4房2厅3卫

◆报价：3***万

◆ 其他：附送380万全新装修

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

房源图+户型图

房源十一

兰庭｜湖南路四大豪宅

徐汇衡复板块「稀缺品代表房源」

◆面积：277.42㎡

◆户型：4房3厅4卫+1房（保姆房）

◆ 阳台：4个

◆报价：6***万（带产权车位）

◆ 其他：刷卡独立入户，南北通透

◆看房：看房请提前1天预约

◆联系：158-0214-5892

特点

1.地段：兰庭-湖南路“四大豪宅之一”/百年梧桐树下的老上海才是上海的灵魂。

2.湖南路高尚地段近兴国路，武康路/泰安路，稀缺小高层，总高八楼，私密低调，真正市中心豪宅。

3.大平层：4房3厅4卫（全套房），四个阳台带一个产权车位，精致装修，全屋地暖，中央空调，全屋软水

4.会所：2006年开盘，唯一一个带游泳池会所的小区，周边整体环境优美，基本都是老上海知名精英人士居住

房源图+户型图

周边配套

交通出行

作为上海地理上和经济上双重中心，衡复区毫无意外地承担了交通枢纽的功能，1、4、7、9、10、12号线汇聚于此，步行即可快速抵达地铁站，而且都是换乘站，乘坐方便，可选的路线也比较多，极其便捷的轨道交通让人完全没有开车通勤的欲望。即使一时心血来潮，驾车出行也十分方便：延安高架路、华山路、南北高架，不仅隔绝交通噪音，更远离市中心堵车烦恼。

娱乐休闲

徐汇商圈，环茂商场，南京路商圈，打浦桥商圈，静安寺商圈也触手可及， 半小时地铁来回毫无压力。

如果厌倦了大型商业中心，时尚网红小路也是个好去处：永嘉路、永康路上的小资情调拉满的特色小店和私人咖啡馆同样让人流连忘返，更有月光纺、田子坊等一众打卡圣地等待你的光临。

医疗教育

医疗也是徐汇衡复的优势，瑞金医院、中山医院，华山医院，龙华医院等大量全国知名三甲医院触手可及，无论中医还是西医，耳鼻喉还是肿瘤科室，初级门诊还是高端医疗，满足你对健康所有要求。

更值得一提的是教育，高安路第一小学，建襄小学，缪斯小学、上海音乐学院、上海市徐汇区爱菊小学、世界小学、上海音乐学院附中、上海市位育实验学校、上海市第五十四中学等等，都是上海家长心目中的教育圣地，从小学到中学，再到大学，一站式给到孩子所有的优质教育资源。

文化底蕴

徐汇衡复也具有极其丰富的文化资源，密度高、种类多、品质优越，遍布红色革命旧址、蕴藏大量非物质文化遗产与优质人文资源。

这里居住过军政要员、文化名流、学界泰斗、商界巨擎，每个人物都是一部史书，他们经历过的故事和居住过的建筑和街巷，让百年的历史变得真真切切。

上海宋庆龄故居

国家AAAA级旅游景区、国家二级博物馆、上海市爱国主义教育基地，馆藏的万余件珍贵文物见证了宋庆龄为国为民、奋斗不息的一生；

娱乐休闲

徐汇商圈，环茂商场，南京路商圈，打浦桥商圈，静安寺商圈也触手可及， 半小时地铁 来回毫无压力。

如果厌倦了大型商业中心，时尚网红小路也是个好去处：永嘉路、永康路上的小资情调拉满的特色小店和私人咖啡馆同样让人流连忘返，更有月光纺、田子坊等一众打卡圣地等待你的光临。