跟着地铁去买房：成都1号线的买对与买贵（上）

成都新楼市 文|季体 小明

本文为市场资讯，非广告

编者按：

各位朋友，时隔七年成都新楼市再次推出了地铁专辑。 和当年相比，轨道交通已经深刻融入城市肌理，连豪宅遍地的金融城都已有4条线路投用，「跟着地铁去买房」成为购房者共识，房产持有者亦对此非常关心。 请关注这一系列稿件，我们将逐线、逐站为大家解析新盘、二手房。

第一期从1号线讲起。

#在成都，没有挤过1号线早高峰的人生是不完整的#

◎没有挤上1号线的鞋子

尤其火车南站，堪称一座现实版的“围城”。

一度，1号线早高峰出现延迟时，成都地铁还能给大家的迟到证明签字盖章……

这些，背后都是1号线的恢弘能量。

关于地铁1号线，本文将主要从四个方面入手，来分析地铁1号线的价值和购买逻辑。

2010年9月27日，成都地铁1号线一期正式开通试运营。这不仅是成都第一条地铁，也是中西部第一条地铁 （说法来源成都日报）！

之后成都提出打造“轨道上的城市”“TOD之城”，其实都是在这个基础上衍生进化而来。

有数据显示，1号线开通首日，客流量为5.91万人次，而在2023年成都地铁客流量首次突破700万人次时，1号线的客流量为103.91万人次——直接呈几何倍数增长。

◎图据@成都发布

与此相对的则是：成都逐渐成长为新一线城市，直到2022年底，成都一跃成为人口突破2100万的超大城市，城市能级再上新台阶。

1号线的走向与贯穿南北的城市中轴——天府大道基本保持一致。

天府大道不只是交通属性，还具有产业云集、政务集群汇聚的经济、政治属性，简而言之，天府大道就是成都发展成果的重要载体。与天府大道进行深度融合的1号线，自然也成为了成都的“地铁中轴”。

这条全长约150公里城市中轴未来还将延续建设，有望建成一条串联成渝地区双城经济圈的快速通道。同时，1号线规划中也将从科学城继续南延至罗家沟，也有了1号线“南到澳大利亚”的调侃。

1号线，对于成都而言有着三种象征意义。

首先，它是成都地铁的开始。2010年9月27日，1号线一期工程正式开通试运营，这不仅是成都首条地铁线路，更是我国西部地区开通的首条地铁线路。它是成都地铁的开始，也是成都人交通出行的一个重要转折点。

其次，1号线先后于2015年7月25日、2018年3月18日分别开通二期、三期工程。从世纪城延伸到广都再到科学城，1号线见证着成都一路向南发展的轨迹。

◎科学城地铁站

有些巧合的是，从地图上看去，1号线的走向也如同一个“1”字型。

1号线北起金牛区韦家碾站，主线南至天府新区科学城站，支线南至高新区五根松站，全长40.99km，共设35座车站，其中主线33站、支线2站。沿途主要经过12个购房板块。

从桐梓林、金融城到麓湖、天西等板块，1号线串联起的，可以说是大半部成都豪宅发展史。

本期为上篇，我们将由北向南，介绍韦家碾-锦城广场站的新房与二手房。在这一范围中，1号线还经过六大板块。

蓉北商圈：位于火车北站南北两侧，是成都市规划打造的三个都市级商圈之一，致力打造城北未来商业制高点。

天府广场：板块位于天府文化公园范围内，将以“文创+”导向，打造文博创意集聚区和金融高端商务集聚区。祠堂街、摩诃池公园、东华门遗址公园等项目陆续开放。

◎摩诃池公园

省体育馆：今年2月，省体育馆北侧的成都国际体育公园城开工，项目未来将引入国际先进的体育运营、体育金融、赛事总部等相关企业，培育成都体育消费新业态。

◎成都国际体育公园城效果图

桐梓林&火车南站：作为成都老牌豪宅区，桐梓林板块的二手房目前大多已超过20年房龄，房价其实并没有大家想象的那么高。

金融城：金融城在成都楼市中的地位，无需多言，这里我们还必须要提及板块内的地铁覆盖度。

金融城双子塔方圆1.5公里内，即有1、5、9、18以及在建的30号线五条地铁线路经过，轨道交通覆盖度在成都可谓首屈一指。不管是到达两座机场，还是去往天府广场，火车南站，天府新区都无需换乘。高密度的轨道交通也助推金融城房价步入城市高位。

同时，1号线沿途包含多座TOD，其中骡马市TOD未来将实现地铁1、4、10、18号四线换乘，建设体现“站城新标杆·活力新中心”的302米超高层地标性写字楼，并复原摩诃池公园、建设东华门遗址公园。

此外，人民北路、天府广场、省体育馆等地铁站，虽未官方定位于TOD，但其打造模式也与TOD理念不谋而合。

以下，为韦家碾-锦城广场站的新房与二手房大致参考价格。

韦家碾

CHENGDU XINLOUSHI

韦家碾站由于还要修建地铁27号线以及S11成德线，因此周边还要大量土地待开发，目前仅有绿地世纪城和旭辉江山和鸣两个项目距离地铁站较近。

升仙湖

CHENGDU XINLOUSHI

升仙湖站原本规划打造TOD，但目前尚无实质性进展，二手房距离地铁站均较远。东北侧的华润置地静安府目前还有少量清水洋房在售，均价2.34万/㎡。

火车北站

CHENGDU XINLOUSHI

由于火车北站目前正在进行封闭改造，加之周边正在打造人北中央商务区，周边较新二手房偏少。

保利时代位于原木综厂地块，约238亩的体量是一座当之无愧的大城。目前二手挂牌均价约2.7万/㎡，部分朝向、楼层较好的二手房源，成交价更是突破3万/㎡。

人民北路

CHENGDU XINLOUSHI

作为少有的一环内改善型住宅项目，龙湖上城凭借一环+双地铁+上城天街的成熟配套，目前已站上改善高位，2018年时新房均价2.25万/㎡，目前二手房均价3.2万/㎡。

文殊院

CHENGDU XINLOUSHI

文殊院地铁站周边，锦城华府房龄较新，二手房均价约2.6万/㎡，其余二手房房龄均在15年以上。

骡马市

CHENGDU XINLOUSHI

骡马市地铁站周边，SG珊顿道房龄相对较新，目前二手房均价约3.2万/㎡。而富力史丹尼国际公寓门牌号为东华门街53号，按照2023年青羊区划片，项目对口小学为成都市实验小学，因此二手房均价也来到2.93万/㎡。

天府广场

CHENGDU XINLOUSHI

天府广场地铁站周边二手房不多，但由于西侧属“青二区”，东南侧又属“锦二区”，因此周边二手房的价格，你懂的。

锦江宾馆

CHENGDU XINLOUSHI

锦江宾馆以东区域属于“五朵金花”中的盐道街小学及成师附小划片范围，对应的初中又是家长口中耳熟能详的“锦二区”。

因此，锦江宾馆以东，房龄相对新一些的二手房均价都在3.5万/㎡以上，皇后国际的二手房均价更是逼近4.5万/㎡。

华西坝

CHENGDU XINLOUSHI

华西坝地铁站周边二手房的房龄基本都在20年以上，因此整体二手房价格不高。

省体育馆

CHENGDU XINLOUSHI

省体育馆地铁站周边，除华宇蓉国府、玉林品上之外，其他二手房房龄普遍超过15年。

省体育馆西侧，位于国际体育公园城内的新绿启境已于6月30日取得项目首批次预售证。一环、来福士广场对面、紧邻三地铁，新绿启境对“主城控”的吸引力，无需赘述。

◎新绿启境效果图

项目占地约39亩，容积率为3，由6栋高层组成，本批次推出2、3、4号楼。除顶跃与底跃外，建面约134-195㎡，总价419-766万。

◎新绿启境户型图，滑动查看更多

此外，同样在南一环，卓越云门锦绣还有少量房源在售。

倪家桥

CHENGDU XINLOUSHI

倪家桥站周边只有保利中心房龄在10年内，由于双地铁+南二环的区位，保利中心二手房均价保持在3.2万/㎡的较高价位。

桐梓林

CHENGDU XINLOUSHI

桐梓林周边的二手房不难看出，除了曾经的大平层标杆——紫檀以及桐梓林欧城外，区域内二手房均价在2万/㎡上下，凯莱帝景等项目因住改商问题，二手房价格相对更低。曾经的豪宅区，如今二手房价不再风光。

火车南站

CHENGDU XINLOUSHI

2018年，人居盛和林语南区因1.06-1.34万/㎡的价格，成为“万人摇”，中签率仅2.8%。5年过后，人居盛和林语南区的二手房价格也来到3.16万/㎡。

高新

CHENGDU XINLOUSHI

高新地铁站周边的二手房以南城都汇，曾经也是一代神盘，目前二手房价在3万/㎡。项目的八期 （山河玖璋）近期再遭查封三年，3000多套房源即将进行司法拍卖，起拍价约1.8万/㎡。

金融城

CHENGDU XINLOUSHI

2010年，当成都平均房价还不到8000元/㎡时，誉峰将单价卖到了2万/㎡，彼时有地产媒体更是打出了“欲疯”的标语。

当看到如今誉峰的二手房价格，不知道当时的人们会作何感想。

孵化园

CHENGDU XINLOUSHI

2015年7月，复地金融岛第一次开盘，清水均价1.3万/㎡，在当时的市场情况下首开热销6.58亿。

如今超6万/㎡的二手房均价，也让复地金融岛成为了豪改客群心中的“白月光”。

锦城广场

CHENGDU XINLOUSHI

下一期，我们将带来地铁1号线世纪城-科学城周边的新房二手房价格统计。

免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。