澳洲置业：新房乎，旧房乎？——以阿德来德单层“House”为例

澳洲亲家公是位建筑师，有资质承接“House”建造的那种。所以，从专业的角度出发，二丫两口子买房，自然少不了“老头儿”的参谋。

十多年来，作为一种投资或者说理财方式，二丫不断地买房子。大多都是旧房子，买到，收拾收拾租出去。再买到，再收拾收拾租出去。凡此种种，迄今已置了N套。所以，我觉得我有资历比较新房旧房的典型差异，提出一些个人意见，给有意在澳洲购房的普通收入家庭的朋友作参考。

一是占地面积：

在阿德莱德，除市中心外，其他区域的“House”，也就是我们习惯称作“别墅”的独立屋，凡具几十年房龄的旧房，占地面积多在700平米左右，包括我和二丫在哈雷特湾区的房子，皆是如此。

而新房，这个面积基本折半，鲜有超400平者，大多在350平左右。典型的就是与我们一条15号公路相隔的奥克福德区就是这样。这片区域原先是一片纯自然状态下的荒草地，西临公路，东濒一条很深的沟壑，有坡度。2014年开始清理地块，2018年已蔚成规模，建成入住。

我有时散步会特意走到那边看看，虽说同样也是单层“House”，但占地面积的局促显而易见，包括家家门前，只有窄窄的一溜儿绿地，远不能与旧房足可称之为花园的偌大前庭相比。

二是墙体材质：

新房墙体，以我亲眼所见者来看，几乎无一例外的，都是仅一圈儿外墙为砖砌，且在建造接近收尾时才开始垒砌。而内墙，包括各道分隔墙，全系木质隔断结构。尤其在建期间，那种一览无余的密密麻麻木头立柱，能看得人眼晕。

而旧房，一般而言，内外墙体大多都是砖砌的。当然也不绝对，取决于建造年限与建筑工艺的综合因素。比如，我家房子大约是上世纪八十年代的建筑，买的时候已有三十多年房龄，但内墙也是木质隔断结构，这个很好鉴别，拿手叩一下即可。

与一般居住功能而言，这似乎并无多大妨碍，但相比二丫家，劣势就显而易见。比如，我们家冬季遇有特别冷的时候，取暖只能靠空调。而二丫家，因为内墙材质也是砖砌的，所以她家起居间有壁炉——燃烧天然气的壁炉。那是一面典型澳洲蜂窝红砖一砌到顶的清水墙，下方置有一个壁炉，外罩耐热玻璃，内里燃烧天然气，按钮控制。点火之后，内里摆放的几块呈粗大木炭状的金属物，会随着天然气的燃烧变得红彤彤，看得让人欢喜，眼馋得不行。而二丫的房子，房龄也仅比我们的老不了几岁而已。

三是厨卫热源：

阿德莱德的老房子，包括我和二丫家，厨房灶具和卫生间洗浴，所用热源都是天然气，其方便顺手自不必说。

而新建房，则大都改用电能了。

按理说，澳洲不缺天然气，可为什么不能普及使用天然气呢？这是我无论如何也搞不明白的。

不仅新房，包括旧房的增建，居然也不能就近、就便，连带使用天然气。我家前年在房子的山墙一侧，增建了大约40平的一套单独小居室，图纸审批均符合程序，但就是不能再从主宅连接管线使用天然气，只好使用电磁灶和电热水器。

不明白是什么道理，与能源政策的调整变化有关？

四是门窗：

这一项，尤其是窗子，新房完胜！

我和二丫家的老房子，门倒无所谓，都是木门，使用起来没有任何不适。而窗子，显然落伍了许多。

老房子大都安装使用着七八十年代流行一时的钢窗。这是一项实践证明极不成功的建材革新，好像流行了没几年就寿终正寝，迅即被铝合金、塑钢乃至断桥铝中空玻璃取代。

这个没什么好说的，钢窗确是不如人意，密封及隔音隔热都居劣势。而且推拉式的滑槽，开（关）窗后的销死，全靠放在滑槽内的小木棍抵力固定，原始得好有一笔。

夫人忍耐不了，曾想换掉，但一问，操作性不强——外墙厚度不够，用二丫的话说，等你把窗子拆下来，房子也就拆得差不多了（大笑），所以只得作罢。

五是屋顶：

这一点，可能萝卜青菜，各有所爱，只谈自己的感受吧。

老房子的屋顶，都是覆盖机制瓦的，这是一项历史悠久的传统建筑材料和建筑工艺，总之我喜欢。优点是承压、耐久、稳定性强，尤其在澳洲，甚至可以根据个人喜好而改变其颜色。

比如我的邻居，一对非常热爱生活的年轻人，他们买到这幢老房子后，非常卖力且舍得投入地加以改造，主要是外观方面的改造，突出的一点是外饰面颜色，买来专门涂料自己进行涂刷，包括屋顶的覆瓦，统统刷成了自己喜欢的色调，令人耳目一新，房子立马焕发了青春。

新房子的屋顶，则让我有些难以接受。其实不仅新房子，包括我曾多次所见，在老房子基础上，局部加建二层的增建房，使用的屋顶，几乎无一例外，都是整张的铁皮蒙片，一幢房子，大概用不了几张铁皮，蒙上即得。

虽然它这大张的铁皮，也有机器轧制的瓦状凹凸，外观似乎与机制瓦差不多，但经不起细瞅，看上去毫无覆瓦的厚重与坚实，显得特别轻浮，轻浮到好像刮一阵大风，就会将整个屋顶像揭一张席子一样，轻而易举地给揭了去。

好好的房子，就这一张铁皮屋顶，没来由地让我想到“铁皮屋”，心里实在呕得不行，反正我是万万不能接受的。

其他还有什么，暂时没想出。就这几条，我觉得一般而言的考量，似乎也就够了。