深圳双拼房新政，拼出业主涨价的浪漫

一碗猪脚饭，吃出男人的浪漫，大家吃猪脚饭很多时候都会选个双拼，二十来块钱的猪脚饭，加多几块钱就能拥有双拼，拼烧鸭、拼肉卷，拼粉肠，满足大口吃肉的欲望，总之隆江猪脚饭可以拼一切。但是很多人肯定没想到，连房子这东西都可以双拼，而在限购之后，双拼房成为了很多业主的心头痛，在转让、继承、分割财产、买卖等一系列的问题上造成诸多家庭纷争，而如今，深圳的双证合一新政，又造福一批改善型的土豪业主们了，那深圳楼市会重新上涨吗，今天咱们好好聊聊。

大家好，我是谢晖。可能很多90后、00后都不清楚啥叫双拼房，为啥搞双拼房呢？这要追溯到17年前的2006年住建部发布的70/90政策了，这个政策指出新开工的商品房，建筑面积90平方米以下住房必须占到建筑总面积的70%以上。简单来说，如果你是开发商，你做的这个楼盘建筑面积有100万方，那90平以下的就要超70万方。这个政策本来是出于好意，让房源开发更加多的刚需户型，但是这样一搞，市面上的改善四房或者五房户型就成为了稀缺产品了，土豪们想买大户型怎么办呢？

那上有政策，下有对策，开发商就将临近的两套刚需户型按照一套房来设计，卖的时候直接打包卖，比如75平拼一个85平，那就是160平的户型了，而买这种房子的时代还是不限购的年代，买一套双拼房出了两个房产证，对买家来说无所谓。但是随着楼市的上涨，各种限购、限售、限贷的政策出台，双拼房变成了一个烫手山芋，看着人家单证房呼啦啦的上涨，但是自家大面积的双证房还是原地踏步或者只有小幅度上涨，那心里急成热锅上蚂蚁了，想要卖房，买家没有名额或者购房成本太高，想买房的话，也困于限购的名额无法再买，而且升值空间也受到局限，这些业主心里憋屈的很。

而就在7月13号，深圳市场传出“双拼房”自明日起可以办理“双证合一”，而后有业主去不动产登记中心咨询后得到了答复也是从14号开始可以办理该业务，这对深圳双拼房业主是个天大的好消息了，因为过去双拼房的单价普遍都比单证房便宜3-4成，买家要有两个名额才能入手，银行对这种房子也是比较嫌弃，而现在深圳少有120多个小区存在双证房，涉及的商品房就有9万多套，4.5万个家庭，而在深圳依然是强限购的状态下，过去9万多套无法改善的业主变成了4.5万套积极改善的房票，并且是超强购买力的人群，看的出来，深圳的救市政策方向也在逐步发生转变了，从刺激刚需到刺激高净值业主。

那到底是谁拥有这些双拼房呢，根据国资源此前统计数据显示，深圳大部分的双拼房都位于南山区，其中不乏像恒裕滨城、太古城、半岛城邦等顶级豪宅，而且这群人，基本都是至少吃到了楼市两轮红利的人，而现在这次的解绑，再感受到了政策的威力，咱们以深圳湾为例，之前的恒裕滨城二期177㎡的单证房要远比同户型的双证房高出1000多万，而后续如果办妥了双证合一的话，基本可以跟单证房单价持平或者稍低一点了，涨价千万就在眼前，所以之前买了双证房的深圳业主可以说是捡了一个大漏，当然现在要办双证合一的话要名额合一、还要在住建局白名单里面，然后去登记中心申请测绘等待重新出新证即可了，手上有房的深圳业主赶紧去行动吧，早换早享受。

但是大家要清楚，双拼房的解封并不会拉升当前小区的单证房的价格，反而让更多单证房子更加没有底气上涨了，你想想看，以前双证房卖1000万卖不出去，你单证房卖个2000万，现在人家双证合一了，卖个1800万是不是还能多赚800万，你单证房又有什么底气卖2000万呢，所以必然会把单证房的价格也拉下来，双证房业主原本的心里预期不高，现在政策释放后，多赚的就是白捡的，价格内卷和下降必然会更加严峻，加上很多业主现在急着套现，虽然银行层面已经放开了限价，但是预期的涨价并没有实现。

再看看广州，广州其实早在去年就有不少区域放开了双证合一，拿番禺来说，在去年10月，锦绣银湾小区作为番禺“双证合一”试点，有业主已经合证成功，而业主此前挂牌总价约390万的房源，合证成功后重新放盘总价425万，双证房整体价格低于单证房3000-7000元/平，双证房合一后，价格差距基本得到了填平。

但是看这个小区之后的价格发展，二手房价格由去年的3.73万下滑到了现在的3.65万，反而跌了近800元一平，也进一步印证了双证合一对小区整体的房价并没有拉升作用，而是利好了少部分的双证业主，加剧了小区之间的价格内卷，以前单证房业主瞧不上双证的业主，觉得人家肯定卖不出去，而现在呢，双证房业主可以卖的比单证房更便宜更实惠，而且收益还更大了。而且更外围的增城、花都也早已落地了双证合一，房价该跌的还是跌，整体购买力没起来，居民杠杆率还没降下去，光靠一部分的双证业主也难以搅动整个市场。

所以总结一下，双证合一后，双证业主获利最大，一口气把之前的差额都补回来了；单证的业主吞下了新政后小区房价下跌的苦果，在双证合一后，原本单证的房子几乎没有什么优势了，甚至可能在景观、朝向上还不如原来双证的房子，想出手的话必然导致继续降价；原本低价买入双证房的买家在这一轮下跌楼市中捡了一个大漏，无论是正常交易还是法拍交易，基本都可以赚到20-40%，豪宅的话赚的更多。

因为去年广州番禺花都等区域表示可以执行双证合一时，就有人在官网咨询深圳是否跟进，当时得到的最后回答斩钉截铁：双证不能改单证，所有勇气买入双证房的都赌赢了。所以说现在买房的风险跟买股票差不多了，在去年卖掉双证房的业主估计这会儿都哭晕在厕所了，等了这么多年，还是把几十万上百万拱手相让给接盘侠了，人生如梦。而现在坐拥双证房的深圳业主，恐怕做梦都在想着涨价了，其他城市的小伙伴，你们那里有双证房吗，你会考虑入手吗？