广东
■陈凤翔/绘图
拍案惊奇
随着生活水平不断提高，车辆越来越多，停车位日渐难找。近年来，与停车位相关的纠纷不少，多与车位的物权有关。停车位买了13年才发现面积少了，起诉开发商能得到支持吗？买房送车位使用权，能不能指定车位？小区人防车位权属归谁？本期3个案例，细细道来。
事后追究
●车位用了13年，才发现面积“缩水”
2005年，小张向开发商购买了自家小区107号车位并一直使用。第二年，小张取得了车位的不动产权证，其中记载的车位面积为11.6501平方米。不料，使用13年后，小张却发现车位面积不足，这是怎么回事？
原来，小张不久前置换了一台SUV汽车，换车后，他发现将车辆停进车位非常困难。疑惑的小张自行测量估算了车位面积，发现车位面积与房产证记载的面积不一致。小张于是向法院提起诉讼，要求开发商按照房产证附图重新画出107车位与相邻的108车位之间的分割线，108车位的业主承担协助义务。
开发商则答辩称，车位已实际交付使用十余年，原告的诉讼请求早已超过诉讼时效，且双方签订的车位买卖合同约定车位以现状按个为单位出售，不以面积计算，双方不作补差。即使车位面积与合同约定的面积不一致，其也不构成违约，不应承担违约责任。
地点：广州市越秀区人民法院。
结果：法院一审判决：开发商应按照涉案车位房产证附图重新画出107车位与108车位之间的间隔线，108车位业主对此承担协助义务。开发商不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。
依据：广州市越秀区人民法院法官张丽表示，诉讼时效一般适用于债权请求权，小张在该案中的诉讼请求属于物权请求权，根据民法典第一百九十六条的规定，本案中不适用诉讼时效的规定。根据买卖合同约定，开发商应向小张交付面积为11.6501平方米的车位，但开发商自行划线确定了107号及108号车位的范围，向小张交付了面积仅为10.9347平方米的车位，而将107号车位的面积划到了108号车位内，不能视为其已经依约履行合同。且其多年来从未向小张披露车位存在面积短小的情况，有违诚实信用原则，应承担违约责任。而重新划线后，108号车位的面积仍与买卖合同及不动产权证面积相符，并未影响108号车位业主的合法权益，故其应承担协助履行的义务。（杨喜茵）
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