重要！栖霞商务区这一商办项目规划设计方案来了

就在仙新路过江通道如火如荼建设的时候，旁边的栖霞商务区这一商办项目规划设计方案来了！

马家园新尧南路东侧地块—商办项目规划设计方案批前公示

马家园新尧南路东侧地块一商办项目位于栖霞区商务区内，东至尧林路南至新尧南路，西、北两边至锦绣大道，用地面积约6709平方米。

规划用地性质为Bb商办混合用地（100%），容积率≤3.0，建筑高度≤60(m)，建密度≤45%，绿地率≥25%。

现规划设计方案拟建总建筑面积约2.96万平方米，其中：

地上总建筑面积约2.01万平方米，主要建筑功能为展厅、商业及办公用房等；

地下建筑面积约0.95万平方米，主要建筑功能为停车库及设备用房等。

关于栖霞商务区

栖霞商务区位于南京市栖霞区西南部，新尧新城南侧，毗邻仙林大学城。栖霞商务区在栖霞区具有重要地位，将是打造南京市东部门户形象的核心动力，由南京市栖霞区人民政府直辖主管。

栖霞商务区成立于2012年12月，位于南京主城东北部、仙林副城的核心区域，北接南京经济技术开发区，南临仙林大学城，312国道以北、沪宁铁路以南、仙新路以西、仙尧路以东，规划面积3.8平方公里。

项目旨在创建智慧创意产业云集的繁荣之城；

开拓展示栖霞区全新形象的门户窗口；

打造交流动态、办公静态、商务活跃、便捷高效的集聚园区；

营造带动区域发展、提升土地价值的现代化、标志性的商务航母。

水体

不同类型的水景（喷泉、倒影池、雕塑水渠、溪流）相互沟通，以“云”的优美曲线形式构成完整的水系循环，为使用者提供丰富景观体验的同时，提升商务区品质。

绿地

绿地以平缓的曲线线型勾勒出云“乘化随卷舒”的优雅之美，加强中央轴线的贯通之感。

铺装

铺装线型呼应了主题“云”的形式，体现云“起承聚合”的动态变化。

标志元素

在商务区首尾入口门户、中心景观区域设置标志元素，提升商务区标识性，塑造独特的景观个性。

地域特色突出原则

本商务区着力打造南京东部门户，因此，在设计中需融入栖霞区本地域独有的文化元素，打造能代表栖霞区地域特色的商务区。

与周边区域相关联原则

兼顾考虑未来地铁 7 号线站点出入口、三期王子楼片区、一期小庙山片区等，使之成为一个统一的整体。

功能复合、体验多样化原则

最大程度上提高土地的利用价值，营造出适合各种使用人群的景观空间。

先进性原则

在设计与实施过程中，强调高新技术、新材料、新工艺的运用。