不规范装饰装修房屋致他人财产损害赔偿纠纷

乱蟠桃大圣偷丹，反天宫诸神捉怪。

观音赴会问原因，小圣施威降大圣。

八卦炉中逃大圣，五行山下定心猿。

我佛造经传极乐，观音奉旨上长安。

今天，我们分享两司法实践案例，主要是涉及业主、物业使用人在装饰装修物业时，或因自身原因，或因他人事理在施工过程中存在不规范行为，导致他人财产损害的情况。下面，我们逐一来看两则案例：

案例一：

大伟哥房屋的厨房和卧室位于黯然销魂香房屋的后露台下方，该后露台原为相通的大露台，属公共区域，但其他业主将露台分别砌墙隔开，致使各家房屋后露台形成了相对独立的空间，要进入该露台需经过香房屋。

大伟哥原将露台铺了地面瓷砖、砌了用水池，漏水主要是雨水。该露台上方的公用下水管因年久失修，致使上层的业主用水和雨水通过管道流到该露台，进而渗漏到大伟哥房屋厨房和卧室，导致墙面、天花板等部位形成霉斑，尤其是厨房霉斑面积较大，部分家具遭受损坏。啊香房屋曾出租给他人居住，租客在使用空调、卫生间时曾漏水至大伟哥家中，致使其铺设的木地板被水浸泡过。两业主因漏水问题曾发生过多次纠纷，当地派出所、社区居委会均主持过调解，但未能达成一致意见。

啊香为解决漏水问题，也积极想办法处理，停止使用浴缸、提前终止了与租户的合约，并着手对房屋进行重新装修。但在装修过程中，因装修工人操作不慎，致使大伟哥的客厅、次卧预制板天花板及墙面有几处出现了裂纹。双方因对纠纷处理无法达成一致意见，故大伟哥起诉至法院。

法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。双方的住房为相邻的上下层，大伟哥房屋因上层漏水问题，造成墙面霉变、地板也曾被积水浸泡、天花板及墙面因被告聘请装修工人装修出现部分裂痕，阿香对大伟哥房屋的因漏水、装修被损坏部位，应该积极、及时维修。故对大伟哥主张对漏水问题进行维修、排除妨碍的诉请，予以支持。

案例二：

装饰装修公司在按照与业主杜兰特的约定对涉诉住房卫生间装修施工过程中，对该卫生间内的暖气片进行了拆卸及重新安装，未更换暖气设施。后来热电公司通知，将对涉诉住房所在小区进行打压试水，小区物业服务人亦随即发出有关通知告知业主相关事项。在打压试水过程中，因业主特兰特外出，涉诉住房卫生间暖气漏水，涉诉住房客厅木质地板及主卧、次卧、卫生间、厨房门框等部分均出现开裂，家中的家具、家私均有所损坏。经业主杜兰特与小区物业服务人、装饰装修公司确认，漏水部位为暖气片下部与进水口的连接处。后因涉事当事人就损失赔偿问题未能协商一致，故业主杜兰特遂起诉至法院。

经人民法院审理认为，公民合法的民事权益应受法律保护。关于涉诉住房的漏水原因，该住房的漏水部位是暖气片下部与进水口的连接处，业主与装饰装修公司均认可在涉诉房屋装饰装修过程中对漏水暖气片进行过拆卸和安装，业主诉称在漏水发生后拧紧上述漏水部位的螺丝后不再漏水，暖气能够正常使用，基于上述事实，能够确认拆卸暖气片与暖气漏水所致损害之间存在因果关系。

装饰装修公司作为具备相应资质的装修单位，对于装修过程中拆装暖气片这一普遍现象，应当按照有关专项规定进行操作，并且其在拆装暖气片亦未经过供暖管理单位的同意，具有过错应当对其违规装修行为承担责任。

对于业主而言，其在装饰装修公司拆改暖气片时虽未向供暖单位申报，但其该不作为行为与装饰装修公司因拆装暖气而导致的损害后果之间并不存在因果关系，且业主作为一般大众并不具备装修单位所应熟知的装修知识，其主观上亦不存在过错，故业主的合理损失应由装饰装修公司全部承担。

从上述的两则司法裁判案例，我们能得出什么启示？在装饰装修物业时尤为要注意哪些方面？

一、侵害他人物权应担责。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。案例一中因楼上业主房屋漏水，导致下层业主房屋的墙体、地板受损，因此依法应当承担损害赔偿责任。那如何确定受损财产价值呢？通常情况，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

二、侵害他人物权属于过错责任。那何为过错责任？引用360百科的释义，过错责任也叫过失责任原则，它是以行为人主观上的过错为承担民事责任的基本条件的认定责任的准则。按过错责任原则，行为人仅在有过错的情况下，才承担民事责任；没有过错，就不承担民事责任。

案例二中，因装饰装修人在对业主房屋进行装饰装修时存在不规范行为，该不规范直接导致业主房屋内财物受损，因此应当承担损害赔偿责任。那该装饰装修人究竟存在哪方面的不规范行为呢？根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：...（三）拆改供暖管道和设施...第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准...。该装饰装修人未经批准，擅自拆装了涉案房屋的供暖设施，且拆装行为亦不规范，违反了有关强制性规定，存在过错，因此应承担有关过错责任、侵权责任。

三、被侵权人有过错的可减轻侵权人责任。案例二中人民法院在认定了装饰装修人存在过错之后，为何还要对作为原告方的业主是否存在过错进行析疑和认定？按照《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。因此，如果案例二中的涉案业主在该损害事实的发生存在过错的，例如指令装饰装修企业不当拆装供暖设施、自行拆装供暖设施、未正确使用和关闭供暖设施等的，导致其损失结果的发生存在一定责任或扩大损失的，人民法院可据此认定业主亦存在一定过错，可部分减轻装饰装修人的侵权责任。

综上所述，无论业主、物业服务人也好，还是物业使用人、装饰装修企业也罢，如果在装饰装修过程中存在不规范行为，致使他人财产损害的，依法应当承担损失赔偿责任。

好了，以上就是本号和大家分享的有关内容，今天就到此为止，我们下回再见。

道听途说只是招式，读书方能练就内功，听本号释义才能打通任督二脉、融会贯通。创作不易，欢迎各位朋友大力支持，关注本号和在看、转发文章，万分感谢！