李嘉诚眼光“毒辣”，未来10年，房子越靠近这3个地段越值钱

放眼全世界，没有哪个国家像中国一样，对于房子有如此大的执念。对于中国人来说，买房是烙印在身体里的一种信念，很多人都将买房列为人生奋斗的最终目标。

很多人忙碌一生，也就是为了能买一套属于自己的房子，所以对于中国人来说，买房是人生中非常大的一件事情。但是中国的房价一直居高不下，让很多年轻人望而却步，甚至出现了两代人养一套房的现象。

仅凭一个人的力量是很难能够买下一套房子的，比较常见的是父母出资赞助房子的首付，而贷款由年轻人自己进行偿还，所以在一套房子上凝聚的是两代人的心血，在买房的时候人们也更为小心谨慎。在满足了居住需要的同时，也希望能够购买到增值空间比较大的房子。

在房地产中，最具有发言权的人就是李嘉诚了，李嘉诚对于房地产动向具有非常敏锐的观察力，凭借在房地产之中的投资成为世界首富。有人曾经问过李嘉诚这样一个问题，什么样的房子在他看来是升值空间最大的房子，李嘉诚认为，决定房子是否升值的唯一因素就是地段。

毕竟房子就其原本的价值来说并不值钱，而真正让房子在房价上出现差异的，就是其所带的附加价值，而在附加价值中最大的价值就是地段价值，李嘉诚认为在未来十年中，有三种地段的房子升值潜力巨大，越靠近越值钱。

01、靠近地铁的房子

就中国目前的发展趋势来说，城市化越来越密集，从农村涌向城市的人口也越来越多，这也就增加了城市的住房压力，让核心商区的房价一涨再涨。在这样的经济压力下，很多人都退而求其次，将房子安置在离工作区比较远，但价格比较低的周边商区，这也就势必会影响人们的出行便利度。

现在商家在开一个楼盘时，必须要提到的一条因素就是交通便利度，如果一个楼盘及周围的交通枢纽非常发达，这个楼盘在销量上肯定不会差。

特别是在各大城市都兴建地铁的情况下，离地铁越近的房子其房价也越高，地铁已经成为人们出行的主要方式，由于私家车的增多，使得交通情况比较拥挤，在一线城市选择私家车出行的便利度，远远不及地铁出行。

所以人们在看交通便利度时，更多的会注重是否和地铁靠近。如果购买房子时，该楼盘的周边交通规划有涉及到地铁交通，那么这种房子，无论是居住还是投资，都是非常好的选择。

02、学区房

学区房大概是最具有中国特色的一种房型，没有哪个国家的房子会和教育所挂钩。在目前中国的教育规划中增设了学区房这一概念，也就是学校会规划相应的区域范围，在该区域内拥有户口和居住权的孩子可以直接升学，这也让很多家长对于学区房趋之若鹜。

现在中国的家长对于教育问题非常重视，倾其所有给孩子最好的，是中国的家长一生都在努力的事情，特别是中国目前存在一种普遍的抚养心理，就是不能让孩子输在起跑线上。

而对于很多人来说，这第一道起跑线就是学区房，因此即便在房价有所下跌的城市中，学区房的价格也依然居高不下。

同时在教育问题上，并不是一个软性需求，而是真真实实需要人们去面临的刚需问题，所以很多购买学区房的人其实并没有住房的问题，而是为了解决孩子的上学问题，为了给孩子提供更好的学校环境。这样的市场需求下，围绕学区房兴起了投资行为，所以就目前房子的类型来说，学区房是最具有保值价值的房型。

03、景观别墅

随着人们生活水平的提高，人们对于生活质量的追求也越来越高，很多人的住房需求，也由原先的安身之处变为享受生活的地方。所以在买房时，对于高层住宅人们的需求越来越少，更多的是愿意购买景观型的洋房。

现在很多已经有一套住房的人们，都将购买别墅作为第二套房的目标。特别是坐落在江边或者海边的景观房，非常受人们的欢迎，甚至在前些年还兴起了去海南的购房热。

也正是由于人们在目前高压生活节奏下，想要享受生活的愿望越来越强烈，所以在购房时也会倾向于选择享受型的房型，同时，别墅区别于高层住宅而言，在个人私密性上，以及安全性上也会有所提高。

住在别墅中，不用再担心是否会吵到别人，或是会被他人所影响，同时在出现各种安全隐患的问题时，也能够及时的处理和逃离，避免造成更加严重的损失。所以，这一类的房子即便是在整体房价比较高的情况下，也依然会成为未来升值潜力比较大的房型。

小贴士

首先，在户型上，尽量选购房屋布局简单大方的房型，房屋的面积也以中等为宜，不宜过大或过小。过大在转手时所涉及的房屋资金比较大，出手就比较困难，而过小的房型，在居住时也会带来很多不便，产生局促感和尴尬感，也会影响到后续的出手。

其次，在房屋布局上，如果房子的格局比较杂乱或者不规律，那么也会影响到出售，所以，尽量避免购买房型比较复杂的房子，宁愿面积小一些，也要购买房型比较周正的房子。

最后，尽量不要挑电梯过多的房子，这主要是由于现在的开发商都会将电梯算为公摊面积，那么在买房时就会非常不划算，同时在日后也会比较难转手。电梯在使用和维修过程中也会出现非常多的问题，如果楼层不是很高的情况下，建议还是尽量少选电梯房。

结束语

总体来说，目前在国内想要买一套房是非常不容易的，所以无论是居住还是为以后投资做准备，在买房时都需要综合考虑，以上的几种类型对于房子的保值空间都是非常大的，希望能够给大家带来帮助。