邓智仁：人生的小故事，大道理（二)+(三)

（二)跟着我要讲的小故事，是'狼来了'！

这么简单的故事仍要我写吗？

对，大家听过“狼来了”的故事，是警告小孩们不要撒谎，不然别人再不相信你了。但大家忽略了一个更重要环节就是结果。狼真的来了，并吃掉多只羊，损失惨重。

我们在现实生活中，往往遇到狼来了的故事，案例：

1.我大约在2011年，已停止在中国置业，因为中国楼价已上升到一个脱离现实的价格，在我以前文章“为什么经济学家不会发财？”已说过经济学不是这么简单用理论或数据计算出来就能趋吉避凶，它“也是集体心里学，升和跌都会超乎大家想象，所以我只能自己行动，卖了中国物业，购买澳洲物业，并静悄悄地告诉身旁朋友我的看法。

但在房地产这么香喷喷的时代，谁会听我的？在2020年初，我已开始放声中国和中国香港的楼价已到危险程度，并多次用语言和文字警告我服务的公司和我在香港的家人，但在接受媒体访问时，我不敢说中国楼价升或跌，因为楼价可以升到100万一平方米，但白菜价也可以同时升至1000元一棵（通货膨胀)。

结果只有一位年轻小商家，真的卖掉呼和浩特的房屋和生意，一家三囗搬到深圳发展，更听我劝告，在深圳只租房屋住，并放弃当老板，打工去了。最近，听他说生活过得很不错，收入也很好。

我一直奇怪，为什么所有人明明知道我自1984年在世界多地从业房地产到今天（没正式退休），身经百战，是地地道道一位房地产专业人士，绝不是江湖卖艺者；但当我提出警告时，只有一位认识不深的人听从我全部劝告而行动了。

因为人的信念是从自己有限的学问、心情、直觉和贪婪来构成行为，而不是/也不想冷静理智地分析问题，即如我们去赌场流连的心态一样，如何劝告也没用。事到如今，假如你们再问我如何看待今天/将来的中国房地产，我再可以告诉大家，中国和中国香港的房地产已是“明日黄花“。

详情描述请参考我以前几篇有关房地产的文章。狼真的来了！！

2.夫妻吵架的时候，假如有一方冲动地说出口，“我要离婚”。那么，我告诉你，你俩将来离婚的机率是90%，又是“狼真的来了”。

3.又如你因偶尔的挫折而试图自杀，但不成功，那么，这诅咒永远陪伴着你，直至“狼真的来了”，信不信由你！

故事（三)：中国人经营一盘生意，究竟'钱'和'权'那个重要？

假如大家不作思考，肯定认为钱比较重要，做生意不是为了钱吗？当官才为了权！

但我们认真研究和比对这问题时，便发现中国人经营生意，既然是权更重要。

我们比对一下大家熟悉的美国庞大而悠久历史企业，如微软、苹果、沃尔玛、肯德基、麦当劳、福特汽车等，都是创办人去世或辞职，由职业总裁全职掌控公司业务，而且业务并没有倒闭或收缩。

我们再回头看看中国和中国香港的企业，99%是创办人将公司的控制权留给自己儿子或家庭成员，不会聘请外来职业总裁，即使他们的儿子是个不肖子（败家子）。以前我是看好李嘉诚的集团公司打破这宿命，因为以前李嘉诚的长江集团不完全是他绝对控股，和黄集团更加不是，而是一直由受薪总裁霍建宁管理。

但大家没有想到，在李嘉诚退休之前，进行一次巧妙的股权改组，并最后移交给他长子管理两大集团。结果今天，香港所有华资集团，全部由富二代管理；业务萎缩已是指日可待！

我们又看看中国内地的企业，所发生的情况类似，只有最新一代集团公司，因创办人持股量全部少至30%，没法控制公司股权（阿里巴巴集团一直想办法利用股权法律空隙，由马云控制，但我估计会失败)。

所以，假如这些新一代公司不在短期倒闭的话，全部将会由职业经理人控制，有望打破中国企业'富不过三代'的宿命，这现象真是机缘巧合。但这里早已有漏网之鱼，即新浪网的创办人王志东，在新浪网上市不久，由于他与股东意见不合，一早被迫离开新浪网，由职业经理人接替。客观地说，在旧一批互联网的企业中，新浪网一直经营不错。

我尝试以简单的语言分析上市企业由创办人和职业经理人经营的分别：

1.创办人担任总裁的时候，公司内部没有人愿意批评或约束创办人的力量；创办人一意孤行容易犯下不可挽救的错误，

2.创办人将公司上市后，自己身价以天文数字倍增，自然产生满足感、自负感、不能避免享乐一下，漂亮女生围着他转，灵魂容易腐化，人之常情啊！

3.创办人几经辛酸创业成功，满足感令他不敢再冒进，惧怕失败。

总结：将权力困在笼子里总是个好办法，经营一个家庭，企业和国家都有点雷同。

PS：邓智仁先生利用最近闲暇时间，分段讲述在商场和社会的亲身经验，有别于现在大家听到和看到的理论或以讹传讹别人成功/失败故事，希望能够带给人们一些新的启示，让人们少走弯路。每一篇文章/故事更隐藏一些深层人生哲理，希望大家多多转发。