房东税来了，三省试点，最高征收20%，房子多的人要哭了

要问近几年哪个板块调控政策多？非房地产莫属。自从2016年国家提出房住不炒这项政策后，房地产调控政策就越来越多。据相关数据统计：在2016年的时候，房地产调控次数仅为56次，在2017年的时候，房地产调控次数就在增多高达250次，而到2021年的时候，全国房地产市场调控次数为651次，创下历史最高纪录。

层层加码的政策，大多数都是收紧房地产市场，这些政策也表明国家对房地产市场的态度。要知道，在过去20年的时间里，房地产成就了不少首富。他们通过房地产富了起来，并且挤进世界富豪榜前列。就拿恒大许家印来说，在2017年的时候以身价2900亿登顶胡润百富榜中国排名第一，当年排在前十的有三个都是房地产行业的。但是近两年胡润百富榜中国排名前十的已经没有地产商。可见房地产的“黄金时代”已经过去，正式进入“青铜时代”，2022年将会成为我国楼市的新生元年，房价不涨、稳中有跌将会成为新常态。未来房地产市场行情很难重回过去的巅峰时刻。

种种迹象表明，2022年楼市开局并不理想，很多专家预测的“市场回暖”并未出现，并且当前楼市依旧持续着下行趋势——诸多数据表明，2022开局楼市迎来了全面下跌。

首先，根据房价行情网数据显示，2022年6月房价环比下跌城市163个，环比上涨城市149个，下跌数量比2021年初增加43.26%，由此可见相较2021年的表现，楼市整体下行了四成。其次，根据21世纪财经报道，全国30强房企新房销售均价降幅为700元-5000元不等，说明房企降价抛售行为依旧在持续。最后，克而瑞研究中心数据，百强房企中，有20%的房企业绩同比下降30%-40%，近四成房企销售业绩降幅超过40%。一些地方甚至出现了房价下跌过快需要“限跌”来进行调控，公开资料显示，目前已经有23个城市发布了限跌令。

尽管近几年出台了各项调控房价的政策，但对于部分刚需用户来说，仍旧不太满意，当前楼市核心问题依旧是房价过高，买房压力过大。根据贝壳研究院数据，纳入统计的100个典型城市中，有68座城市房价收入比超过了10.0，其中有8座城市房价收入比超过了20.0，其中深圳房价收入比更是达到了46.1。按照国际标准，房价收入比合理区间为3-6，说明我国房价收入比明显过高，由此可见当前整体房价依旧处于较高的水平。

和刚需买不起房所矛盾的是，目前房价过高并不是房子数量不足，相反目前的住房供应已经明显过剩。根据央行发布的调查数据显示，我国城镇家庭户均持有1.5套房，三成以上的城镇家庭持有2套房，超过1成家庭持有三套及以上的房产。这是家庭户均，细究原因，都是之前房地产市场过大衍生出的蛋糕红利，不断上涨的房价让很多人看到了投资机遇，吸引了大量有余钱的人群前往套利，对于多套房持有者来说，“以租养贷”成为了主要收入来源，因此即使房价上涨缓慢，这类人依旧能够有恃无恐。一方面是勤勤恳恳工作赚不够北上广的首付，一方面是豪掷一把坐拥人生繁华，这差距，任谁都无法接受。

好消息是，经过十多年的准备，房地产税改革已明确按下加速键，但在房产税落地之前，“房东税”先来了。从我国租房市场10年的发展来看，规模扩张迅速，《2021中国城市租住生活蓝皮书》的数据显示，2020年我国住房租赁人口数量达到2.25亿，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。

鉴于此，国家也一直在发布新规给予租房群体以保障，比如地方要建立房屋租赁价格指导制度；房屋上涨过快的城市要采取措施稳定租金；城市住房租金年度涨幅不超过5%；再到一些省份已经开始征收“房东税”。率先试点的河北、湖南、云南三省，基本都是按照租金收入的5%～10%核定应纳税所得额。个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

简单计算一下，如果你是房东，每月出租租金3000元一月，如果是个人出租住房则每年需要缴纳3600元的支出，如果是个人出租非住房则是7200元的支出。加上中介费用，也是不小的一笔开支，这样下来，对于手持多套房的炒房客囤房族来说，如果持有好几套，每年面临的税务支出就有好几万元，持房成本明显增加。说不定还会释放一部分库存，同样能够起到调节房价的作用。另外，房东税的出台也会为房产税先做铺垫，在适应5%-20%之间的征收比例后，面对1%-1.5%的房产税才不会大惊小怪。

只是房东税的试点还没有大规模推广，政策执行不到一年，也难分好坏，在楼市寒冬时刻，这些政策肯定是不利于炒房客和囤房族，但对于房地产市场的理性回归定有推动作用，您认为呢？

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作者：成果儿

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