被打了“小报告”的龙湖回应谣言，南京买房人如何应对？

昨天，龙湖集团的股票“遭重”，市场上龙湖集团股票下跌16.4%，收20.9港元，市值1270亿港元，蒸发约200亿港元。同日下跌的还有碧桂园下跌7.97%、时代中国控股下跌7.09%、美的置业下跌6.52%。至于下跌的原因，来自市场一则传言。

有传言称，龙湖商票存在逾期情况，但该信息来源并非权威渠道，现阶段人们神经脆弱，消息传来，无论是正面抑或负面，都很容易被人为的放大 —— 尤其是地产相关的民企BL消息不断的今天。

龙湖在现阶段的楼市行情中，可以说是民营房企公认的优质房企，堪称楼市中民企之光，谁又能想到“他”也会遭受这般负面的打击与受到这样的影响？

在2021年年报中，龙湖净负债率仅为46.7%，连续6年处于三道红线“绿档”。7月9日龙湖确认，已提前将其于7月13日到期的4.5亿美元债本金及利息转至信托人账户。龙湖集团计划今年提前归还300多亿元的债务，加上其他的债务偿还，龙湖集团整体将还款400多亿元左右。

而就在昨日晚间，上海票据交易所更是罕见公开表态：网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录。经核实，截至2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。似乎是在给龙湖“撑腰”。

同时也有相关人员发表了自己的观点，认为龙湖是遭到了“恶意做空”，考察团细细想了下，其实假设“做空说”成立的话，至少在条件上是比较成熟的：在目前的地产板块中，能够做空的股票的地产股堪称寥寥，也仅剩下几家龙湖这一档次的蓝筹房企，而今天的股票市场中，龙湖个股的表现还不错，看来应该确实没什么大问题。

今年上半年，龙湖是少数得到监管支持，在行业融资困难下发行债券的房企之一。在房地产板块，龙湖集团的股票、债券可以说是最坚挺的一家。从年初至今，连碧桂园等房企的远期债券价格也下挫至30美分左右，干到了破产价的3折。龙湖集团美元债价格则还在90美分以上，远期的几只债券也在60美分左右。

所以仅仅从现阶段的信息源来判断的话，恐怕龙湖还没有那么不堪，在这个基础上，现在地产圈的消息很多，大家要注意思考和过滤，不少消息不是本来的面目，有的是夸大的某个侧面 ，有的是专家的一家之言，但是话又讲回来了，我们在此根本也不敢把话说满，毕竟某创的例子还历历在目...哎！

熟悉考察团的老铁们都知道，考察团给大家分享的信息，在公共平台上可以获取到之外，还经常亲身深入项目现场与工地，给大家带来最新的消息，而南京的龙湖项目施工，目前是没有受到什么影响的。而在最近，龙湖在南京江北的两个新项目，总共19栋住宅的规划设计方案出炉了。

龙湖雨山路G58项目

2022年7月12日，NO.2022G58（浦口区江浦街道台北路以南、兰源路以东01号地块）被龙湖拿下，成交总价21.4亿，楼面价11482元/㎡，最高毛坯销售限价28280元/㎡。该地块临近雨山路地铁口、以及雨山路地铁口和城西路换乘枢纽，与龙湖天曜一街之隔。

项目拟建设13栋约25F的高层住宅及2栋酒店及商业，以及其他配套设施。总建筑面积约24.6万㎡，其中：地上建筑面积约18.6万㎡，地下建筑面积约6万㎡。另外，根据地块出让条件，该地块需开发建设地上建筑面积不少于35000㎡的集中商业，沿光明路设置，应于30个月内建成并开业运营。

龙湖G58商业街，雨山天街（预计2023年三季度开业）、雨山广场（预计明年开业），将形成雨山路地铁口商圈，从周边人气较足来看，未来这块也是江北一个不小的商业热点。

G58目前还没有公布案名，通过规划我们能发现这几点：首先这个小区体量不算小，一共13栋且都是25层高层住宅，随便猜想一下，大概率就是一个高层版本的龙湖天曜项目。

没办法，整个南京次级板块的去化情况都谈不上非常优秀，压力之下恐怕项目也不敢涨价涨的过分，通过最高毛坯销售限价28280元/㎡来看，精装价格应该在3.2万元每平。

龙湖江浦G57项目

2022年7月12日，NO.2022G57（浦口区江浦街道珠泉路以北、同心路以东地块）被龙湖地产拿下，成交总价8亿，楼面价14902元/㎡，最高毛坯销售限价30000元/㎡，该地块临近10号线龙华路地铁站。

项目拟建设6栋17-18F小高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约6.84万 ㎡，其中：地上建筑面积约5.37万㎡、地下建筑面积约1.47万㎡。

从效果图来看，G57项目颜值跟窗墙比都不错，位置上来看的话，周边也比较成熟，地铁不远的同时，周边商业体也比较多，比如说虹悦城直线距离也就一公里出头。

说说这两个新项目的展望吧，说实话，现在江北整个大环境都不怎么样，从毛坯限价基本上也能看出项目未来售价大概多少，在这个基础上，可能指望有多少投资的买房人来买这个项目恐怕很难，然后自住方面的话，可以说该有的都有，还是比较方便的。

但是受制于产品周边地缘因素，也基本上锚定了上限。值得注意的是现在拿的地都不像原来那么疯狂，开发商理性很多，在有了一定利润空间的基础上，把产品做好是最重要的。

新房市场大趋势来看，今年南京龙湖操盘的新盘也真心不少，主城的有舜山府、城北新港开发区那边的翡翠上城，以及江北健康城的龙湖天璞、软件谷的龙湖宸阅府、汤泉的龙湖山与城等等，并且现阶段部分新房项目存在着产品去化的隐忧：感觉一方面是因为大环境一般，另外一方面可能操盘手段也有一定失误，导致龙湖新房产品今年在市场中都很少有爆款，去化方面收到多重因素的影响，遇到了不小的阻力。

至于安全性方面，龙湖目前已经给出了态度，还是比较硬气的，后续情况如何，我们也会持续跟进！

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。