宝安沙井万丰社区旧村片区拟城市更新，物业权利人核实情况公示表(第二批)

万丰社区旧村片区拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况公示表(第二批)

根据《宝安区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程(修 订)》的通知(深宝更新整备【2021】314 号)以及相关政策规定，深圳市宝安区新桥街道办事处组织对深圳市宝安区新桥街道万丰社区旧村片区拟城市更新项目拆除用地范围内历史违建物业权利人(第二批)进行了核实，现将结果进行公示。项目拟拆除范围用地面积为388440.31㎡，公示期自2022年12月28日至2023年1月11日。

关于新桥街道万丰社区旧村片区拟城市更新项目历史违建物业权利人（第二批）

沙井万丰社区旧村要改造了，已经启动了意愿和权利登记，即为万丰旧村城市更新。

资料显示，万丰旧村城市更新即为万丰海岸城的三期改造，仅次于二期大朗山片区改造。特别值得关注的是，万丰海岸城三期的改造更加靠近沙井中心，和地铁口沙井站更加近，这里的资源更加集中，价值更加有看点。

△ 万丰旧村改造

01.

项目介绍

万丰旧村片区城市更新，2021年12月已经举办了股东表决大会，2022年1月已经启动了万丰旧村片区意愿征集和权属申报工作，海岸新城投资集团操盘，即为海岸城地产操盘。万丰海岸城本身是大改造，像二期的大朗山片区，包括万丈浦片区，98工业区，新丰苑住宅区，西岸花园，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积70万平方。而已经入市的万丰海岸城，即为沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改，占地25万平方。改造意愿很强烈，一些业主还表态说，要将万丰小学对面“万丰商业街”大部分住宅纳入。

△ 股东会

△ 开启意愿了

△ 业主改造意愿强

△ 改造的资料

△ 范围

项目位于沙井新桥，宝安大道的东面的隔壁，地铁11号线沙井站隔壁，相距200米。和新桥市民广场很近，100米。

△ 位置

△ 地铁位置

项目为旧村和工业区为主，权利主体多为新桥万丰股份公司，还有丰利南股份、万顺丰股份、凯盛公司等。包括园林新村、沙号小区、坣岗村、万丰社区村、万丰二村等范畴。不过根据爆料说，万丰小学对面“万丰商业街”大部分住宅未纳入更新范围。而万丰村大概60多个村民，现在估计都几千人住。

△ 旧村

按照规划，项目计划拆除用地39万平方，规模巨大，预计规模超过100万平方建面。虽然比大朗山片区70万平方少一点，但比万丰海岸城一期25万平大多了，将是一个庞大的海岸城三期的改造项目，未来将有大量的住宅出现，将海岸城的版图持续扩大，成为深圳第一无二的“真正大城”。对比之下，万丰海岸城更加靠近沙井，更为中心区。

△ 未来的海岸城

周边有万丰小学、深圳外国语学校(集团)宝安学校等。有万丰图书馆、新桥广场、新桥中心公园、大钟山公园等配套。

△ 宝安外国语

附近有万丰海岸城、华强城、星河荣御、拾悦城（100米）、万科星城、西荟城、中熙珑湾等楼盘。作为沙井新桥一个新的重要住区圈，这里价值应该是沙井目前最高的，像万丰海岸城（万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦、瑧园等）今年入市的项目房价最高也突破了6万一平方，均价5.7万幅度，单间区间5.18-6.23万元/㎡，堪称沙井最高地区。附近一个招商雍和府、万丰海岸城四期（海岸城瀚府4期）今年也可能入市。

△ 万丰海岸城一期

△ 招商雍和府

附近有华侨城东塘旧村改造、华润金蚝小镇改造等。

△ 沙井华润金蚝小镇改造