中国房东集体上日本新闻，日元贬值之下中国买家“爆买”日本！

　　现在，来自中国的资金已经受到日本的重视：咱们日本房东们上了日本当地新闻了！

　　如今买日本房产，汇率相当于打了8折

　　而且除了电视台，米宅酱还看到房地产资讯网站谈到，感受到中国人“席卷”日本，一买就是1亿日元，还用了这个词“爆买”。

　　这个词在维基百科上还有词条——爆买（日语：爆買い／ばくがい bakugai */?）是日本流行语，指的是一次性购买大量商品，主要用于描述赴日旅游的中国游客狂买日本商品的行为。

　　这种情况在2014年已经出现苗头，当时国人赴日买马桶盖、大米、日本化妆品等等。

　　2015年2月，中国游客在农历春节假期到访日本，其间曾大量购买日本各式各样的商品，并带回中国，商品种类从奢侈品到日用品不等。

　　据媒体报道，2015年春节期间，有大约45万名中国游客到日本旅游，共计消费66亿元人民币，约合1140亿日圆，这一现象给了当地企业不小的机遇。

　　中国人的这种扫货行为俨然表现出一种“爆买”的样子，因此该词近年来时常见诸日本报端，同时也被选入日本2015年度“新语、流行语大赏”中。

　　但现在随着中国制造和国潮品牌的崛起，或者外国品牌们陆续到内地开了渠道，日本品牌的含金量和性价比已经今非昔比。

　　不少游客从购物转为去日本体验文化之旅，呼吸新鲜空气，吃干净的食物……疫情冲击更是雪上加霜，入股日本药妆店LAOX的苏宁因营收欠佳而退出了投资。

　　上面说的都是买东西，那买房呢？也可以追溯到2015年，日本著名财经杂志《钻石》也有对中国人买日本房产有过“爆买”的描述，那估计是日本全网第一个报道“中国买家爆买日本房产”的文章。

　　有意思的是，那个时候的主人翁集中在中国的富裕阶层，来日本买高级公寓、塔楼用于保值。

　　然而最近，去日本买房的中国人从这个群体转向，进入了高净值的中国中产阶层，买的房产产品也更加多元：投资公寓、一栋楼、民宿、町屋等等。

　　根据日本的房产投资网站健美家的报道，中国买家“爆买”了一栋楼、酒店。

　　报道指出，需求集中在东京市中心的需求，日元贬值让日本房地产更便宜。

　　据东京一家针对中国人的房地产经纪公司称，今年中国大陆投资者的询盘激增，这可能是由于冠状病毒大流行的复苏。大部分都在东京市中心的房产。

　　到目前为止，需求最高涨的是东京永久产权的高层公寓，大部分合同金额可达1个亿的日元（约为500万人民币）。据说有一些富豪以10亿日元左右的价格买下整栋公寓楼或酒店。

　　相反，对郊区木的木造小楼的需求很少。

　　这类房产在日本投资者中人气较高，但外国人操作难度大所以鲜有人投资

　　而日本媒体也发现，大多数客户都留在中国大陆，并在没有实际看到房产的情况下，就通过网上购买。

　　另据在日本经营的台湾大型房地产公司发布的新闻稿显示，2022年上半年成交户数较去年同期增加40%以上，而第二季平均每户成交价格为7,148万日元(约人民币400万)，较第一季增加7%。

　　截至今年7月，成交金额达1亿日元以上的件数已与2021年全年相当，第二季成交达1亿日元以上物件的占比相较第一季几乎是倍数增加，且有3分之1是集中在6月份成交。

　　除了自4月起日元汇率持续下探，原本还在观望的投资人看准时机进场之外，更重要的是看好物件的资产价值性。

　　据该公司的日本网站，80%以上的签约物业集中在东京的五个中央区（千代田、港区、中央、涩谷和新宿），2000万至7000万的物业占60%的总数。

　　在香港投资者中，也可以看到类似的举动。一家总部位于美国的大型房地产公司的日本分公司被香港房地产投资者的询盘淹没，交易数量与去年相比大幅增加。

　　不过，疫情后东京进一步泡沫有预兆，中国资金流入大阪和福冈。

　　与欧美投资者不同，许多中国投资者在日本购买房产不仅是为了纯粹的投资目的，而且是为了未来的自住或作为第二居所。

　　昨天，日本首相岸田文雄宣布，从10月11日起，取消每日入境人数限制，解禁自由行，对原先的免签国家恢复免签。同时还会进行全国旅行支援。

　　预计来日本的中国投资者将增加，购买日本房地产的人数将越来越多。

　　而这样下来，北海道和冲绳等度假区的物业，以及作为美食胜地受到中国人欢迎的大阪和京都的物业，将成为中国人的目标，而不是目前的集中在东京。

　　事实上，一位日本投资者上个月在大阪出售了一处高收益房产，他透露买家是中国大陆人。据说，他们是通过当地的中国代理，从大陆购买大阪市内的房产，远程购房。

　　最近，有网友感慨中国房东越来越多，中国快将日本的土地全部买下了，未来，日本将成为中国的一个省。。。

　　昨天，米宅酱去小区的垃圾分类站丢垃圾，垃圾站的大爷看我加班回家一脸疲惫，对我感慨道，“现在经济形势不好了，真辛苦。”

　　我恍惚发现，原来连收垃圾的大爷也感受到了寒气。

　　日本此次开放国门，也是为了尽快吃到日元贬值带来的强劲海外购买力，让国内的经济恢复起来。