武汉个人住房贷款商转公贷款额度

你对武汉个人住房贷款商转公了解多少？商转公贷款最高额度和可贷额度是多少？今天让泛兰士专业贷款经理来给你讲解一下~

（一）最高贷款额度：

公积金中心定期向社会公布住房公积金最高贷款额度。其额度是根据基准额度和个贷率决定的。基准贷款额度是指由当地公积金管理中心规定的，个人在使用公积金贷款时能申请的金额锚定值，它与个贷率共同决定了当地公积金贷款能申请的最大额度。个贷率即住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。

当“个贷率”低于80%时，流动性调节系数为1.2，也就是：住房公积金最高贷款额度是基准贷款的1.2倍；

当“个贷率”介于80%（含）和90%之间时，流动性调节系数为1，也就是：住房公积金最高贷款额度和基准贷款额度相同；

当“个贷率”介于90%（含）和95%之间时，流动性调节系数为0.9，也就是：住房公积金最高贷款额度是基准贷款额度的0.9倍；

当“个贷率”高于95%（含）时，暂停商业贷款转公积金贷款业务。

（二）可贷额度：

商转公贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

1.不得高于当年规定的贷款最高额度；

2.不得高于当年规定的贷款最高比例：

存量房商转公贷款比例按房屋房龄（以建成年份为准）分为三个等级：

第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％（房屋建筑面积不超过144平方米的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%）；

第二级房屋房龄在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；

第三级房屋房龄在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

3.不高于按照转贷人及配偶还款能力确定的贷款额度；

计算公式为：贷款额度＝（转贷人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。

4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；

计算公式为：贷款额度＝（转贷人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

比如小林的转贷人住房公积金缴存余额为5万元，他妻子的住房公积金缴存余额为5万元，小林的存缴时间系数为5年，那么他的贷款额度为（5万+5万）×20倍×2=400万

相信大家看了这篇科普对武汉公积金贷款有了一定的了解。但是公积金贷款的政策不是一成不变的，今后大家在涉及到公积金贷款的相关活动时，还是要先去了解相关的最新政策，再进行贷款。