深圳楼市：未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？

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会员提问：五哥，您好，我在龙岗上班，想减少通勤时间所以我想就在龙岗买房，但最近感觉光明区好火热，我身边好多准备买房的人都打算在光明区买房了，想问，未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？

五哥：你好，其实今日的光明类似于昨日的龙岗，但龙岗发展态势不如从前。龙岗因区域位置距工作岗位较远，使得大量工作者不再追逐。在深圳西部，有着巨大的购房需求，推动了房价。而龙岗的区域位置不便造成了需求不足，供过于求的局面，价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区，未来有一定的发展潜力。多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看，光明的发展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实环境和自身因素再加以选择。

会员提问：五哥，你好，请问福田未来发展怎样？

五哥：你好，福田唯一以前就是靠占的最好的地理位置，他以前是有个福田口岸，金融中心也起来了一些，然后又靠市zf支撑着，现在口岸深圳湾也起来了，关键是前海接下来要起来，前海和福田的金融中心一定有重叠的。其实是个博弈的过程，如果前海博弈的非常厉害，那福田的下一个罗湖 经济就全部往这边来了，但是如果福田的博弈还能成功，可能两分天下，前海占一部分国际化的金融，福田占有一个本地的金融，那当然它现在的金融一定会削弱一部分，只是衰弱到什么程度 。

会员提问：五哥，你好，我看中了罗湖国贸的金源大厦，房子比较老旧，但是我有渠道能用240万拿到手，请问这里房子怎么样？是否有拆迁的可能？有没有什么建议？可以入手吗？

五哥：你好，关于金源大厦可以明确两点：1.房龄较老，学位一般，优势在于靠近国贸商圈，投资价值不大，如果入手价格低的话，可以通过持有转手获利。2.通过片区规划或旧改更新获利的概率不大。这类塔楼拆迁成本高、占地面积小，拆迁可能很小。如果以市场5-6折价格购入，持有三年内是获益的，再长的话则会消耗利润，建议买房者快速倒手赚取差价，不建议长期持有。

会员提问：五哥，你好，我的情况是这样的，是做地产销售代理的，做的不是很大，现在深圳有一套房，15年买的有贷款，如今手上有150万左右，可二套付首付，想在宝安投资买房，未来这里潜力怎么样呢？

五哥：你好， 买房置业最重要的就是地段。宝安区是有发展潜力的。主要有以下三个原因：第一，深圳发展重心不断向西，而宝安大铲湾又作为国家重大战略项目，无疑是受益片区；第二，前海扩容，楼市产生溢出效应，而宝安中心就是前海规划不错、市内可以关注投资的片区；第三。宝安中心位于粤港澳大湾区的黄金轴心位置，还有宝安国际机场的加持，未来与前海的联系将会更加紧密。如果在宝安买房，宝安中心目前价格不低，购房者需要考虑。另外，沙井板块和碧海板块也值得关注，沙井作为市政府战略要地，也有一定的发展潜力，碧海板块未来可能受益于大铲湾建设。

会员提问：五哥，你好，我在深圳上班，考虑在广州投资买房，最近南沙板块很火热，价格也是一直在上涨，除了这个区域，觉得还有哪些地方值得购买呢？请详细分析一下！

五哥：你好，首先是金州蕉门板块，这里集中了南沙最成熟的配套设施，刚需买家可以考虑，不过目前在售新盘很少，户型比较单一，并且未来房价空间不大；第二是黄阁板块，黄阁板块比较出名的是汽车产业，这里是南沙难得的价格底地，配套设施还有完善空间，交通不太便利，适合预算较少的购房者；第三是明珠湾板块，这个板块规划规格高，缺点是区位配套还有待完善；第四是万倾沙板块，这个板块能开发的地方还很多，但是交通便利，是各区交通咽喉部位，缺点是配套设施落地时间较长；最后是南沙湾板块，这里是南沙配套设施高级且成熟的地方，不足是没有大型商业综合体，之后的发展空间不大，不建议普通购房者购买