郑州2023年首场土拍落幕：看最新情报结果和东哥分析

春节刚过，郑州土拍已经开启。

今天，郑州市2023年度第一批次住宅用地集中出让正式开始。

这次土拍，共有11宗地。

包含郑东新区1块，高新区1块，上街区1块，金水区1块，二七区1块，管城区2块，中原区3块，惠济区1块。

详细地块分布如下：

下面是具体地块详情分析和土拍结果：

1、郑政东出〔2022〕11号（网）：

地块位于老郑东新区永平路北、黄河南路西。

地块使用权面积182745.74平米，容积率小于3.58。

土地用途为：

地上：城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；

地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地。

建筑限高：住宅小于80米，商业商务用地小于120米。

分析：

这个地块，去年已经挂牌。后来终止。今年再次挂出。

关于本地块，江湖传闻名花有主。包括关于“中粮”的传说，但后来说此中粮非彼此、中粮。

地块还是不错的，毕竟在寸土寸金的老东区有这么大体量的土地很是难得。

最新土拍结果：

流拍。

无语，啥都不说了。

以后别再拿出来了，晃点人。

开发商不拿地，肯定是土地指标算不过来账。不赚钱呗，很简单。

2、郑上出〔2022〕09号（网）：

地块位于上街区丹江北路北侧、金华路东侧。

地块使用权面积31742.13平米，容积率小于2.5，限高80米。

分析：

这个就不多说了吧，毕竟是在上街。我们关注的都很少。

这两年上街房地产市场形势很差。价格和销量都上不去。

最新土拍结果：

竞得人：郑州顺邦置业。

一个小公司拿下。这个公司注册资本只有100万元。

有意思。

不管怎样，有人要了。

3、郑政高出〔2022〕11号（网）：

地块位于高新区（老三环内五龙口片区）五龙口南路南、电厂路东。

地块使用权面积28311.40平米，容积率小于4.87，限高100米。

分析：

这块地整体不错，离地铁口不远。就是容积率太高了，4.87。吓人。

原来，他应该是富力五龙新城的地，后来是建业盛悦府的后期地。如今，建业不知道肯定不会拿。

最新土拍结果：

地块获得者：郑州建泓置业。

背后是郑州建业高新置业。

恭喜，恭喜。

建业拿地了，建业拿地了，建业拿地了。

4、郑政出〔2022〕63号（网）：

地块位于中原区（常西湖新区组团）乐民路（健民路）南、众志街（站前西路）西。

地块使用权面积35427.83平米，容积率小于4，限高100米。

分析：

这块地整体不错，离地铁口很近。就是容积率太高了，4。吓人。

这块地，应该是华瑞紫韵城的后期用地。

最新土拍结果：

竞得者：郑州文瀚置业。

经查，背后股东为“中原城开”。又是中原城投平台公司托底。

华瑞，也躺平了。

5、郑政出〔2022〕64号（网）：

地块位于二七区（马寨尖岗组团）椰风路北、怡心路东。

地块使用权面积21492.63平米，容积率小于1.4，限高24米。

最新土拍结果：

竞得者：二七区新地博达。

不用猜，政府平台公司拿得。

这一片的土地，实在太头疼了。

结合之前平台公司拿的地，下一步咋玩？

6、郑政出〔2022〕65号（网）：

地块位于管城区（管南新区组团）左江路（豫二路）南、兴业路东。

地块使用权面积30280.07平米，容积率小于3，限高80米。

7、郑政出〔2022〕66号（网）：

地块位于管城区（管南新区组团）左江路（豫二路）南、苏庄路东。

地块使用权面积29403.75平米，容积率小于2.5，限高60米。

分析：

65号地、66号地，这两块地都是之前绿地花语城的城改后期用地。

明显的是，绿地肯定不拿了。

肯定是管城平台公司托底。

最新土拍结果：

意料之内，65号地被郑州拓友置业拿下，

都是管城区平台公司。

没啥可说的。

8、郑政出〔2022〕67号（网）：

地块位于金水区（金水科教园区组团）慧城大道（金城大道）南、崇礼路（景泰路）西。

地块使用权面积92731.03平米，容积率小于2.5，限高50米。

分析：

这块地，原来是杨金金科北珑铂樾的地。现在金科地产还在ICU状态，他肯定是拿不了。

最新土拍结果：

竞得人：中豫置业。

经查，背后背景是河南省城市更新建设有限公司，再背后是河南交投集团。

省级平台公司下场了。

可喜可贺。

金科北珑铂樾，后期没戏了。

9、郑政出〔2022〕68号（网）：

地块位于中原区（常西湖新区组团）郑峪路北、雪松路西。

地块使用权面积25749.28平米。容积率小于2，限高60米。

10、郑政出〔2022〕69号（网）：

地块位于中原区（常西湖新区组团）星海路南、创文路东。

地块使用权面积24188.28平米。容积率小于2.1，限高54米。

分析：

话说，这两块地在常西湖新区板块，还是很好很好的地。一个容积率2，一个容积率2.1。距离常庄水库不远。

去年已挂出，后来撤档。

最新土拍结果：

68号地被瀚林置业拿下，69号地被郑州郑西置业拿下。

背后都是中原区城投公司。

又是城投公司托底。

11、郑政出〔2022〕70号（网）：

地块位于惠济区（惠济大北区组团）天元路南、鲁河路西。

地块使用权面积119318.83平米。容积率小于3，限高100米。

分析：

这块地，很大，挺好。原来是万科民安云城的后期用地。看万科和民安拿不拿了。

最新土拍结果：

万科民安还是没拿。

被惠济城投平台公司拿下。

好了，郑州土拍市场2023年第一拍就这样不温不火落下帷幕。

没啥可说的，土拍结果都在意料之内。除了那个郑东11号地的流拍。

不过，建业拿地，在意料之外。

这个结果，还说明一个问题：开发商还是没钱。

今天的郑州，雾霾。

但，太阳也出来了。

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