两天释放“三大政策利好”！专家：将显著提振10月楼市行情

9月30日晚，央行网站发布消息称，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

此外，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

值得一提的是，这是央行继2015年8月26日调整公积金贷款利率以来，时隔7年再次下调个人首套住房公积金贷款利率。

中国人民银行官网截图

南都·湾财社记者留意到，此前5年以下（含5年）和5年以上个人住房公积金贷款利率分别为2.75%和3.25%。以广州为例，利率下调后，以公积金贷款上限60万元计算，期限20年，等额本息还款情况下，月供可节省44.27元，累计可节约利息1.06万元。

多位专家表示，这是继央行阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后楼市迎来的又一重磅利好。中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受南都·湾财社记者采访时表示，其意图在于鼓励刚需的购房需求，进一步降低购房成本和减少刚需购房者的压力，同时促进房地产市场回暖。与此同时，也能够在一定程度上加速房企销售回款，促进“复工复产保交楼”。

本次利率下调并不涉及商业性个人住房贷款利率。按照最新5年期以上贷款市场报价利率4.3%计算，首套商业性个人住房贷款利率下限为4.1%；二套个人住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点（即4.9%）。

值得注意的是，结合最新政策来看，部分地区首套商业性个人住房贷款利率有望突破4.1%的下限要求。

两天释放“三大利好”，专家：将显著提振10月份楼市行情

国庆节前夕，央行、银保监会、财政部等部门均发布了楼市利好政策。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这也就意味着，部分地区首套商业性个人住房贷款利率有望突破4.1%的下限要求。

结合统计局最新公布的70个主要城市住宅销售数据来看，符合上述条件的城市有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

在此基础上，9月30日，财政部、税务总局联合印发了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

上述《公告》明确，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这也就意味着，购房者在“卖一买一”的情况下，可获得出售房屋时所缴纳个人所得税的退税优惠。

“在上述三大利好政策叠加影响下，商业性个人住房贷款利率也可能会有进一步调整。更重要的是，将对十月份房地产市场行情产生显著提振作用。”谢逸枫向记者表示。

采写：南都·湾财社见习记者 王文妍