厦门新房市场惨淡开局！二手房市场率先回暖

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市场分析：

1月受年前返乡及传统淡季影响，房企推盘节奏放缓，仅部分在售项目加推新楼栋，加上营销折扣较为常规，供求量总体呈现明显下挫，与去年同期相比，春节周期内成交亦不及去年同期，整体市场供求表现不佳。

本月，厦门商品住宅共成交628套，环比下跌74%，成交面积约6.48万方，环比下跌约78%，成交均价36793元/㎡，环比下跌约29%，从5w+跌至3w+，幅度较大。

本月思明、湖里、海沧区价格下跌，集美、翔安和同安则呈小幅上涨。其中思明区在在失去红盘建发壹里高价高位集中备案后，全市整体价格下跌明显。

整体而言，刚需客群仍旧保持谨慎，对于项目的选择更关注品牌、价格以及地段等，成交难度加大；高端客群可选择面多，多持币观望优质新品入市，总体上观望情绪仍旧较浓厚。

二手住宅方面，1月厦门共成交1257套，环比下跌30%，同比下跌35%，成交面积12.99万平，环比下跌35%，同比下跌34%。成交量虽不及去年同期，但降幅小于新房。

从实际情况来看，多个中介朋友都反映年初带看量明显上升，交易量活跃，随着疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心，二手房市场正率先回温。

1月厦门板块房价地图

1月思明区商品住宅均价为62812元/㎡，成交项目较少，加上失去建发壹里集中备案支撑，与上月价格相比每平下跌超万元，幅度较大。

1月湖里区商品住宅均价约69119元/㎡，连续3个月区域均价平稳。区域内单项目成交均不足10套。

1月海沧区商品住宅均价为34155元/㎡，与上月相比价格有所下跌。值得一提的是，区域内建发招商璟云春节假期认购表现较为亮眼，凭借良好的品牌口碑、地段及产品等优势在本月备案成交45套，居全市单盘套数榜首位。

1月集美区商品住宅均价约36352元/㎡，区域价格连续两个月平稳上扬。主力成交为保利联发锦上和中粮云玺壹号，其中保利联发锦上备案套数居全市第二。

1月翔安区商品住宅均价31394元/㎡，区域价格在连续4个月下跌后止跌上涨。区域成交主力为保利国贸沁原和环东金茂悦云湾。

1月同安区商品住宅均价约25304元/㎡，区域价格呈结构性小幅上行。本月主力备案项目为远洋风景和象屿西溪云境。值得一提的是，象屿西溪云境春节前后高位成交，为全市单盘面积榜冠军。

注：以上表格中成交均价为各楼盘普通住宅月成交均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2023年1月1日-1月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。