在武汉拥有三套房，为何还是贷款难？真实案例分享

相遇不一定有结果，但一定有意义！我是周锋，专业策划个人和企业低成本融资，谢谢关注，感谢！

肖总夫妻二人在武汉经营着一家服装店，经过在汉多年的努力打拼，在武汉也是拥有3套房了，本来今年打算融资再开一家分店，按理说夫妻二人的条件算是不错的，可是贷款就是没有申请下来！！！

肖总今年已经60了，与妻子在江汉路经营着一家服装店已经六年多了，为了扩大经营，决定再开一间分店，选址装修加上前期要屯的货，差不多需要个100万；

下面给大家详细讲解一下肖总这个案例仅供参考：

负债过高，因此钱没法到位！！！

肖总咨询小周之前认识的一些助贷公司和银行客户经理，给出的答复都是以负债过高无法申请，给出的解决方案就是让肖总先申请机构或者民间小贷，相信大家都清楚，这民间小贷嘛！必然是不便宜的！！

所以肖总夫妻二人的负债到底有多高呢？

肖总和妻子两人一共有80多万的信贷未结清，还有5张总额差不多50万的信用卡（已使用20万），两人共有三套房产，其中二套还是按揭房，另一套已经抵押给银行了；

除去未结清按揭贷款的三套房产，肖总夫妻两人的总负债为：80万+20万=100万；

虽说有三套房，但是除去按揭部分不算，这100万的负债可不低.....

（会融集团为客户提供房产金融讲座）

今年，肖总参加了一场我们举办的线下金融公益讲座，咨询我。

小周建议重新抵押一套房产

肖老板资金需求：100万

肖总夫妻俩三套房的情况是：

✔ A、B两套房产按揭在银行，可操作空间不大；

✔ 另一套C房产，原抵押剩余欠款30万，评估价330万。

如重新抵押C房产，按7成计算可贷到230万，除去30万欠款还有200万的空间，小周建议肖老板重新抵押这套房申请贷款。

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✔ 肖总夫妻俩总负债130万，负债较高

✔ 肖总的服装店平均月营收25万，流水足够

基于肖总的负债和流水，小周为肖老板推荐了一款对贷款人资质审批相对宽松的产品：

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✔ 待确定贷款方案之后，小周协助肖老板整理资料并提交抵押申请；

✔ 因负债太高贷款，经过协商沟通最终肖总申请到了230万的抵押额度：

✔ 待批复之后，小周协助肖总办理过桥赎楼、再抵押等流程；

✔ 最终在抵押之后的5个工作日内收到放款，肖总到手额度230万-100万-30万=100万，刚好符合肖老板的预期需求，还优化了债务，只需还一笔抵押月供。

现在，肖总的分店已经签完合同，准备装修开始起飞了！！

小周总结：所以说名下房产多，公司经营好并不代表申请贷款就一定容易，贷款还要根据个人资质、负债、征信情况都是审批环节重要考虑因素；

如果你也有肖总一样的烦恼，或者有融资上面的疑惑，都可以咨询小周，贷款是杠杆，经营创造价值。

金融政策随时变动，变幻莫测。个人建议，仅供参考，欢迎交流斧正！

作者：江城周锋（whzf8890）