“写你的名字就是你的？”，婚前买房的风险，资深律师一文说清！

▌本期文章重点：

1. 婚前买房写我名，就是我的吗？

2. 离婚时的财产归属和分割标准？

3. 婚前买房该如何规避风险？

“原来真的会有男孩子，在没有订婚结婚的情况下给我买房子...”

这条比“他超爱”更引人注目的情侣视频，再次让婚姻中的房产归属得到了广泛关注。

如今，各大平台的劝分业务发展得炉火纯青，从只劝分到广普法，本以为会出现“接男友”式的祝福，反倒更多是以法律之规警醒女方。

那么究竟，婚前买房写你的名字，是爱你还是害你？

根据视频及文案描述，可以得知，房产是男方出资，以女方的名义购买，房产只登记在女方一个人的名下。

对于这个视频，以及延伸出“一方出资买房写另一方名字”现象的争议点，主要在于：

◆这套房是否属于女方婚前个人财产？

◆ 之后离婚，该套房产该如何分割？

◆ 如何辨别“有效”赠与？

01. 双方结了婚

房产属于夫妻共同财产！

如果双方步入婚姻，婚前男方全款买的房子，登记在女方名下，这种大额的财产赠与，大概率会被认定为以结婚为目的的赠与，按夫妻共同财产处理，并不属于女方个人财产。

因此，离婚时的房产分割，一般情况下，法院会倾向于根据出资贡献情况、照顾子女方面的付出、双方的住房情况、结婚时间的长短、离婚是否存在过错等因素，合理确定比例。

02. 双方没结婚

房产需要全额返还？

如果最终双方没能结婚，那么赠与所附的条件自然没有达成。这种情况下，男方大概率可以要求女方返还赠与的财产。

至于评论里说到的首套房资格，不能一概而论，具体还需要根据这套房产之后的处置情况来确定，例如是否还清贷款，是否有进行更名等因素。

因此，“直接损失了首套购房资格优惠”的说法，并不完全准确。

03. 只写名字

属于“无效”赠与。

倘若双方签订了赠与协议，且赠与协议的内容没有任何附条件性的约定，同时将房产登记在女方名字下。

那么，女方便有证据证明，男方明确表示该套房屋归女方个人所有，房屋可能算作女方的个人财产。

就实际情况来说，普通家庭中，婚前买房婚后加名的情形也不在少数。

我们常常会遇到当事人咨询，“男朋友说，结婚后就加上我的名字，这靠谱吗？”

首先，一个重要的前提：是否有房贷。

如果存在房贷未还清的情况，需要考虑是否能够加名，目前大部分银行在房贷还清之前并不能增加名字。如果确实是这种情况，那男方画的这个饼，还挺大。

其次，如果是全款买的房，那么和我们上面说的一样，要么加名的同时双方进行房产份额的约定；要么签订赠与协议，有证据证明，男方明确表示该套房产归女方个人所有。否则离婚时的分割，法院还是会考量双方的出资比例。

在实际生活中，婚前房产的财产归属和分割标准相对复杂，有买房意愿的情侣难免迷糊，再加上还会存在父母出资的情况，谁都会担心自己以及父母的半辈子的积蓄会在房产分割中吃暗亏。

我们曾绘制过离婚房产分割的相关知识科普图（如下），供大家参考。

说来说去，房产加不加名，什么时候加名，一个人名还是两个人名这些事儿，需要长个心眼，但没那么重要。

以结婚为目的的购房，例如一方出资登记在另一方名下，多会被视为夫妻共同财产；

如果是一方出首付，夫妻一同还贷，那还贷的部分属于夫妻共同财产；

就算是一方婚前买的房，婚后用自己的工资来还贷，还贷的部分同样属于夫妻共同财产，因为夫妻双方在婚姻存续期间所获得的工资，本就归夫妻共同所有。

因此，不要为“加名”堆上浓厚的幻想，也不必过度祛魅。

如果确实存在一些特殊情况，比如说约定好了结婚后全职，在没有经济来源的同时，想要保障自身权益，那就一定要把钱的问题摆明面上，说清楚。

律师建议↓

1|签订赠与协议，在协议中约定房子是夫妻共同财产、明确各自的份额。

2|签订婚前/婚内财产协议，明确双方在这个房产中占有的财产份额。

3|在房产加名的同时，登记为按份共有，明确占有多少的份额。

提示：协议签订后无需公证，双方签署即生效，只是经过公证的协议在证明力上更高。

不论自己是出资方，还是受赠与方，签订协议，除了能帮助避免离婚析产时不必要的纠纷外，还能在一定程度上避免双方财产均遭受风险的可能，但该如何拟定，具体的注意事项，还需要建议咨询律师。

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婚姻冷暖，自己才能感受得到，在视频热议之后，女方发文回应，望众人不要再蹭热度、断章取义。

很多时候，旁人的劝告，尽是徒然，婚姻的确无关他人，但多了解法律知识也未必是坏事。

民法典不守护爱情，但会保护财产，律师亦然。

爱情与婚姻，绕不开钱，也不该绕开钱。当双方都直面顾虑，秉持着保护各自财产，不侵犯不贪心的心态去面对婚姻，或许会安心得更多。