无锡放松限购，常州人才购房补贴最高30万！苏州楼市新政还有多远？

就在昨天，我们的邻居城市无锡发布房地产调控政策 “新十条”，内容涉及放松限购、优化调整商品房预售资金监管政策、优化商品房价格备案制度、完善征收拆迁安置补偿方式等。

重点如下：

1、非本市户籍家庭提供半年及以上居住证明，可购一套新建商品住房

2、尚未落户但长期在锡居住、且具备落户条件的非本市户籍家庭可购第二套新建商品住房

3、优化住房限购范围：梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道及锡东新城、惠山新城调整为不限购区域

4、建立首套房贷款利率动态调整机制，首套房贷款利率最低可执行3.8%

5、加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房

6、优化商品房预售资金监管政策、合理释放监管额度内的资金；

7、优化商品房价格备案制度；

全文如下：

一、支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求。

对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买一套新建商品住房。

二、精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求。

对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

三、优化住房限购范围，适当调整限购区域。

将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住宅库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。

四、根据国家和省要求，优化调整商品房预售资金监管政策 ，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

在原有五个节点基础上，再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证之后），预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。

五、建立首套住房贷款利率动态调整机制。

自2月8日（含）起，无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可执行3.8%。

六、优化商品房价格备案制度，对于新建商品房项目，给予企业在价格申报备案上一定的自主性。

企业可在不超过有关限定条件范围内，自主申报备案价格。

七、支持改善性产品供应，对高品质住宅项目给予在项目认定、价格备案上更多的灵活性。

对符合《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》、《无锡市高品质住区实施导则（试行）》，《无锡市高品质住区建设实施意见（试行）》的项目，享受以下政策:

（一）对于已拿地的新项目，原地块未定性为高品质地块的，项目规划设计方案经评审后符合高品质住宅设计导则的，可对该项目认定为高品质住宅，享受相关政策。

（二）高品质住宅项目按“指导价+企业自主申报”备案，企业可在不高于指导价的范围内自主确定均价，申报“一房一价”并进行公示。

八、完善征收拆迁安置补偿方式，加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。

九、认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

落实《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新购买住房的，按规定条件申请退还相关个人所得税。

十、支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期落地见效。

除首套房利率调整措施已经实施外，其余各项措施自本通知发文之日起实施。为进一步促进我市房地产市场健康发展，用足用好房地产长效机制政策措施，2022年已实施的调控政策措施除本通知已调整的，其余仍继续执行。

今天，常州新一轮人才新政曝光。

在购房资助上， 2023年1月1日后企业新引进博士研究生的资助标准提升至30万元，硕士研究生和高级技师的资助标准提升至8万元，全日制本科生和技师的资助标准提升至5万元。

与调整标准前相比，博士研究生资助额度提升20%，硕士研究生和高级技师资助额度提升60%，全日制本科生和技师资助额度提升67%。

我们发现，江苏各城市在春节后陆续发布楼市利好政策，以激发市场活力，促进房地产行业稳定发展。

1月16日，江苏发布一号文件之后，新一轮调控政策正在袭来。降低落户门槛，取消限售，提高贷款额度...江苏各大城市积极响应，多举措新政接连落地，透露出积极的信号。

而购房者一直很关心的苏州是否跟随江苏其它城市，出台进一步的松绑政策，目前仍旧是不确定的。

苏州楼市1月下旬市场开始回升，2月来访认购持续高位，到3月第二周来访认购有所回落，也恰恰说明了市场热度的持续性不足，金三的苏州楼市并没有我们预想的那么热，甚至还呈现出“乍暖还寒”的态势。

说白了，尽管经济已现企稳信号，但复苏的持续性和恢复程度仍有较大的不确定性，居民的信心还是不够足。

2023年上半年苏州楼市的压力还是比较大，还需要有利好政策加持进一步来释放需求。

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