武汉新城横空出世，长江新区会不会止步不前？汉口会不会被边缘化

武汉新城横空出世，长江新区会不会止步不前？汉口会不会被边缘化？

武汉新城横空出世，成为武鄂黄黄的核心地带，汉口反而成了武汉都市圈的边缘，会不会被边缘化？

汉口是我国第一座直辖市，近代以来一直都是武汉绝对的中心。近些年，随着光谷的强势崛起，经济中心开始向光谷转移，汉口第一次有了危机感。

2015年和2016年，江汉区GDP仍为武汉第一名。2017年和2018年，武汉经开区GDP排第一。2019年开始，东湖高新区超越武汉经开区，稳居第一把交椅至今。

2017年，江汉区失去GDP第一把交椅，原因很简单，武汉开始对武汉经开区和东湖高新区的GDP进行独立核算，从而超越了主城区。但是，直到2018年，江汉区依然保住了主城区第一的位置。

2019年，武昌区崛起为城区第一，江岸区取代江汉区成为汉口第一名，江汉区屈居城区第三名。此后，汉口的地位一年不如一年。

2020年，武汉遭遇重大打击，光谷竟然逆势而上，GDP首破2000亿，成为武汉第一个GDP破2000亿的大区。从这一年开始，光谷时代正式到来。而以商贸金融为主的汉口受打击太严重，不仅赶不上两个功能区，连武昌也有取而代之的趋势。

那么，汉口会被边缘化吗？

之前，我发文说，武汉主城区已经走下坡路了中心塌陷可能在所难免。当然，这是从GDP层面来说的，除了GDP这一条，其他方面尤其是基础教育方面，武汉主城区仍旧稳如泰山。

今日的汉口，已经没有了工业，也没有高校，失去了参与竞争的许多动能。但是，房价也好，教育也好，服务也好，金融也好，汉口就是汉口，中心城区就是中心城区，地位非常稳固。因此，我们完全没有必要为汉口的前途担心。

再者，武汉是一个跨江发展的城市，江南江北长期处于动态平衡状态。当前，因光谷的强势崛起，江北在风头上稍微处于劣势，但江北的基本盘非常稳固，实力并不比江南差。有人说，江南的武汉新城开工之后，江北的长江新区前途非常渺茫。我觉得这些人根本不懂什么是经济，什么是区域规划，什么是战略布局！凭着自己粗浅的印象，就在网上瞎说八道！

武汉新城的目的是什么？

第一，将武鄂黄黄连成一个整体，将武汉都市圈打造成广州都市圈这样的真都市圈，而不是南京都市圈这样的城市群。南京都市圈说起来是一个都市圈，实际上就是一个城市圈。按照南京的能力，万不可能将这些城市连成一片，上海来了都不一定办得到。而武汉都市圈与广州都市圈相似，能将周边城市的主城区连在一起，形成一个超大号的都会区。

第二，光谷从洪山区和江夏区获得的土地差不多用完了，必须往东扩，将鄂州西部收入囊中。说白了，行政区划上无法解决的问题，只能退而用经济手段来解决。719平方公里的武汉新城，鄂州出了差不多三分之一的土地，这就是武汉之能与鄂州之功。如果还不能理解，就参考一下深圳在海丰县搞的深汕合作区，地盘属于海丰，管理属于深圳。所谓武汉新城这样的跨市功能区，肯定由湖北省派出机构东湖高新区来进行管理。

第三，打造武汉新城，也是为了吸引鄂东三市的居民来这里买房，以教育和医疗为诱饵，将鄂东地区的人口与消费吸引到武汉来。这些年，武汉主城区已经饱和了，密度太大，人满为患。要继续增长，只能扩建新城。对于鄂东三市来说，光谷是最佳选择，但苦于囊中羞涩，下不了手。武汉新城鄂州部分，属于光谷管辖，享受光谷资源，但房价肯定低于光谷，可以说是鄂东三市进城的一个优选项。

长江新区的目的是什么呢？去年新区成立时，我给省府写过一篇相当于内参的文章，提出长江新区应对标雄安新区，打造科技之城、创新之城、未来之城，使其成为武汉未来30年的粮仓。意思就是说，长江新区是武汉争创国家级新区的阵地，是疏解汉口人口拥挤的良方，是未来几十年固定资产投资的动力。所以，长江新区绝对不会熄火，当然也不可能在短期内大干快上。

武汉新城在南，长江新区在北，两者隔江相望。相比于长江新区，光谷附属的武汉新城地位要低一些，这是显而易见的。湖北省无论如何昏聩，都不可能废了大的，转而扶持小的。

等到长江新区起来了，武汉新城也建成了，一南一北并驾齐驱，就可以共同将武汉带入长江时代。

说到这里，大家可能都明白了，长江新区的功能就是疏解汉口与青山的大城市病。新城区取代老城区，这是城市发展的必然，古今中外都是如此，概莫能外。

有人说，湖北应将长江新区打造成武汉的浦东新区。我觉得这种言论是错误的，没有搞清楚方向。真正应该对标浦东新区的，不是长江新区，而是包括武汉新城在内的光谷。光谷高校多，科技密集，资金也密集，具有对标浦东新区的基础。打造内陆的浦东新区，也就光谷有这样的潜力。

而长江新区对标的是雄安新区，以疏解主城区的功能。这一点不搞清楚，就会犯方向性的错误。

汉口与依托汉口的地区也不要着急。当前，湖北省的重点在长江，所以武汉往东边发展。等到武汉积累了足够的实力，也会转向汉江，带动孝感与江汉三市的进步。湖北的能量有限，武汉的引领力还不如广州，绝不能再让一头小牛负轭前行。等到武汉重心西顾的时候，大汉口不仅不会没落，光芒还会更加耀眼。

（2023年2月15日于武汉地铁三号线）