银行主动拿钱救房企？“保交楼”背后3重考虑!

8月27日，中信银行明确表态愿意参与到房地产市场纾困基金中去。

政令要求

当前房地产市场短期内需要解决的3个突出问题：保交楼、房企纾困和居民预期。

在各地力所能及之外，国家已出手“保交楼”，从政策性开发性银行输出低成本长周期资金注入困难突出地方房企，主要目的是“保交楼、保民生”。

除此之外，建行、中行等已确定参与纾困基金。

如果说政策性开发性银行代表的是国家意志，国有大行则是兼具行政化与市场化的中间属性，中信虽说是国有，但毕竟是股份制银行，其公开表态则是更能体现市场化的选择，也更具发展韧性。

说到底，政策只是引导，资金有限对应作用有限，最终还是要回归市场。

风险化解考虑

中信银行有关人员表示，该行涉及“保交楼”的个人住房按揭贷款逾期余额为1600万元，风险总体可控。

按揭贷款逾期除了客户还款资金不足，还有一个重要的原因是楼盘烂尾风波。

为了保障本行个人按揭贷款风险处置，选择参与“保交楼”基金，救活房企，促使楼盘交付，个人客户便有了继续月供的可能。

此外，也在于对于涉事房企的纾困具有可操作性，具备商业可持续性。

如果房企自身已经“病入膏肓”，砸钱进去也是杯水车薪，那认领1600万元停贷不良也是及时止损，但大的政策环境不允许，同时又可以救活的房企，银行自然也愿意支持试试。

业务发展长期需要

当前房地产销售回暖缓慢，房企在新形势下竞争愈加激烈，正在面临重新洗牌。

短期看，房地产市场受周期波动和短期困难的多重冲击，仍在继续下行，房价尚未探底，信心尚未恢复；

长期看，人口基数是支撑，积极政策是保障，周期波动是规律，房地产“软着陆”和长期平稳增长具备较大现实可能性。

所以，房地产仍是银行选择布局的重点行业之一。

关于业务选择，将根据国家政策要求，重点支持刚性和改善性的住房需求，选择“好客户”和“好地区”重点布局。

总之，正因为“保交楼”涉及社会民生，所以国家才出台政策，各大银行基于上级要求及自身风险考虑，选择可行项目自掏腰包出手相助，又基于对政策效果的乐观预期，选择长期业务布局，形成良性循环的闭环，促进房地产市场平稳健康发展。