都说自己是最强环沪！昆山、太仓、吴江到底选哪个？

　　环沪看哪里，苏州是当仁不让的第一位。

　　尤其是今年昆山、太仓、吴江的购房政策放开，不需要社保即可购买首套房，吸引了大批上海购房者的注意。

　　很多人也在纠结这三个城市到底选哪里，今天我们就分析一下最火的几个环沪板块，到底怎么样。

　　从地理位置上看，昆山、太仓、吴江都与上海接壤，最接近上海的板块也自然而然地成为了环沪第一站。

　　接下来，我们一起仔细看看，这6大环沪热门，谁才是首选？

　　01

　　昆山

　　花桥，早期热门环沪担当

　　好房点评：

　　花桥的优点十分明显，地铁11号线直达上海，配套齐全，板块内的新房多以刚需小户型为主，所以昆山的一些改善楼盘大面积热度都不错，大家可以多盯紧。

　　如果是上海上班族的第一套房，选择花桥十分合适。

　　不过，花桥板块内的新房高层居多，居住体验可能会有所欠缺。

　　最新政策：

　　无需社保，只要苏州大市范围内无房，即可在昆山购买首套房，通过人才编码方式可购买3套房。

　　推荐指数：⭐⭐⭐⭐

　　花桥，公认的环沪之王。

　　2013年，上海轨交11号线花桥段正式通车运营，这条全国首条跨省轨道交通，串联起昆山与上海， 更准确点说，是花桥与上海。

　　所以，可以说从2013年起，每一个考虑环沪买房的人，都考虑过花桥，这里不占用上海放票、房价相较上海更低，更有地铁11号线直达上海。

　　而这些一直都是花桥的优势，现在是，以后也是。

　　◎来源：昆山发布

　　除了有上海地铁11号线，花桥也即将迎来第二条轨交，苏州地铁S1号线。

　　◎来源：UP城市

　　苏州S1号线与 上海11号线无缝 衔接，交汇点就是花桥。

　　双轨交加持的花桥，交通优势更加明显。除了地铁，花桥板块的配套也已经十分成熟。

　　教育上，十余所学校可供选择，覆盖从幼儿园到高中的学生，还有不少优质教育资源，如华东康桥国际学校、苏州外国语学校昆山校区等；

　　商业上，有出门即达的沿街商铺，还规划了中骏世界城、花桥永旺梦乐城、花桥梦世界等大型商场。

　　整体花桥的居住氛围十分浓厚，不过目前板块内在售的新盘不多，除去尾盘，只有4个项目。

　　项目均价在2.15万-2.6万之间，户型面积段多在百平以下，最小的只有67平。

　　如果想通勤方便，目前距离花桥地铁站最近的，当属双地铁上盖的中骏世界城， 项目主力户型约96㎡，总价预计250万左右，就能上车上海后花园，实现双城生活同城化通勤。

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　　此外，明月璟辰苑也值得考虑。

　　明月璟辰苑与展览中心站直线距离约600米，3站便可到达花桥站。均价23000元/㎡，总价最低只需要200万左右。

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　　陆家，花桥下一站

　　好房点评：

　　苏州地铁S1号线开通后，陆家距离花桥只有短短几分钟的距离。

　　虽然只有一站路，但陆家的房价却便宜不少，对于预算没那么充足的沪漂来说，陆家板块倒是个不错的选择。

　　同时，陆家板块内的新房面积段也比花桥的新房大，想要改善的朋友也可以考虑考虑陆家。

　　但陆家板块的城市界面还需要更新，配套都有，却少了大型商业。

　　推荐指数：⭐⭐⭐

　　乘着S1号线的东风，陆家变成了昆山离上海第二近的板块。

　　从S1号线的站点来看，花桥下一站就是陆家，等到S1号线正式通车后，从花桥到陆家也就几分钟的距离。

　　其实，陆家板块的发展配套都还不错，甚至板块内已经引进国央企，筹备建设菉溪路TOD综合体。

　　基础生活配套设施也有，但总体上缺乏大型商场。

　　目前板块在售新盘有3个，从价格上来看，单价比花桥板块便宜几千块一平。

　　从产品面积段来看，户型面积也比花桥板块的新房要大一些。

　　所以从户型面积段也能看出，花桥板块的新房更偏向刚需，但陆家板块的房价相对友好一些，也能承接部分上海刚需的外溢需求。

　　02

　　太仓

　　娄江新城，上海五大新城“姐妹城”

　　好房点评：

　　除了昆山，热门环沪肯定少不了太仓，而太仓的娄江新城直接与嘉定接壤，对于嘉定工作的刚需人群来说，娄江新城很合适。

　　娄江新城是太仓政府重点打造的新城板块，更是提出了上海五大新城“姐妹城”的口号，未来发展潜力很大，想要投资的朋友，不要错过。

　　但娄江新城还在发展中，许多配套仍未落地。

　　最新政策：

　　无需社保，只要苏州大市范围内无房，即可在太仓购买首套房，通过人才编码方式可购买3套房。

　　推荐指数：⭐⭐⭐⭐

　　与昆山一样，太仓与上海的联系同样紧密。

　　随着沪苏通铁路的开通，一下子把太仓的两大板块送到了上海面前，娄江新城和科教新城。

　　娄江新城的概念是在2018年由太仓政府正式提出，这里是太仓打造”上海下一站，下一站上海“的核心功能区域。

　　去年4月，娄江新城总体控制规划正式发布，提成要把娄江新城打造成为全国知名的“中德创新城”、上海五大新城的“姐妹城”。

　　◎来源：太仓发布

　　光从娄江新城的规划就可以看出，这座新城仍处于发展中。

　　它目前最突出的优势是交通，除了已经通车的沪苏通铁路，太仓还有整个“5+1”交通体系。

　　◎示意图

　　沪苏通一期、二期交汇处恰好就在太仓，而沪苏通铁路二期也让太仓未来可直通浦东机场

　　而太仓五轨交汇的站点是太仓站，最靠近太仓站的就是娄江新城，也就是说太仓未来的交通枢纽就在娄江新城。

　　同时，娄江新城内有两所大学，西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区，有高校，也意味着有人才，板块潜力很大。

　　目前，据不完全统计，娄江新城板块内在售的新房有3个，选择并不多。

　　不过基本上都有百平以下小户型可选，总价最低215万即可入手。

　　科教新城，太仓富人区

　　好房点评：

　　娄江新城之外，太仓还有个科教新城，这里已经可以称得上太仓富人区了。

　　太仓南站的开通，让板块与上海更近一步，同时板块内还坐拥太仓最大的人工湖，居住环境舒适。

　　成熟的配套加上宜居的环境，科教新城渐渐有了大城市滨水都心的模样， 板块内的新房也向改善转型，甚至有了270㎡的大平层。

　　对于嘉定工作，想要改善居住环境的人群，可以重点考虑。

　　推荐指数：⭐⭐⭐⭐

　　太仓南站就位于科教新城板块内，太仓南站距离上海更近一点，从这里出发到市中心的上海火车站最快只需要30分钟。

　　对于高铁通勤的上海人来说，科教新城更合适。

　　不仅如此，科教新城板块的宜居属性也更强。

　　◎太仓市科教新城

　　作为“沪太一体化”重点发展区域，科教新城如今正打造成为太仓的城市副中心，未来将成为太仓的CAZ（中央居住区）。

　　板块内的天镜湖是太仓稀缺的湖湾资源，天镜湖周围有太仓首个约160米的超高商业，还分布着淏华大厦、国信金融大厦、华发广场、铂尔曼酒店等高端配套

　　不远处就是太仓城市文化休闲新地标海运堤

　　◎铂尔曼酒店实景图

　　板块内还聚集南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等知名学府，教育氛围浓郁。

　　也正是由于科教新城板块内配套完善，所以板块内的新房更偏向改善。

　　科教新城板块均价2.3万/㎡，与娄江新城均价差不多，据不完全统计，科教新城板块内在售新房共计5个

　　比如御湖上品，位于天镜湖畔，项目产品全部都是大平层，最小户型建面约120㎡，可以说是科教新城板块的改善代表。

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　　03

　　吴江

　　汾湖，天赋型环沪

　　好房点评：

　　与前几个板块都不同，汾湖不仅有交通地理优势，还有更多实打实的利好政策。对于在青浦工作、预算不充足的刚需人群，汾湖是个十分不错的选择。

　　作为长三角一体化的重点，汾湖的未来也同样值得期待，但就目前来说，汾湖的城市界面和配套仍需要改善。

　　最新政策：

　　现在无需社保，提供身份证明，即可在吴江购买首套房！

　　若提供大专以上学历证明+1个月社保，即可在吴江购买二套房、三套房。

　　推荐指数：⭐⭐⭐

　　从地理区位来看，汾湖一面与上海青浦区接壤，一面与浙江嘉善接壤，自从长三角一体化战略提出后，汾湖便渐渐受到上海人的关注。

　　今年吴江购房政策的放开，也是在汾湖拉开第一道口。

　　意图很明显，吸引上海、嘉善的客户买房。对于上海客户而言，汾湖除了地段优势，还有很多利好：

　　在吴江买房，可以用 上海公积金摊还 ；

　　打造苏州南站，设点汾湖，以后从汾湖到上海仅需 20分钟

　　康力大道已经正式通车，从汾湖到青浦只需要 5分钟

　　上海地铁17号线、苏州地铁10号线、嘉兴3号线 都将在汾湖交汇

　　华为研发基地落址青浦、汾湖交界

　　有地段优势，有立体交通，也有产业赋能，不过，汾湖更有吸引力还是房价，板块均价仍在1字头，这一点对于环沪购房者来说，十分友好。

　　目前板块内有5个新盘在售，户型面积段最小81㎡，总价最低只需154万。

　　不过，汾湖今年也迎来了板块改善，春风湖滨项目，备案均价29800元/㎡，全是低密产品，洋房和叠墅的配置，算是板块新房天花板了。

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　　太湖新城，发展最好的环沪

　　好房点评：

　　由于今年9月才放开限购，吴江太湖新城其实算是新晋环沪。

　　与前几个环沪板块相较，吴江太新更像是主城核心。

　　作为苏州重点发展的新城之一，经过十年的发展，板块界面、配套都已经非常成熟，并且还有各大重磅级规划赋能，发展前景很好。

　　目前板块新房价格在3万/㎡左右，更适合环沪改善、投资。

　　推荐指数：⭐⭐⭐⭐

　　吴江太湖新城的各方面配套都很齐全。

　　今年，吴江太湖新城的规划再次升级，与吴中太湖新城合并，共同打造世界级创新湖区和生态湖区。

　　并且太湖新城还是苏州“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”的交汇点，多重高层级规划下，吴江太湖新城的发展潜力不言而喻。

　　种种利好之下，吴江太湖新城板块内的住宅也逐渐以改善为主。

　　据统计，目前吴江太湖新城板块内在售的新房有12个，其中不少项目都有大平层产品。

　　比如中建|吴江城投·笠泽之星， 最大面积做到了225㎡。

　　户型方面，全部采用横厅设计，这里最小横厅都有6米，最大11.4米，这个尺度在板块内其他地方看不到。

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　　最后

　　分析完环沪最热门的几个板块，我们来简单总结一下：

　　▷环沪刚需可以看看花桥、陆家、汾湖、娄江新城；

　　▷环沪改善可以考虑科教新城、吴江太湖新城；

　　▷如果想要带点投资属性，可以在娄江新城、吴江太湖新城选择，这两个板块都有重量级的规划，发展潜力很大。

　　以上建议仅供参考，毕竟买房不是小事，大家一定要根据实际情况等因素综合考虑。

　　最后的最后，祝大家都能买到心仪的好房。

　　以上为正文

　　编辑 | 张小果

　　校对 | 柚妙妙