传疯了！佛山全域解除限购，东莞立马跟进？！

昨天晚上临下班的时候，我接到东莞中介的一个电话，他的声音喜悦中带着焦急。

“姐，你最近有时间来看房吗？东莞要全市解除限购了！”

这番话，听得我心下一喜，这回总算让我逮到个独家消息，10万+要预定了？

仔细问了一下才知道，红头文件没有，官方说辞也没有，他会得出这个结论，竟是全凭猜想和所谓的内部消息。

“姐，你听说了吗？佛山都全市不限购了，东莞解限还会远吗？我同事都有内部消息，到时候解限通知你来看房！”

没有官方文件，事情就没有板上钉钉。

不过，这也透露出东莞中介、开发商和站岗业主朴素的愿望：东莞，你到底能不能学学佛山？

为什么佛山松限后，大家会第一时间想到东莞。

因为此前东莞正是在佛山放松限购后，就立马跟进的。

今年6月的时候，网上开始大面积流传佛山松限的消息，即佛山除了祖庙、大良、桂城外的所有区域，全部放开限购。

后来，果然靴子落地，佛山如传言那般放松了限购。

紧接着东莞在7月就送出了深夜炸弹，除了莞城、东城、南城、万江和松山湖以外的区域全都不限购了。

那么，这一轮佛山放松，东莞会跟进吗？

首先，东莞会不会解除限购，要考虑到的肯定有东莞目前楼市的量价情况。

我们先来看看最新的东莞11月的一二手情况。

一手方面，根据合富研究院的数据显示，东莞11月供需皆在低位运行。其中，它11月的成交套数为2586套，同比增加12%，环比减少14%。

价格上，11月它的均价为26757元/㎡，同比下跌7%，环比下跌10%。

如果把时间拉长到今年的1-11月来看，东莞的一手成交量同比减少约三成；均价为27500元/㎡，同比基本持平。

大家千万不要以为房价持平是好事。

对于楼市来说，房价不涨就是跌。很明显，今年的一手市场成交不理想，房价也在“跌”，缺乏活力。

二手方面，11月东莞二手网签套数约为2344套，同比大增1.2倍（可见去年数据之惨淡……），环比小增9.6%。

在价格上，东莞二手网签均价约为21880元/㎡，同比上涨32%（去年基数低），环比持平。

把时间拉长来看，我们不难发现，东莞二手的价格其实还是稳中向上的。只是成交方面，不止是腰斩，已经是脚踝斩了。

所以对于东莞来说，是有刺激市场的必要，但是否现在有需要动用“放松限购”这一杀招，可能还要继续看看楼市的恢复情况。

毕竟，放松调控的方式有很多种，但无疑，放松限购是最有效的。因为它可以激活的是最有购买力的改善群体的需求，对刺激市场的作用明显。而以往降首付，更多是想要让资金不足的刚需上车，而对于很多刚需来说，这点利好又不那么足够。

接着，我们可以看看近期东莞的放松方向是什么？

11月9日，东莞住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，把定价权重新交回开发商和市场，最重要的一点是，对于在售项目可以突破九折网签。相当于鼓励开发商降价去库存。

价格如果到位了，剩下的不就是资格问题了吗？如果能够把限购放开，对于开发商来说，无疑是一场及时雨。

所以，从调控方向来看，放松限购也是“救市”最有力的举措。

但政府出政策，总还是要考虑一个平衡问题。万一放开炒房风气再起，那就前功尽弃了。

毕竟东莞不是佛山，它挨着深圳，曾经也因炒房红极一时。

大家心里都多少有些忌惮。

不过，不止佛山，国内还有武汉、西安、厦门等一众强二线城市均缩小了限购范围。预计东莞也会紧随其后，继续放开。

但不一定是莞城、东城、南城、万江和松山湖全放开，有可能是先放开五个中影响力偏弱的万江。

最后，松限到底对哪些人有好处？

第一个群体肯定是限购区的开发商、中介和二手业主。因为东莞一旦全市松限，相当于就扩大了蓄客池。对他们来说，是去库存、赚钱和解套的好机会。

毕竟从数据上看，万江、莞城、东城、南城、松山湖这五个限购区，近期的成交量都不高，尤其是万江，亟需去库存。上周（12.5-11日）东莞限购镇街的新房周成交均为个位数，莞城甚至0成交。

从二手来看，限购区内分化较大。

比如南城，靠本地刚需支撑，11月拿下了网签套数的冠军，成交662套；东城排名第4，成交539套；万江排名第9，成交229套。但松山湖和莞城均未排进前十，成交不理想。

第二个群体是以前没有资格买的外市人。比如很多深圳人不是不想买东莞，而是看不上现在东莞的非限购区。但一旦限购区放松，像松山湖这样的区域，很可能会重新成为深圳人的香饽饽。

第三个群体是刚需。因为松限一般都伴随着降首付，首套会从3成降为2成。这意味着因为首付资金不足的原因，买不起限购区的人，现在有机会上车了。

那么，你期待东莞全市松限吗？