宋都，摘牌！

中房报记者 付珊珊 上海报道

十年上市，一朝摘牌。

意外没有发生。7月25日，宋都股份正式从A股摘牌，这是继蓝光发展、中天金融、美好置业、粤泰股份后在A股摘牌的第5家房企。摘牌原因无他，公司股价于2023年5月17日至6月13日连续20个交易日低于1元，被上交所做出强制退市决定。

时间退回到2011年9月23日，这一天，对于杭州宋都股份而言是一个让人激情澎湃的日子。经过两年漫长等待，宋都股份借壳上市终获证监会核准，上市迈过最后一道门槛，从此，资本市场有了一串独属于宋都股份的证券代码“600077”。

但谁也没想到，12年房地产市场沉浮，2023年，宋都股份在资本市场走到了终局。

作为杭州“老十八家”房企之一，宋都股份成立于1984年，其由江干区房屋建设公司改制而来，历经三十余年积淀，发展成为以房地产开发为主业，涉足商办、产城、代建、金融、大健康等多领域的综合性公司，旗下项目版图横跨长三角区域及西南省份。

宋都股份的发展史中离不开其实际控制人俞建午的身影。作为浙江大学管理工程专业研究生、工商管理硕士、高级经济师，俞建午熟悉资本市场并擅长资本运作。

在宋都股份上市之初，俞建午就为公司确定了房地产和资本运营结合的双轮驱动战略，资本运营是企业发展的另一驱动轮。在这样的打法下，宋都股份迎来了发展机遇，截至2022年，其曾连续13年入围“中国房地产百强企业”，但也正是频繁的资本腾挪，让宋都股份逐渐偏离了原来的发展轨迹。

最近两年，宋都股份更是麻烦不断，先是俞建午因内幕交易等违规行为被罚款，后公司跨界投“锂”失败、股价涨涨跌跌，在一系列风波中，宋都股份被曝出公司资金长期被控股股东及实际控制人占用，阻碍了公司的发展。从2020年至2022年，宋都股份的房地产主业销售额也从200多亿元连年下跌至44亿元。

虽然宋都股份内部人士多次表示，公司经营正常，但这样一家老牌上市房企最终走到退市摘牌的地步不免让业界唏嘘。

改制而来的房企

与杭州的滨江集团一样，宋都股份也是由地方国企改制而来。

2000年，杭州市江干区房屋建设开发公司改制为宋都集团，时任董事长兼总经理的俞建午也变为宋都集团的掌控者。

在宋都集团成立初期，公司的风格是务实的，这与俞建午本人的经历相关。在转业进入江干区房屋建设开发公司任职前，俞建午曾有4年军旅生涯，在海军服役。

为了带领好宋都集团，俞建午在公司成立初期耗费大量精力钻研地产开发，这或许也与浙江人骨子里对产品品质和口碑的天然向往和严格要求有关。也正因如此，宋都股份逐渐发展成为杭派精工品质的代表，在浙江本土颇具影响力。

2011年对于俞建午和宋都集团而言具有里程碑意义。通过收购上市公司百科集团，宋都股份成功借壳上市，俞建午也因此晋升资本市场。

据知情人士透露，从2006年起，宋都集团就把上市作为公司5至10年的发展战略之一，且一直按照上市公司的规范体系来进行公司管理，逐步完成了公司的管理变革、产品体系建设和现金流规划。即使市场跌宕起伏，竞争激烈，但宋都集团始终坚持初心，稳健发展，精研产品，最终保持了业绩稳定。可以说，在彼时，为了实现上市，俞建午和宋都集团都付出了心血和努力。

功夫不负有心人。在成功上市后，宋都集团保持了稳定的经营。

直至2021年，俞建午又迎来里程碑时刻，旗下物业平台宋都服务也在当年成功登陆港交所，至此，俞建午同时拥有了A股和港股双资本平台。但也正是这一年，俞建午在生意场上开始遭受“水逆”。

麻烦缠身

2021年初，俞建午收到证监会的《调查通知书》，因涉嫌内幕交易股票，证监会决定对其进行立案调查。

当年12月，调查结果浮出，俞建午收到证监会开出的天价“罚单”：没收违法所得约3679.31万元资金，同时处以1.10亿元的罚款。

55岁的俞建午不会想到，这些只是麻烦的开始，此后的宋都股份犹如打开了“潘多拉的魔盒”，各种问题蜂拥而至。

2021年8月，宋都股份在杭州的退地事件，引发业内广泛关注。彼时，因为退地，宋都股份深陷与宝龙、祥生的“罗生门”，同时，退地的举动也让宋都股份损失了5000万元地块保证金，这一金额占其最近一期经审核净利润的14.19%。

此后不到半年时间，宋都股份再次“出圈”，于去年1月突然宣布跨界布局锂电赛道。彼时，宋都股份在公告中表示，拟成立子公司浙江宋都锂业科技有限公司（以下简称“锂业科技”），初期注册资本金拟定为5亿元。同年3月，宋都股份还与西藏珠峰、启迪清源签署了合作协议，拟开展锂电业务。该消息一出，宋都股份股价连续7个交易日涨停。

不过，宋都股份跨界布局锂电赛道最终以失败告终。2022年8月，宋都股份披露，在不知情情况下，锂业科技收到合作方西藏珠峰解约通知函，西藏珠峰单方面宣布解除合作协议并予以公告，受此影响，宋都股份股价暴跌，而由于宋都股份在此次项目中涉及财务资助金额占到其最近一期经审净资产的33.93%，交易所为此下发问询函，要求该公司说明大额对外提供财务资助的合理性，并结合前期未能完成回购计划的情况和披露原因等，说明公司时隔1个多月后即拟对外提供大额财务资助，并涉足与主业无关的行业，是否存在信息披露前后不一致的情形。

与此同时，宋都股份资金长期被大股东占用的问题也被曝出。

宋都股份曾披露，公司控股股东宋都控股以及实际控制人俞建午曾承诺，最晚于2023年6月30日前，有序安排资产变现，最晚于2023年12月31日前，彻底消除与宋都股份之间以存单形式的互保情形。

不过，现实和理想颇有差距。今年5月19日，宋都股份曾发公告称，宋都控股、俞建午因受股价波动等外部环境影响、资产处置较慢，宋都股份预计其短期内难以有效解决上述资金占用事项。

为此，宋都股份还将招商银行杭州分行告上法庭，原因是后者私自划扣3.23亿元质押存单，宋都股份请求法院判令招商银行杭州分行赔偿因擅自处分其存单而造成的损失2177.73万元，加上相关利息合计2177.97万元。而招商银行私自划扣质押存单的原因则是宋都控股在他行贷款发生逾期，以此为由，招商银行提前向宋都股份旗下宋都集团收贷三笔贷款，而宋都集团无法按期还贷，便发生了招商银行私自划扣质押存单的情况。

而这种被债权人私自划扣质押存单的现象不止一次。

多重因素影响下，宋都股份股价一泻千里，今年5月，宋都股份被实施退市风险警示和其他风险警示，受此影响，公司股价连续下跌至1元警戒线。为了“保壳”，宋都股份也曾努力过，在今年5月开启增持措施，但颓势难掩。

就在股票摘牌前几日，宋都股份发布了2023年上半年业绩预告，其中显示，公司预计上半年归属上市公司股东的净利润亏损1亿元至1.6亿元，而去年上半年，宋都股份还处于盈利状态。

在不少业内人士看来，退市不代表企业没落、破产，企业退市后可以寻找新的赛道，那么宋都股份又会何去何从？