2023年春节后，中国房地产新拐点将至？2个信号让二三线城市担心

2023年春节过后，建议刚需先别急着买房，要理智看清当下的市场环境，我国房地产可能将迎来新的拐点，2个信号已有预兆：

第一，返乡置业购房潮遇冷

根据58同城、安居客发布的《2023春节置业意向报告》显示，2023年春节返乡置业热度延续近两年下滑趋势。在受访的购房意向者中有69.5%想在工作地置业，13.4%想在工作地的周边城市买房，真正打算回家乡再买房的人仅有17.1%。说明超八成的人不愿意回家再买房生活。这一变化与疫情前返乡置业大幅增长的势头可谓是完全两个极端。

第二，12月一线城市房价增长安全

根据国家统计局发布的2022年12月份，70个大中城市新房和二手房房价下跌城市数量显示，分别较2022年11月增加了4个1个，房价整体下降状态，可是从其下降细节可见，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

哪怕楼市低迷，一线城市仍然处于量价上涨的状态，房价走平本身就是亏钱，因为存款放在银行每个月还能多少利息的，而房价下跌，说明房子的贬值幅度更大。从这里来看，可以理解为何大家更愿意在工作地及周边城市买房，而说到工作地，其实从目前的一线城市人口和经济发展水平分析，很明显，大批有能力有学历的劳动者都在继续涌入这些中国经济发展的头部区域。

人口红利是消费力、购房力的支撑，虽然目前已经不是房价暴涨的炒房时代，但是考虑到百万、千万资金投入房子上，对于普通家庭还是以买涨不买跌作为买房思路，既然一线城市房价能涨，说明房子仍有保值性，可以继续增值，如今国内外经济环境还未回温，从保护自己资产不缩水的角度去买房，春节后，如果楼市还是这样的状态，那么，城市分化将会愈演愈烈。

首先，一线城市将继续处于安全区，因为本身房价上涨，减少了大家买房的失望情绪，通过不买房倒逼房企降价的现象会很少，毕竟房价上涨，有的是人买房，房企不需要为了不想买房的人而害怕继续降价销售。从城市本身的经济环境，就算目前经济状态还未完全恢复至疫情之前，但是一线城市仍然是中国经济发展最高的区域，人才、企业、消费力、收入水平的良性保障下，春节后购房潮可能将继续，成交量、购买意向性将成为最好的销售广告。

其次，有人欢喜有人忧愁，即使现在一线城市房价还能涨，但不同于炒房时代，目前受限于房住不炒的政策控制，上涨空间没有那么大，大家买房投资，不再大量囤积，对于市场释放的信号就是需求量有限，既然大量购房者选择就地、就近买房，对于二三线及以下城市，本身楼市就发展缓慢，一些五六线收缩型城市更是以白菜价房为主，楼市发展是倒退的，再有好城市率先占据市场，夺走大家的购买信心后，这些一线以外城市的房地产市场，年后回温难度将更加剧。建议准备购买的家庭还是谨慎入市，除了一些好地段、大房企的楼盘外，其余商品房可能还存在继续降价的可能性，如果提前着急买，面临的就是高价接盘，要多花钱了！