总价不到80万！这是狮山博爱湖第一梯队学区房

多妈看房的步伐，已经抵达狮山。

狮山学区的特点就是民办石门系特别多，不乏名气较大的石小实验学校，广石实验学校、金石实验学校等。过去这些年，民办石门系分担了狮山不少入学压力。

不过，多妈本期要聊的还是公办。占地336平方公里，南海面积最大的狮山合并了小塘、松岗、官窑、罗村，全镇有38所公办小学+8所公办初中。

按教育氛围和口碑来排列，顺序链大概是博爱湖（包括城区）>小塘>松岗>官窑，这期重点分析博爱湖片区和狮山城区。

01、狮山公办学校梯队怎么分？

如今整个狮山发展重心都在博爱湖，从南湖挖到北湖，堪称有5个千灯湖那么大，宅地出让、一手盘都集中在此，新房关注度也高。

然而，偌大的狮山城区，真正老牌公办小学只有两所——狮山中心小学和狮城中学小学部，中心小学招生量最大，一年级10班规模。

一位机构老师介绍，中心小学生源质量较好，有不少企事业单位子女，不接受政策性借读生，生源纯粹，整体素质也高。

但无论读哪个公办小学，他们最终都会在狮山中学汇合，因为这是狮山城区唯一公办初中，历年大约3成学生能升入普通高中。

2020年，博爱第一小学开学，5个次新盘分入；今年9月，科技路小学准备投用，至少8个盘可以分入，大大缓解两所公办小学的压力。

尽管狮山此前公办小学数量不足，但由于周边有石小实验学校、金石实验学校等民办可供选择，学位问题并没有那么突出。

02、第一梯队狮山中心小学，85万起选择较多

稳入中心小学，当然是周边的楼盘，毫无疑问，已经是十多年的老房子。

如知名的南海湖景湾，占地18万㎡，含别墅、小高层，内部生活配套完善，绿化率高，居住舒适，里面很多事业机关单位家庭。不过楼龄也大，二手价约1.3万/㎡，最便宜步梯房85万。

诸如俊景花园俊博苑、凤凰庭这些，中介已经不太推荐为学位买入，毕竟楼龄大、步梯房，保值力太低。

如果预算足够，中介会推荐看看长华国际、奥园冠军城，楼龄新、大品牌、位置正中心、学区优。

比如长华国际，楼龄5年，住宅最低总价125万，楼下商业引入星河COCOCITY，前段时间已开业，狮山人终于有高端消费地了。

由于商住一体设计，长华国际只有空中花园，且体量不大，弧形楼栋设计，东西无遮挡，视野开阔，西侧望博爱湖，东侧望湖景湾人工湖。

奥园冠军城，5年楼龄，最低总价104万可入手，楼下有奥园广场，购物方便，商业与住宅分开设计，这边有小型花园，遛娃散步更方便。

奥园小区只有7栋住宅，2梯6户，楼间距较小，部分户型阳台有遮挡，前期较多广州投资客，入住率一般。

03、第二梯队狮城中学小学部，88万起上车

狮城中学有个好处，九年连读，不用换学校，小学部对口楼盘有6个，上学最近的是佛山恒大城、恒福天悦，两盘隔着广云路相视而望。

佛山恒大城，前身为欧浦指日美景，由恒大收购，后期引入金碧物业，档次是高了、品质是好了，但由于地段问题，200多套在抛售，楼下商铺空置率高，入住率不高。

恒福天悦，楼龄稍大，户型更实用，最小三房79㎡起步，总价88万就有，该小区目前还有少量一手在清售。

两个都孤零零处在广云路上，矮子里拔高个，恒大优势近学校，不必过马路，上学更方便。

诸如水晶湾花园、桂南银都、万荟时代这些回到狮山城区的，靠近狮山广场、和富广场，生活氛围更浓厚、配套更便利，只是上学也是远，总价就要100万起。

04、新学校博爱第一小学，越秀新盘有机会入

投资3.5亿，占地37亩，两年前开学，博爱第一小学的到来，让博爱湖几个新盘学位有了着落，而且高起点、设施新，家长满意度也高。

学校位于新城博爱湖首府南侧，该盘前身为新城璟城，体量大，目前还有一手在清售，部分楼栋还在建设中，二手已经有283套等待转让；该盘优点很明显，近学校，下楼就能上学，缺点也明显，孤零零处于博爱湖北侧。

此外，博爱湖一线湖景盘首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一号都分配至博爱一小，临湖小高层，狮山品质豪宅代表，越秀御湖台也准备入市，多妈猜测大概也会分至博爱一小。

二手方面，凯旋名门、恒大御景都是分配至此，凯旋名门外立面很欧式，虽然已有6年楼龄，但相当保值，二手1.9万/㎡，比很多一手盘都贵。

原因有几个：一是位置正中，周边商圈多；二是实用率高，91㎡送入户花园；三是楼间距大，居住舒适；四是以石门师生为主，业主层纯粹。小区最近还换了招商物业，档次又提升了。

恒大御景前身为长信帝景，也是恒大收购而来，小区内部品质也很好，楼间距宽，园林很漂亮，只是也临近广云路，与市中心有距离。

05、科技路小学9月开学，茉莉公馆赢麻了

花了2.1亿打造，规模为48班小学，今年9月开学，科技路小学也是狮山人民关注的对象，今年只招收1-3年级学生，且不接受政策性借读生。

学校位于保利茉莉公馆旁边，近水楼台先得月，保利业主上学超级便利，而且地铁口（3号线科技西路站）就在自家门口挖着，简直赢麻了！

茉莉公馆目前二手价1.8万/㎡，楼龄很新，三房97㎡起，总价170万起，楼间距大，居住舒适。

一路之隔是恒大翡翠华庭，前身为欧浦城市花园，没错，恒大在狮山收了3个盘，这个二手价约1.5万/㎡。

中介认为，翡翠华庭比茉莉公馆居住更舒适，“茉莉公馆北侧有山岗遮挡，高层也没有风，恒大便宜几十万，却有差不多的配套，入住率也高，人气旺。”

一同入读科技路小学的还有美立方花园、锦绣北苑、锦绣华庭、锦绣半岛，这些都是狮山本土房企——合诚地产之作，占据了博爱湖整个东南角。

目前该房企正低价清售美立方二期，集中火力开发三期以及金石实验学校南侧新地块——致美家园。

这些盘很有本土房企特色，户型实用率高，但装修比较土气，价格相对亲民，在狮山多年，物业口碑不一。

依云曦城算是分入该校最高端楼盘，二手价1.7-3.2万/㎡都有，价差较大，一般买入都是追着改善大户型来的，小户型反而没有太大看点。

而在售的奥园弘阳公园一號，是科技路小学对口的一手盘，现带装修价格约1.6万/㎡，比附近二手更低。

06、偏远板块大浩湖，全部入读横岗小学

这所学校位置很尴尬，地图上显示为大沥镇，实则在狮山管辖范围，原因是这里周边的大浩湖社区以前归属大沥，后来划归狮山，距离狮山城区直线6公里，还是挺远的。

该学校对口最大盘为广佛新世界，指定8个组团可入读，里面居住环境好，但出行不便，大型购物必须自备车出入小区。

名汇浩湖湾、鸿业畔湖居是两个品质较好的刚需盘，二手价1.2-1.3万/㎡，前者入住率更高，楼下有商铺。

这里最大卖点是大浩湖，但又因为离狮山中心太远，曾经居住在此的一位粉丝坦言，到孩子读书时需要卖掉搬回城区了。

好了，总结对狮山学区的几点感受：

① 从学校梯队来看，中心小学依然是老牌，有沉淀，教学经验丰富，未来很长时间内地位依然无法撼动。

② 从成长性来看，博爱一小、科技路小学将会势均力敌，因为彼此都分配到质量不赖的楼盘生源，随着一些新盘收楼入住，两所学校未来可期。

③ 在石门强势民办笼罩下，狮山公办初中一直没有起色，生源外流严重，狮城中学一直不是家长最优选，口碑、印象固化，很难翻篇。

④ 狮山公办梯队分级不明显，不必为了争一席学位买入老破小，而且狮山楼市起步晚，很多优质次新盘可供选择。

⑤ 预算够得着博爱湖附近的，就不要找到广云路那边去，步行距离即有的配套决定了你的幸福感。