东莞国土空间总体规划落地（附2023年购房政策）

官宣，东莞片区划分调整落实。

4月14日，东莞市自然资源局发布《东莞国土空间总体规划通过市自然资源管理委员会审议》。

会议听取并审议《东莞市国土空间总体规划（2021-2035年）》成果（下称《规划》），认为《规划》工作扎实，落实了国家、省高质量发展要求和战略部署，体现了东莞在新时代新起点的战略谋划，对未来城市定位、空间格局、空间治理等方面做出科学合理的安排。会议表决通过《规划》。

而在今年1月份，《东莞市国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）》中提及东莞六片区的划分和命名：

1、石龙，从“松山湖片区”被划入“城区片区”；

2、“东部产业园片区”更名为“东部工业园片区”；

3、黄江、东坑从“东部工业园片区”划入了“松山湖片区”

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随着《规划》的通过，东莞城市规划将迎来升级和发展，是否意味着2023年的东莞楼市购房逻辑即将迎来调整？

藉此机会，小师弟将目前的东莞购房政策重新整理，与大家一起回顾，为接下来的2023年第二季度楼市作准备。

东莞政策放宽

购房门槛降低

自2022年12月26日起，东莞全域解除限购政策，部分区域二手房暂停限售。政策内容大体如下：

自颁布政策之日起，东莞全域（即32个镇街）全部开放购房资格，首付、房贷和限售进行调整。其中，首付比例和贷款记录依旧挂钩：

1、首套房（无房无贷），最低首付2成，利率下限4.1%；

2、1套在供，首付3成，利率下限4.9%；

3、2套在供，则暂停发放贷款，需全款支付；

4、有房贷记录但已结清，新房可申请最低3成首付。

值得注意的是，如果有2套以上住房且已结清贷款的家庭，银行业金融机构根据借款人的偿付能力、信用状况等因素谨慎把握并确定首付款比例和贷款利率水平。

公积金贷款

贷款额度、首付比例调整

时间来到2023年3月31日，市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

东莞市全市执行的公积金贷款政策降低首付比例和调整贷款额度，具体如下：

1、最低首付比例调整至20%。本地首套和二套分别由30%、40%调整至20% 、30%，异地贷款首套和二套由40%调整至30%。

2、还款额上限调整至55%。月还款额占家庭收入的比例上限由50%调整至55%。

3、多孩家庭贷款额上浮20%。养育二孩以及多个子女的缴存人购买首套自住住房，单笔贷款在计算可贷额度基础上上浮20%。

4、首套最高可贷额度100万。最高贷款额度首套和二套分别从90万、50万调整至100万、60万。

“带押过户”

4月正式实施

同样是2023年3月31日，东莞市住建局发布《关于开展存量商品房“带押过户”业务有关事项的通告》，对二手房“带押过户”进行了补充和说明。

据了解，已有市民在东莞市民服务中心不动产业务区完成首宗存量商品房“带押过户”业务。

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值得留意的是：

1、“带押过户”房子需个人产权，公司产权不行；

2、“带押过户”房子只能有一次抵押，二抵的不能办理；

3、经营贷不支持“带押过户”，组合贷必须还清公积金部分；

4、“带押过户”模式下，按照现有的利率计算，即首套4.1%，二套4.9%；

5、买方的贷款额度要大于卖房的欠款，不足部分需要补充；

附上目前东莞购房政策：

楼盘：

土拍：

旧改：

交通：