苏州楼市：哪些板块可以买，哪些板块千万别碰？

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，想在浒墅关附近购买一套新房自住，上班方便，以后孩子可以进入好的学校学习，请问浒墅关板块值得购买吗？有推荐购买的楼盘吗？

苏叔：你好，浒墅关有四大商业巨头汇聚，交通路网发达，但位置比较偏远，界面一般，有待发展，缺乏产业支撑，适合自住，投资要谨慎，看好浒墅关商业发展、生活工作在附近的人群可以考虑购买。2019年浒墅关板块是苏州地区新房成交量最多的板块，房价较低是一个重要的原因，现在房价不断上涨，而且配套设施不断完善，开始由刚需迈向刚改。有多条轨交线经过，交通便利，学校有上海世外教育集团分校，新区实验初中等，享有优质的教育资源，值得购买。

提问：苏叔，你好，现在苏州疫情反复，是不是以后买房有菜场比商场的房子更好呢？

回答：你好，疫情来了什么规划、什么预期，对于居家的人来说，可能都没有一个菜场来的实际。那个曾经开发商都不好意思标在区位图上的菜场是大家最关注的，这个其实很像苏州楼市里几个新城板块与成熟烟火气板块之间的pk，大家都喜欢买新城，为什么？因为虽然现在配套还不够成熟，但是规划好城市界面也行，虽然房价不低，但是大家关注的其实是它的未来更多的是投资逻辑。

成熟的板块比如说元和、城南、木渎等等，为什么不太受大家的待见？虽然配套都还不错，但是界面比较差，成熟了同样意味着很很难再有进步的空间，房价也很难在起伏。或许也只有在这样的特殊情况下，具有金融属性的房子，烟火气的板块才值得体会到它的好。

提问：苏叔，你好，预算在300万买改善房，不知道在苏州买哪里比较好？可以帮忙分析一下吗？

回答：你好，这个预算想买改善房，很难做到十全十美，主要看你是想改善哪方面：学区还是居住环境，还是说户型面积上的改动。300万预算在苏州各大板块都有选择，不过买房要懂得取舍，最稳妥看重升值潜力的买四大新城，以及抱园区大腿，承接园区外溢的尹山湖、胜浦、娄葑、车坊。