京东花60亿给员工“发房”，大厂疯狂“撒钱”留人

“安居”以乐业，这就是别人家的神仙公司？

近日，京东宣布正式启动建设“京东青年城”，位于北京经济技术开发区。该项目在亦庄地铁线经海路站附近，与京东总部大楼隔路相望的地块上，未来将建起近4000套家电、家具齐全，可拎包入住的员工公寓，包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等休闲、娱乐、健身配套场所共同形成了总建筑面积30多万平方米的建筑群。

“京东青年城”总用地规模 7.17 万平方米，总建筑面积约为30 万平方米，其中地上建筑面积 19.5 万平方米，地下 10.5 万平方米。项目包含两栋高层公寓 12.1 万平方米，将建成近 4000多套员工公寓。

项目的总投入预计将超过60亿元，加之去年投入百亿元设立“住房保障基金”，住房已成为京东近年来在员工福利上的最大投入，也是近年来行业最大的员工福利投入。

其中，“京东青年城”的商业配套未来将引入京东旗下的各类线下门店和其他品牌店铺，项目的建设将满足总部片区员工除工作之外的生活配套需求、就近居住需求以及家庭子女教育需求，将配套 2.8 万平米商业街、12 个班的幼儿园、5 万平米住宅小区以及城市公园、地下社会停车场。

京东特别为初入职场的实习生准备了千余套公寓，以缓解他们从学校到职场的住宿压力。所有公寓都可以实现拎包入住，预计租金价格约为市场价格的一半。

01 又给兄弟们“发房子”了

京东创始人刘强东是懂得兄弟们的疾苦的，一番“发房子”的举措戳中了无数网友的心房。

事情的起因还得从五四青年节说起，在这个广大青年人的节日里，刘强东决定要在北京亦庄京东总部大楼附近建一座“京东青年城”，从名字就能看得出来，这是给青年人提供的。

当然，这些房子不是免费使用，也是要交租金的，只不过租金价格比市场价便宜一半。也就是说，京东员工只用花一半的钱，就能住高品质的房子，过条马路就能上班打卡，出门能逛街、看电影、打篮球，吃喝玩乐应有尽有，里面还贴心的设置了幼儿园。

这么好的房子，是不是只有京东高管才能申请上？目前，由于房子还在建设中，相应的标准还没公布。不过，京东已经表态承诺，将从4000套中拿出千余套专门预留给初入职场的实习生，刚踏出校门的他们住宿压力最大。

消息一经公布后，就在网络上引发热议，“刚刚，刘强东出手！4000套房”“刘强东给兄弟们盖房子了”“京东60亿在京建员工房”等多个话题引爆社交媒体。

“提供住房补贴的公司有很多，但能买地盖楼的企业很少。”一位人力资源专家告诉「市界」，刘强东豪掷近百亿给员工盖房子，这对人才是很有吸引力的。

不少网友就动了入职京东的念头：“就问一句，京东还招人吗？”“这福利绝了，看的我也想去京东上班了。”“现在去京东上班还来得及吗？”“想去京东送快递。”

据了解，京东新建的这块青年城是在亦庄拍下的第五块地，前四次拍下的土地属性都是商业用地，只有今年2月拍下的这块土地还带着住宅的居住属性。外界一度对这块地的用处猜测纷纷，当时就有传言，刘强东要拿这块地给员工建房子，没想到最终传言成了真。

在寸土寸金的北京为员工们建福利住房，京东可以说是互联网大厂第一家。

亦庄的核心区位于北京东南五环和六环之间，近几年随着京东、小米、奔驰、拜耳等大公司的入驻，亦庄的房价是水涨船高，近两年，亦庄核心区的房价涨幅平均在30%左右，一度被称为是“小海淀”。“京东青年城”附近二手房均价更是超过了6万元/平方米。

因此，拍下这块地的花费不算小，据北京市规划和自然资源委员会消息，这块地的成交价为31.12亿元。算下来，京东单单在这个福利房项目上的支出就已经逼近百亿，几乎等于2022年京东一整年的净利润。

这还不是京东第一次大手笔在员工房上下功夫。去年11月，刘强东在内部信中提到，公司会拿出100亿元，为包括德邦在内的所有京东基层员工设立“住房保障基金”，让工作五年以上的包括快递和客服在内的员工实现购房的愿望。

而早在十年前，京东就已推出过“安居计划”，向符合条件的员工提供最高100万的无抵押、无担保、无利息的购房借款。京东去年发布的ESG报告显示，集团于2018年至2021年共向员工发放无息借款7.5亿元，约1900名员工从中受益，平均每名员工能获得40万元左右的无息借款。

值得一提的是，由于京东本身业务的独特性，需要在国内各地广建产业园区，京东会在拿地建造产业园区时相应地拿下一些配套的住宅用地，建造商品房或员工住房，这些员工住房也是不少京东一线员工津津乐道的话题。

堪称豪华的员工宿舍还一度在网络上爆红，在一段青岛物流园的视频里，京东的员工宿舍为包含独立卫浴的两人间，同时还配有洗衣机、空调、书柜，每层楼配备冰箱及自助购物机，宿舍还配备专业物业团队，24小时服务，包含卫生打扫等。

在江苏宿迁，不少京东客服中心的员工早已摩拳擦掌，准备入住即将投入使用的三期智慧城。作为京东买地盖员工房的标志性项目，该项目总投资在50多亿元，园区内还建设了一座高达158米“宿迁第一高楼”，能为员工提供将近3000间精装公寓。

02 让兄弟们有尊严地活着

刘强东乐于给兄弟们“发房子”，是有原因的。从农村走出来的他，知道年轻人在大城市打拼有多么不容易，住房是第一道坎，因此自己有钱了后第一时间想到的就是给兄弟们解决住房难题。

1996年，还在读大学的刘强东靠写程序赚了笔钱，为了让他所开的饭店的员工住得舒服一些，即便手头不宽裕，他还是在北京六郎庄租了三个院子，供员工们住。“有暖气，有空调，能照到阳光”，后来回忆那段过往，刘强东用上了这三个描述词。

21年后，53岁的刘强东已长年稳坐富豪榜。提到给员工们谋福利，“房子”两个字仍旧被刘强东挂在嘴边。

当年，一段在网络上疯传的视频里，刘强东参观完新建员工宿舍后大发雷霆，“我说的是高级单身个人公寓，现在一间房竟然准备住4个人到6个人，卫生间里还是蹲便器”，刘强东眉头紧锁，数度直言“气得想打人”。

“将来让公司造房子，成本价卖给你们。”2017年，刘强东与“兄弟们”推杯换盏间，这句承诺脱口而出。在场的人浅笑点头，没几个人把这句话当真。

卖不现实那就低价租，先让兄弟们住上好房子再说，随后一栋栋面向京东员工的精装公寓拔地而起，从刘强东的老家江苏宿迁，到如今京东的总部所在地北京。

刘强东是草根出身，其奋斗史被写进292页的《创京东》，也被不少人记作“全村凑500块钱、76个鸡蛋送其上大学，后者用现金回馈村民”的故事。但归根结底，白手起家的刘强东有些“天下均平”的理想，理想的中心，是人人“有所居”。

对于打工人而言，房子的意义可大可小。往大里说，房子代表着归宿感、尊严感，往小里讲，这几方墙面围起的空间，其与公司之间的距离，都直接和便捷性、幸福感挂钩。但更加露骨的事实是，尊严也好，幸福也罢，普通人面对买房，只得道一句“太难了”。

以北京为例。曾任恒大经济研究院院长的任泽平做过一项跟踪调查：2009年到2018年的十年间，北京市新房均价从1.4万元/平米上涨至5.5万元/平米，涨幅达293%，不仅跑赢印钞机，更是把工资薪金涨幅甩出一大截。

一线城市以外，像是南京、重庆、天津等“新一线城市”，十年间房价涨幅也动辄三位数。居高不下的房价，长年慢涨的工资，让不少年轻人望楼兴叹。

紧接着，便衍生出两大景象。其一，年轻人买房“掏空6个钱包”是常事；其二，中国平均80%左右的家庭资产被押在了房子上。

再之后，人口流动加剧，不仅是买房，连租房都开始变得难于上青天。无数北漂、沪漂、深漂，租房的辛酸史都能拍成一部电视剧，有人北漂7年搬家19次，有人抱怨3000元在北京租不到像样的房，有人沪漂6年为了省钱没住过“正规”的房子……

“这届年轻人正在被房租掏空”“月薪7000元，租房花了一半”“每个月发完工资，交完房租所剩无几”等话题此前也都在社交媒体上刷过屏。

“要让大家更有尊严地工作和生活”。这句话数度被刘强东提及，也多次出现在京东的公开信里。而实现的最快方式是让员工安居乐业，这也是刘强东为何会频繁大手笔给兄弟们“发房子”低价住的深层次原因。

03 大厂疯狂撒钱留人

事实上，在整个互联网行业，大力建设员工福利房，员工提供购房福利的大厂不在少数。早在2011年，阿里巴巴集团就推出了“iHome”无息置业贷款计划，总额30亿元。满足条件的员工可贷款购房，额度上限为30万，此后阿里依照现实情况又对贷款额度进行了多次上调。同年，腾讯推出了“安居计划”，为员工提供首套购房免息借款福利政策。

2017年，阿里巴巴为员工准备了380套福利房，售价仅为市面价格的六成，只要员工满足条件，即可通过摇号获得。

2018年，小米联合华润以26.57亿元购入一块混合住宅用地，并建成了“万橡华府”、“万橡悦府”，小米员工可优先购买，且享受9.2折优惠。同年，华为在东莞为员工提供了3万套住房，满足条件的内部员工可以市场价的三分之一购入一套精装房。

2021年，腾讯又将原有的安居计划升级到了Plus版，此后腾讯员工最高可申请到90万元免息借款资金支持，用于个人工作地或社保地首套房购买。

另外，字节跳动和快手则是通过提供住房补贴留人。以字节跳动为例，满足条件的入职员工可获得1500元房补。

虽然各大厂所采取的员工激励方式有所不同，但不管怎么说，他们的目的只有一个，那就是留住优质人才，为公司的长远发展及利润增长提供保障。

以此可见，围绕房子所推出的各项福利政策正是互联网大厂增强员工获得感的重要举措。需要注意的是，除了释放各种住房福利，互联网大厂还会采取股权激励政策来留住人才。

先以京东为例，2012年-2013年，京东物流履约费用中的股权激励费用分别为7800万元和8100万元；研发人员的股权激励费用分别达到2500万元和3300万元。到了2022年第三季度，京东的股权激励费用大幅度上涨，单季达到17亿元。

拼多多也是如此。数据显示，2022年拼多多相关部门员工的股权激励费用达到12.79 亿元，而2021年同期仅2.24亿元。

另一边，小米在今年3月28日公开了新一轮的股权奖励计划，宣布对4110名员工授予1.9亿股奖励股份，这是小米上市以来启动的最大规模股权激励计划。

上月月中，美团发布公告表示，向公司雇员授出约4604万股奖励股份，这也是美团近年来最大规模的一次股权激励计划。

几乎与此同时，腾讯发布公告表示，公司将开启新一轮股权奖励计划，获奖员工人均股权价值超过47万港元。

如此看来，互联网大厂纷纷开始撒钱留人，股权激励也成为了他们留住人才的重要举措，未来针对员工的住房和股权的激励政策必将不断升级。