上海
界面新闻记者 | 黄昱
香港豪宅市场的买卖总是引人关注，这一次的故事主人公是知名导演冯小刚与演员妻子徐帆。
据香港商报5月30日报道，冯小刚及其妻子徐帆持有的一处香港中半山富汇豪庭大户型豪宅，最近以1.18亿港元（约1.07亿人民币）出售，实用面积1933平方英尺（约180平方米），呎价达6.1万港元，即约59.4万元人民币/平方米。
该豪宅为4房大单位，从中可以眺望全中环商圈及维港海景。
公开资料显示，冯小刚及徐帆于2010年以约5800万港元买入上述豪宅，持有13年后房价涨幅达103.4%，两人账面赚6000万港元。
香港房地产独立分析员纪言迅对界面新闻表示，冯小刚持有13年的房产价格翻倍，这在香港并不少见，更何况它是属于稀缺性豪宅。
富汇豪庭项目位于香港老牌豪宅区——中半山，周边有香港最高端的配套，其附近著名地标有IFC、太古广场、太平山顶、中环海滨花园、香格里拉酒店等。
中原地产提供数据显示，中半山区内共有8287套私人住宅，区内家庭住户每月收入中位数约为10.4万港元，年龄中位数为44岁。
富汇豪庭的开发商为恒基兆业，交房时间为2001年9月。据中原地产数据，富汇豪庭共有两座，房源数量103套，户型面积为1085平方英尺至6609平方英尺。
当前中原地产挂牌在售的富汇豪庭房源数量共有两套，一套为三房，另一套为四房，但实用面积均为3738平方英尺，总价均为2亿元，均价约为5.35万港元/呎。
今年3月，该楼盘成交了一套房源单价约为5.4万港元/呎，显著低于冯小刚出售房源6.1万港元/呎的单价。
虽然价格高昂，但香港的稀缺性豪宅从来不缺买家，一旦有了稀缺单位的放盘，价格高低不是豪宅客户首要考虑的问题。因此，即便在2022年楼市下行周期，香港豪宅市场跌幅也并不大。
莱坊2023年《财富报告》显示，2022年香港豪宅楼价按年下跌1.6%，共实现125宗超级豪宅（1000万美元以上）以及28宗顶级豪宅（2500万美元以上）的交易成绩，在全球10个主要市场中总体排名第五位。
中原地产研报指出，通关后香港超级豪宅市道更畅销，今年4月由九仓及南丰合作开发的的山顶「MOUNT NICHOLSON」，售出洋房12号，实用面积逾7000平方呎，售价5.77444亿港元，呎价达到8.2万港元。
从香港整体楼市来看，成交量在经历了3月冲高后也开始回落，这与内地楼市走势基本保持一致。
据香港土地注册处数据，2023年4月份香港共实现2622宗二手私宅买卖登记（数字主要反映三月中旬至四月上旬期间的市场实况），较三月份的4333宗下跌近四成，为连升3个月并创19个月新高后回落，重返近3个月低位。
从二手私宅总交易额来看，4月同比也下跌33%，总计成交金额约为237.71亿港元，为近3个月最少。
中原地产指出，这显示出市场不少二手笋盘已被消化，加上一手新盘热卖抢去市场焦点，导致二手买卖回落。
中原地产数据显示，一手私人住宅方面，4月份香港成交1542宗，总值259.2亿港元，较3月分别下跌13.4%及上升34.6%，金额上涨主要是因为4月份山顶种植道1号有15座洋房内部转让登记个案，合共56.55亿港元，故此直接推高一手金额按月升逾三成。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市连月上冲后需要回气，等待盘源及客源累积，料经四月及五月整固后，后市仍趋乐观，买卖登记将重拾升轨。
对于接下来香港楼市的走势，纪言迅却不乐观，他认为，房价升幅与经济发展挂钩，考虑到香港今年GDP预测增长有限，香港楼市今年整体依然还是会比较焦灼。
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