西部豪宅圈，也有顶配上车盘了

　　今年上半年，西部依旧是深圳楼市成交主力军，包揽全市前三。

　　其中宝安成交2793套位居全市第一，南山凭借热门楼盘的推动，去化率较好，成交30.86万㎡位居全市面积第一，同比增长32.4%，成交套数则位居全市第二。

　　上半年全市新房成交面积占比分布

　　到了7月，宝安成交809套新房，环比增加40.5%，继续排名全市第一。

　　此外，当下成交特别突出的千万级豪宅，也多集中在西部，热度持续走高。特别是南山，上半年以81.3%的成交占比独占鳌头，是豪宅市场的绝对成交主力。

　　最近，宝安又迎来一个好消息！

　　8月3日，广东省自然资源厅公布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，进一步明确了深圳等五大都市圈的规划范围、空间格局。其中深圳都市圈将构筑“一主两副七廊多节点”的多中心分布式结构，一主即福田、罗湖、南山、宝安组成的都市圈核心区。

　　图片来源：《广东省都市圈国土空间规划协调指引》

　　显然，宝安的战略地位迎来全面提升，与南山之间的关系也变得更加亲密。

　　可见，无论是地理之间的联系，还是楼市之间的关系，二者都形成了一种互补共存的状态。

　　当然了，南山、宝安加起来还是很大的，能否选对地段真的非常重要。好在它们之间有一处绝佳的交汇点，用体育术语来说，就是“最佳击球点”，甚至已被不少购房者列入重点关注名单。

　　这不，近期有个楼盘又热闹起来了！

　　湾心黄金半岛来袭

　　地段加持底盘稳

　　日前，宝安一项目超级户型上新，引发市场广泛关注。

　　73㎡做成极致3房，99㎡做成梦幻4房，这在深圳简直要卷死。你品，你细品！

　　不用我们多说，知道的刚需早已闻风而动，短短2天即有超千名购房者到场，产品吸引力可见一斑。

　　现场图

　　该项目所在，就是南山、宝安双区核心的交汇处。

　　那么我们该如何评估这里的价值？只凭这2点就足够了。

　　首先，这里是前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾交汇之地，无论哪一个单拎出来，都是能抗能打的优质板块、实打实的C位担当，可谓颜值与实力双双在线。

　　其次，整个板块内汇聚了南山科技园、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、前海核心区、宝中及大铲湾、铁仔山科技城、会展新城、海洋新城、蛇口片区等已经成熟及成长中的科创中心，说是集聚全深圳乃至大湾区最高端的资源也不为过。

　　从地图上看，这里正如同伸向海洋的一个半岛，三面环海，与香港隔海相望，好不惬意。如果要用一个词来形容这里，用马来西亚的“黄金半岛”之称便足够贴切。

　　好了，我就不藏着了，上面说到的项目就是万科「超级社区2.0」的全面升级之作——万科未来之光。

　　超级社区2.0

　　低密纯居大盘再升级

　　一直以来，深圳楼市产品多以高容积率、高梯户比为主，因为深圳土地面积小，大致相当于北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一。

　　就这宝贵的狭小区域，还有大量的山地和林地，早在2005年,深圳即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里，再加上深圳城镇化达到100%，这意味着深圳目前可供开发的土地空间已经基本饱和。

　　因此，在2021年政府报告中，官方有一个明确的表述：提高居住用地占建设用地比例，走出一条高密度超大城市绿色低碳的高品质发展路径。

　　简单来说，高容积率不仅是一种趋势，更早已成为一种现状。

　　在这样的情形下，万科未来之光作为万科匠心打造的建筑面积约30万㎡纯居大盘，只有1万㎡用于商街部分，容积率更是做到了2.91，不仅居住属性十分纯粹，居住舒适度也非常高。

　　更为难得的是，万科还通过结合深圳人的不同生活需求和社交渴望，在社区内从教育、商街、交通、公园四个维度来规划和引进，全系让一种美好的生活理念真正融入到社区生活之中，为深圳开启全新的生活方式升级体验。

　　底盘稳、产品牛、品牌强、配套爽，可以说已经妥妥预订了未来超级红盘！

　　项目效果图（非最终交付标准）

　　1.

　　两大名校护航

　　幼儿园到高中一站式教育

　　教育方面，项目附近有南科大附中宝安学校、宝安中学集团实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同国际学校等优质教育资源。

　　其中，南方科技大学附属中学宝安学校是由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制义务教育公办学校。

　　今年6月9日，国际高等教育研究机构Quacquarelli Symonds发布2023QS世界大学排名，南方科技大学在内地高校中位居第11，一跃成为广东高校的领头羊。师资力量更是雄厚，博士学位占比100%，60%以上具有在世界排名前100强大学工作或学习的经历，在国内名列前茅。

　　有了强大的背景与实力支撑，南方科技大学附属中学宝安学校将为市民提供优质的义务教育服务，为区域提供2100个优质学位。据悉，校区依山傍水，环境优美，人文气息浓郁，9月即将开校开学。

　　南方科技大学附属中学宝安学校示意图

　　万科为了进一步给业主营造良好的教育氛围，代建幼儿园将大概率携手宝安区机关幼儿园，共同助力孩子成长，目前相关事宜正在洽谈中。此前已举办多场教育公益性活动，深受家长和孩子们的喜爱，收获众多点赞。

　　系列活动现场图

　　2.

　　商业先行

　　出门即享城市烟火

　　和市面上多数项目相反，万科未来之光让商业走在了住宅前面，目前已与华润生活超市达成合作意向，项目营销中心开放时，更将有米其林餐厅进驻。

　　这表明，在万科交房之时，业主入住之际，即有很大概率享受醇熟的社区氛围，大到精神世界的琴棋书画，小到日常生活的柴米油盐，日常漫步便能轻松满足所需。

　　商街效果图（非最终交付标准）

　　这1万㎡商业将含括市场精选品牌，覆盖业主生活的方方面面，打造社区一站式美好生活。

　　3.

　　谋划公交首末站

　　直连地铁更方便

　　交通方面，项目临近地铁5号线兴东站，除此之外，还有12号线（在建中）以及15号线（规划中），可谓三地铁物业，能够满足业主轨道交通出行需求；紧邻京港澳高速入口，可快速通勤南山、福田，让工作与生活高效往来。

　　项目区位示意图

　　万科为了进一步提升业主的出行体验，特地谋划了公交首末站，不仅能1站直达地铁，未来还可便捷地通往南山科技园、宝安中心等繁华板块，真正意义上实现“超级社区2.0”这一理念，让业主居家安心，出门舒心，生活放心。

　　4.

　　不止低密

　　还有千山万水的诗意

　　万科未来之光不仅是少有的低密度居住区，更是难得的三面围绕自然资源的住区，周边6山2水4公园（企龙山、岭下山、大井山、尖岗山、平峦山、孖松山、西丽水库、铁岗水库、宝安公园、铁仔山城市公园、平峦山公园、尖岗山公园等）环伺，约623公顷山水资源,体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。森林覆盖率高达76%，景致怡人，生活更惬意。

　　项目周边环境示意图

　　万科为了给业主们提供更加舒适宜居的环境，因地制宜，规划国际山运动公园2.0，可无缝衔接大自然景观，让业主的每一次出门都变成美好的旅行，真正实现把家安在公园里！

　　教育、商业、交通、公园四大超级底盘，从居者日常生活着手，推动着生活配套逐步升级，俨然让万科未来之光成为一座完整的生活大城，描绘出深圳人对未来生活的所有想象。

　　5.

　　王炸户型燃爆豪宅圈

　　顶配上车盘一步到位

　　说到底，产品力最具说服力。

　　万科未来之光本次主打的产品，73㎡和80㎡均做到了3房，99㎡就做成了4房，实用率非常高。不仅如此，门槛也低，总价500万起即可上车，甚至一步到位。

　　特别是建面约80㎡3房2卫户型，四面宽朝南，采光面更大，南北通透，通风、采光俱佳，在细节层面上，居家动线合理布局，形成多个动线的洄游，缩短了最优动线距离，增加了空间与功能区的流动感。

　　再加上公区采用LDKG一体化设计，不仅提升了空间利用率，还打造出功能分区又联动互通的效果，全面提升家庭氛围感。 所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，这款户型功能齐备，格局通透，非常适合刚需上车。

　　其他户型也都颇具亮点，如建面约73㎡3房门槛更低，内部空间设计也十分到位；建面约98㎡4房户型则能满足改善型家庭所需，堪称刚需王炸户型。

　　要知道，项目所处板块是三湾交汇之地，周边10万+项目比比皆是，说是千万豪宅圈一点也不夸张。而项目的低门槛+王炸户型，可让购房者实现“花刚需盘的钱，过豪宅的生活”。

　　说实话，打不打新都已不再重要，因为选择万科未来之光，就是选择了一种生活方式，让刚需也能拥享高品质。

　　目前，万科未来之光城市展厅已开放，预计9月将入市，感兴趣的朋友可以及时关注，特别是刚需家庭，非常适合入手。