俄罗斯人想要投资，让中国人去远东买地？问题在哪，俄方很清楚

俄罗斯专家认为，俄罗斯的移民新规，让中国投资者投资远东更划算。因为只需要2000万卢布（约197.5万人民币），就可以更容易地获得俄罗斯长期居留许可。虽然远东资源丰富，但这种程度的便利，就够了吗？

俄罗斯总理米舒斯京1月4日签署了一系列的移民新规，外国投资者可以通过简化程序获得在俄的长期居留许可。新规可以简单总结成4个条件：一是申请前3年内，向俄联邦主体社会的重大项目投资1500万卢布以上；二是在俄注册法人，外国公民是唯一股东；三是对俄法人投资，金额在3000万卢布以上；四是买俄罗斯的不动产。只要满足其中一项，就可以申请了。

俄专家认为，这项法规会大大方便中国投资者获得在俄长期居留许可，其中最划算的办法就是在远东买地产。因为远东地产便宜，最低投资要求是2000万卢布；其他地方的话要2500万卢布，莫斯科更贵，至少5000万卢布（俄罗斯卫星通讯社数据）。

加上此前俄罗斯独立报透露，俄罗斯打算把整个远东建立成一个大型经济特区，加强一系列俄配套政策和对中企投资的税收优惠力度。可以看出来，俄罗斯真的非常想吸引中国投资者建设远东，但开出的条件，其实吸引力非常有限。

先说最简单的一个道理：远东的地价便宜说明了这里并不宜居，不管是经济还是配套设施都相对落后，那么为什么不直接去到条件更好的莫斯科呢，何况在远东做生意，经商环境真的是个大问题。

首先，俄罗斯对外资的戒备之心并没有放下。去年年底，俄罗斯三大农业州的领导人就曾给总统普京写信，希望限制外国人参与俄罗斯的农业企业。

受到西方制裁的影响，俄罗斯黑海沿岸的小麦合同，每吨的平均价格比法国小麦便宜至少10美元。俄粮食生产者非常不能接受这种价格下滑，3个主产区的领导人向普京写信，希望借助立法，让外资只能参与20%的粮食出口，而且俄罗斯农企的所有者，要把总公司转移到俄罗斯的司法管辖区。

普京也是支持这个建议的，不过态度更加理性，划出了一个善意外资的概念，希望不损害到这部分投资者的合法利益。但这也意味着，如果中企对俄罗斯农企投资，很大可能也不会获得主导权，能收购多少粮食还是要看俄企的意思。而且，这种保护主义政策，也不会只存在于农业这一个行业上。

其次，俄罗斯的贪腐也是一个大问题。远东因为自然条件，开发程度赶不上靠近欧洲的部分，这也导致了这边的整体氛围会更暮气沉沉。一个经典的案例，是东方航天发射场贪腐案。

这座发射场位于远东阿穆尔州，俄罗斯拨款910亿卢布，计划建造19个设施。从2013年就开始建，说好2018年完工，结果到2019年还有5个设施没建好。而且整个过程中，有110亿卢布被侵吞，气得普京发飙质问政府官员，还得让他亲自处理多少次贪腐问题（今日俄罗斯数据）。

此外，前些年也发生过俄罗斯官员向中国商人索贿的事件。远东以资源为主，本身市场服务意识就相对不高，俄罗斯想要中企加大对远东的投资，就必须先解决地方治理态度的问题。俄罗斯专家也承认，中国投资者最关心俄罗斯税法、投资保护等方面的立法，说明他们也清楚症结所在。

2022年全年的中俄贸易额已经出来了，是创纪录的1902.71亿美元（约1.2万亿人民币），势头非常好。中国驻俄大使张汉晖也表示，2023年的中俄关系前景广阔，说明中俄经贸合作未来会继续深化。去年9月，中俄敲定了1600亿美元（约1万亿人民币）的投资合作，11月俄罗斯为了加大吸引力度，独自又为中俄的合作投了13亿美元（约87.5亿人民币）。对于中国而言，投资远东确实是一个非常好的机会，但俄罗斯应该拿出更多诚意，保障中企在这里的发展。