火爆OR凉凉，楼叔来告诉你宝鸡楼市的真相！

　　当下做买房的决定，很难说清楚正确与否。

　　一方面，部分悲观情绪较重的购房者，持续看低楼市走势，迟迟做不了抄底的决定。

　　另一方面，也有购房者认为目前已经是“贷款易、利率低”的最好时机。

　　不可否认的是，楼市从卖方市场到买方市场转变，已成事实。

　　楼叔想和大家聊聊最近踩盘的一些感悟，不推荐任何项目，每一句都是发自真心。

　　壹

　　先说说最近吧，楼叔奔跑于各个项目，最大的感触就是售楼部门口蹲守的小蜜蜂少了好多，好些加了微信的置业顾问，到了项目发现不是被裁员就是转行了。对比往年，各个售楼部里像景区般人挤人的现象，已不再上演。

　　不过，本身自带热度的项目，加上产品力够能打，卖的自然也不差。而冷门地段，亮点同质化的楼盘，冷也正常。

　　这背后，是购房者买房意愿的下降。

　　楼叔和粉丝沟通的时发现，大多数的人都在观望，大家不是纠结于我该买哪里，而是同样的地段，我该选哪里。

　　楼叔想说，买房，其实就是取舍的过程。哪怕真的有十全十美的房子，也没有那么多买得起的购房者。想要地段好，还想要学校也不错，开发商得够硬，社区也要足够大，绿化和楼层哪样都不能少……如果每样都好，基本也都体现在价格上了。

　　适合自己的才是最好的，这句话说的多了就像万金油一样。还是有粉丝会继续问，什么才是适合自己的房子？对于年轻人而言，能满足你至少5-10年的需求，并且在预算之内，那它就是最好的房子。买房之前，多问问自己当下的需求到底是什么？

　　李嘉诚说的地段为王到现在都非常适用。针对短期内预算有限的购房者，楼叔想说一定要买好地段的小面积，而不是远郊的大平层。你的第一套房子绝对不是你的最后一套房子，所以第一套房最核心的是地段+能涨。能涨和“房住不炒”的理念并不向左，而是保证未来资产裂变和置换的价值。

　　贰

　　买涨不买跌，是楼市普遍存在的心态。而焦虑情绪一直存在，涨，害怕继续涨；跌，害怕没抄到底。

　　行情火的时候，看到别人资产翻倍，打工人的心态绷不住了。十几年的工资抵不上人家一年涨幅，慌忙入市，然后高位站岗。好在宝鸡的房价没有一线城市浮动那么疯狂，即便高位站岗也在可接受范围内。

　　很多购房者优柔果断、犹豫不决，这是也是人性最大的弱点。真正想要买房赚钱，有认知还不行，关键还是在行动。楼叔去某高端改善项目踩盘时和销售经理聊天得知，购买他们项目的人，基本都是最早一批在高新买房的人，多为左岸新城、美墅、水木清华等目前高新区老小区的业主。可以看出享受过地产红利的人都有着相同的共性，过去那些年买房赚翻的不是因为人家在投资决策上多懂逻辑，就是买的早，下手快。

　　普通人如果都知道底在哪里，哪里会有什么韭菜？房价上涨前也不会跟任何人打招呼，认定价值后，一定要克服贪婪的欲望，短期下跌就是最好的入手时机。

　　叁

　　月初的时候，楼叔曾经汇总过一份购房优惠政策。现在激烈的市场竞争，可以说各大开发商都纷纷拿出“狠货”来吸引购房者，卷到不能再卷了。

　　然而从宝鸡住房和城乡建设局的相关数据来看，截止9月24日，金台区成交面积为10755.75㎡；陈仓区成交总面积为22797.78㎡；渭滨区成交总面积为60259.32㎡，目前累积成交面积不足10万㎡。“金九”成色严重不足，并未如约而至。

　　当然，数据存在一定的滞后性，不一定是真相的全部。

　　就算大部分人都在唱衰楼市，它本身的“刚需”属性依然还在，衡量一个人是否有价值的标准之一，仍然是能不能买得起房子。如果你想反驳我，请先试试你的观点能不能反驳你的丈母娘，你的朋友，甚至是你的父母。

　　国家调控楼市的出发点并非为了降低房价，而是为了稳定房地产大局。“房价大跌”摧毁力巨大，利益各方均承受不起。

　　房地产回归居住属性、房价回归合理是大势所趋。我们也要有正式问题的勇气——房价大跌的几率几乎为0。一味地眼巴巴渴望房价大跌，然后抄底轻松上车，只是大多数人内心的妄想。房地产和中国经济是共命运、同呼吸，过去是，未来依然是。

　　絮絮叨叨说了这么多，感谢每一位粉丝对楼叔的信赖。

　　归根结底，楼叔希望每个人在宝鸡这座城市都能有一个自己的家。

　　以上为正文，宝鸡新楼市稿件。