新建商品房、单位自建房屋首次登记需要注意什么？

新房到手后第一件事肯定是去不动产登记中心前去登记，拿到房本，让房子真正属于自己。那么新建商品房、单位自建房屋首次登记需要注意什么？在哪里办理？要多久完成？需要哪些材料？走那些流程？有没有需要缴费项目？下面我们以济南为例一一进行解答。

一、申请条件

申请人依法利用国有建设用地建造房屋的，适用国有建设用地使用权及房屋所有权登记首次登记。

二、受理地点

市政务服务中心不动产登记服务大厅地址：站前路9号。电话：68969610

三、办理程序

1、取号：申请人办理房产实测绘成果审核归档手续后；可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅、微信公众号进行预约（莱芜区、钢城区)暂不支持网站、微信预约；

2、受理：登记机构受理登记申请；

3、缴费：登记缴费可现场刷卡办理；

4、领证：登记机构审核登记，申请人到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书，或EMS邮寄送达。

四、提交必备资料

1、申请人身份证明；

2、不动产权证书及土地出让合同；

3、建设工程符合规划的材料；

4、建筑工程已经竣工的材料；

5、不动产权籍调查表、宗地图及界址点成果表以及房产测绘成果报告；

6、其他必要资料。

（上述材料已经在政府共享平台实现数据共享的不再提交）

五、其他资料（该部分新建商品房与单位自建房屋有所差别）

新建商品房（视情况提交）

1、申请人为单位的：企业应提交营业执照；机关单位应提交统一社会信用代码证；事业单位应提交事业单位法人证书；其他组织根据其性质不同应分别提交营业执照、社会团体法人登记证书、统一社会信用代码证，提供上述资料的证件号码，登记机构通过部门共享信息进行核实验证，如通过部门共享信息无法验证核实的则仍需提供原件进行数字化。

2、申请人委托代理的，如申请人为个人，提交委托公证书原件和受托人身份证原件；如申请人为单位，提交委托书（单位盖章）原件和受托人身份证原件；

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料（提交原件）；

4、建设工程规划许可证或规划确认文件、2008年1月1日后的还应提交建设工程规划核实证明（原件或经确认的复印件）；

5、建筑工程已经竣工的材料（原件或经确认的复印件）；

6、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业服务用房等材料（原件）。房地产开发企业在申请首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业服务用房一并申请登记，权利人记载为该小区的全体业主共有，不发证。

7、在建工程抵押尚未解除的，申请人应同抵押权人一并申请房屋的在建工程抵押转现房抵押；

8、审核登簿、质检通过后，开发企业提交已预售的商品房单方预申请汇总表送至受理处数字化。

单位自建房屋（视情况提交）

1、申请人为单位的：企业应提交营业执照；机关单位应提交统一社会信用代码证；事业单位应提交事业单位法人证书；其他组织根据其性质不同应分别提交营业执照、社会团体法人登记证书、统一社会信用代码证，提供上述资料的证件号码，登记机构通过部门共享信息进行核实验证，如通过部门共享信息无法验证核实的则仍需提供原件进行数字化。

2、申请人委托代理的，如申请人为个人，提交委托公证书原件和受托人身份证原件；如申请人为单位，提交委托书（单位盖章）原件和受托人身份证原件；

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料（提交原件）；

4、建设工程规划许可证或规划确认文件、2008年1月1日后的还应提交建设工程规划核实证明（原件或经确认的复印件）；

5、建筑工程已经竣工的材料（原件或经确认的复印件）；

6、在建工程抵押尚未解除的，申请人应同抵押权人一并申请房屋的在建工程抵押转现房抵押。

单位自建房屋说明事项

1、不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备。

2、单位身份证明为营业执照、组织机构代码证或法人登记证明。

3、单位身份证明、经办人员身份证提交复印件，核对原件；其他资料均需提交原件。

六、收费依据

财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号、财税[2019]53号

七、收费项目

登记费

收费标准

住宅80元/件，非住宅550元/件。

八、法定期限

30个工作日

九、流转期限

新建商品房：5个工作日，涉及实体经济企业的3个工作日

单位自建房屋：5个工作日，实体经济4个工作日

十、流转程序

受理-审核-发证（含登簿制证缴费）