猝不及防！常州又一本土房企破产，名下住宅、车位、商铺遭拍卖！

　　刚刚，根据阿里法拍网发布的信息显示，常州又有一家开发商宣布正式破产。

　　如下图所示，破产开发商名称为常州新宏瑞置业有限公司，其名下多达54件房产、车位、商铺等资产进行了公开拍卖。

　　房企破产在常州并非个例，如常州泰和置业、常州永红万嘉置业、常州凯悦房地产、常州凯纳房地产开发有限公司等都先后经历破产。

　　种种迹象表明，出险房企远未结束，而房企频频出险的景象，也应了那句话：“潮水褪去，方知谁在裸泳”。

　　PART 1

　　从阿里法拍网发布的信息来看，破产的常州新宏瑞置业有限公司名下的多个资产遭到了拍卖处理，主要包括舜溪荣府小区相关房产、车位、商铺等。

　　从具体的起拍价来看，如下图所示，建面约224㎡户型的一套房源再加上车位，起拍价仅183万，折算下来房屋单价也就约七八千每平。

　　从安居客的数据来看，舜溪荣府小区官方目前的挂牌均价在11627元/㎡左右，法拍房整体的起拍价格还是相当低的。

　　根据法院判决书显示，常州新鸿瑞置业有限公司拖欠工程款约1126万，此外还有相应利息及审计费、律师费、仲裁费等。

　　因公司无力承担相关债务，所以对常州新鸿瑞置业有限公司进行破产清算。

　　此外，法拍网上还有不少相当热门的小区在挂牌拍卖，虽然具有相应风险，但是远低于市场价行情的价格，仍然能吸引到不少人前来关注。

　　如位于丽华板块的新城泰和之春，一套大面积高层房源的起拍价仅1.2万/㎡，别墅起拍价仅1.7万/㎡，都吸引了近千人围观。

　　此外，美吉特科技五金城土地出让使用权也被挂牌进行拍卖，目前，美吉特科技五金城起拍价1977万，吸引3514次围观，41人设置提醒，但尚未有人报名。

　　PART 2

　　其实就在过去的半年时间以来，平均1天就约有1家房企破产！

　　就在刚刚，我在浏览人民法院公告网上发现，2023年1月以来，全国范围内已有119家房地产类型公司发布了破产文书。

　　可以见得，2023年房产的洗牌仍在继续，目前已有几家负债过高的千万级房企退市，小的房地产公司在寒风中瑟瑟发抖，甚至有些已经开始暴雷。

　　ST泰禾6月8日晚间公告，泰禾集团于2023年6月8日收到深圳证券交易所下发的《事先告知书》。公司股票连续20个交易日收盘价均低于1元，触发终止上市情形。

　　根据相关规定，公司股票将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。

　　5月30日晚间，蓝光发展发布公告称，公司股票将于2023年6月6日终止上市暨摘牌。

　　公告显示，蓝光发展于5月30日收到上海证券交易所《关于四川蓝光发展股份有限公司股票终止上市的决定》，上交所决定终止公司股票上市。

　　5月22日晚，重庆端恒建筑工程有限公司发来的《告知函》，其认为金科地产虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司仍有一定的重整价值，故向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行重整。

　　PART 3

　　从近年的房企破产可以看出，如今房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”中。可以预见，未来房地产行业的蛋糕会逐渐萎缩，最后剩下一些强者。

　　不过，这对于买房人来说也许是一件好事。

　　因为，大浪淘沙之后，中国房地产市场之前相对粗放的发展模式势必迎来一场整体升级，房子的品质也会提高，购房者买到问题房子的概率也将缩小。

　　所以对各位买房人来说，安全依旧是头等大事。这里我也给各位买房人一些建议。

　　1、选择发展相对稳健，口碑较好的民企

　　其中万科、绿城、龙湖、美的、新城整体表现都不错，万科、绿城本身实力强大，发展稳健，堪称民企头部房企。

　　龙湖美的近年来在常州开发的大多数项目基本都有口皆碑，有着相对过硬的品质，新城更是“最懂常州人”的房企。

　　2、首选大品牌房企，央企国企更安全，不确定因素较小

　　如果说选择民企还有一定程度上的忧虑，那么央国企的选择就更加安心，他们大多资金健康，开发实力强大，基本都能给买房人充足的安全感。

　　其中代表性房企为中海、华润、保利、招商等头部央企，以及黑牡丹、龙控、建源等常州本土优秀的国企。

　　3、准现房，所见即所得

　　更加简单直接的闭坑方法，那就是直接选择准现房或者现房，所见即所得，优缺点一目了然。

　　同时小区新建的园林设施环境，周边的配套也不单是纸上谈兵，这样的安全感，期房给不了。

　　4、品质地段均佳的二手房可纳入考虑范围内

　　品质和地段都佳的二手房同样考虑在内，目前常州二手房市场整体出货量大，购房者的可选择性较多，而且现在二手房市场尚未真正回暖，购房者的议价空间也很大。

　　房企破产了，最受伤的是买了破产房企期房的购房者，而这对于普通家庭来说，真的很难承担起这千斤之重。

　　所以，对于普通购房者来说，安全无疑是当下买房者的头等大事，买房需谨慎。

　　而对于房地产行业而言，淘汰掉一批非优质房企，有利于房地产市场整体向上发展。最后，希望这些问题房企项目能够早日走出困境，让业主们能够早日收房。

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