擅自占用物业共用部位？张槎执法办：立案查处！强制拆除！

7月25日，张槎执法办执法人员

组织施工队联同法院工作人员

现身张槎轻工二路某小区11座

指着4楼方向正在讨论

他们在干什么呢？

原来，该小区11座4楼有两处住户

由于擅自占用物业共用部位

被张槎执法办立案查处

被法院实施强制执行

对违规行为不知悔改？强制执行！

早前，经张槎执法办执法人员现场调查取证和核实，该小区11座403房住户使用不锈钢和钢板围蔽占用西南侧阳台东面及南面的物业共用部位，11座404房住户使用不锈钢和钢板围蔽占用东南侧阳台西面及南面的物业共用部位。执法人员向403、404房当事人开具法律文书，但当事人均拒绝签收。

由于业主违反《广东省物业管理条例》规定情况，执法人员对403、404房当事人的违规行为进行立案查处，同时函致市自然资源局禅城分局，商请协助对两处房屋不予受理、停止办理不动产登记等相关业务，直至整改工作完成。因当事人在收到《行政处罚决定书》后不履行相关处罚决定，张槎执法办对违法当事人进行催告程序、罚款1500元和申请法院强制执行程序。

为了更好配合法院强制执行

执法人员提前联系了施工队

查看现场、确定拆除方案

刚柔并济，现场执法有力度更有温度！

7月25日，张槎执法办出动11名执法人员，并安排施工人员配合法院对403房和404房实施强制执行拆除措施。由于拆除位置在4楼，离地面有一定的距离，施工人员出于安全考虑，用绳索将几个切割位置的不锈钢板绑紧并用电焊将拼接位置的不锈钢板锯断，在外部作业的施工人员则通过升降机及时接应取走已切割的钢板，做好里外配合，有序作业。

拆除现场，当事人仍有些许怨言：“小区同类型占用物业共用部位的行为肯定不止我一个，为什么要拆除我家的？”法院工作人员斩钉截铁地答复：“别人有违法行为不是你可以违法的理由！”“该小区其他违法建设行为的存在和查处，并不影响你的违法事实。执法人员对小区同类型违法问题已经进行排查核实，会继续跟进查处。”执法人员也坚定地说。

另一边，当事人在施工人员附近来回踱步，总是担心钢板拆卸挪动的过程中会碰擦到外挂的空调机，也总是对施工作业情况“指指点点”，希望拆卸的钢板尽量保持完整。施工人员表示，钢板焊接很紧实，因此需要多次切割才能完成某些部位的拆卸。

面对当事人的忧虑，法院工作人员向施工人员说：“在保证安全的情况下，尽量按照业主提出的要求来拆卸。”每当有大件不锈钢和钢板被拆卸后被升降机吊起，执法人员都会不断叮嘱施工人员调整好角度，避免擦碰到业主房屋外墙和外挂空调，并现场安抚当事人：“要相信施工人员的专业度”。

一方面对当事人的违法行为铁面执行，另一方面又时刻倾听当事人提出的合理要求，拆除现场看到了法院和执法办执法人员采用“刚柔并济”的执法方式，让当事人真正意识到违法问题所在，主动积极配合整改。经过一个上午的作业，403房和404房围蔽占用的公共部分已全部被拆除，拆除面积近7平方米。

张槎执法办提醒：

小区住户容易存在跟风违建的情况

看到邻居违法搭建

感觉自己不弄就“亏”了

可业主没想到，跟风违建才是亏大了！

就像上述案例

违建业主不配合整改

不仅会被冻结不动产

而且要处以罚款和被法院强制执行

需要待执法人员核实违建物已拆除后

才能恢复不动产办理

跟风违建折腾这么久

到头来既要交罚款

又要把违建物拆除并恢复原貌

还被冻结不动产，真是得不偿失！

希望各位小区业主引以为戒

遵守法律法规，切忌有侥幸心理~

来源：张槎微新闻