中介哭了？城市搭建房产交易平台，二手房互换，对谁的影响最大

12月8日，合肥市房产局相关部门在网上搭建了一个服务平台，开启了“二手房互换”的服务模式，以房换房新模式，谁家欢喜谁家忧愁？

什么是“二手房互换”？

在合肥市区域范围内，如果你已经取得了不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房，就可以在平台申请看房、换房等。

用通俗的话来讲，老张在合肥市区重点高中旁边有套学区房，今年孩子高中毕业了，家里公司也远，有很多不方便的地方，老张就决定换一套房子，但是新房子太贵买不起，就寻思找一套二手房。在平台上放出消息，这时一个离公司近的老王家孩子就要读高中了，老王看中了老张家的房子，老张也满意老王家的房子。

老张家房子市值350万，老王家房子市值320万。老王只需要给老张家补30万，两家去签一个换房协议，再去交易中心换一下证就行了。

老张和老王家互相不认识，在平台上相互联系后，直接看房、确定、换房，省去了不少麻烦和中介费用。

换房平台有哪些看点？

换房新模式受到了很多人的关注，比如换房过程中如何商定双方的房价、怎么交易、如何缴纳税费等等。

如果用户有换房的意愿，用户可以在平台上（线上小程序）实名登记后发布房屋置换消息，其中包括自己的房屋产权证，和房屋的照片，房主的身份证等相关信息。这样的做法，公开透明保证了房子的真实性。

用户在发布自己的房屋信息的同时，还要登记自己所需要的房屋的信息，想要什么样的户型，楼层，在哪片区域等待，这样就能轻松方便的筛选出最适合自己的房源。

需要注意的是，如果某方的房子还有贷款没有结清，需要缴纳完房贷才可以过户给他人。这类问题，工作人员表示已经上报给上级，不久将会有相应的政策解决问题，一位平台刚上线还处在试用期，面对各类情况需要时间慢慢解决，就这个问题来看，如果某方房贷涉及到了银行贷款问题，是由房主还清再转让，还是由另一方补齐、补价等，还需要仔细考量，等待上级的解决方案。

当出现双方都满意的房子时，就可以去看房，实现房屋互换。这样的“双向奔赴”的模式，平台的最主要的作用就是提供信息、大数据筛选匹配等。

双方交易房屋时，可以自主定自己房屋的价格，可以参考市场价格，然后双方商量好价格，进行补差价。房屋的定价不能和市场价格偏差过大。其实和以往的二手房交易模式是一样的，只不过不要需要中介了。

那么很多人对纳税缴税问题就有疑问了，相关工作人员告诉我们，交易纳税只需要按照差价进行纳税即可，这个税费的支付问题是双方共同协商完成的，可以选择自己支付自己的税费，也可以选择转嫁支付。

这个新模式势必会冲击中介市场，但是目前无法确定会对中介市场造成多大的影响，目前平台刚上线试验，还需要等待一阵子看看效果，而且平台还有很多问题待解决。你觉得合肥新模式怎么样？