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环京限购松绑!廊坊全面取消限购,燕郊能翻身吗?

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小易已经记不清,“环京取消限购”的谣言传过多少波。但是今天,这个消息是真的!

廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示,取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消

简单讲,廊坊市全市县取消限购,北三县和环雄安新区周边县(市)取消限售。


而早在今年6月份,廊坊市就对楼市开始调控:

降低住房公积金贷款首付比例,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%;

对引进的高端人才,各地可在其购买首套自住住房时给予补贴;合理满足房地产开发企业开发贷款需求等。

虽未直接对限购、限售进行调整,但在市场上,中介就已改口称“外地人在在燕郊买房,不需要户口和社保等限制条件,新房早就放开了,二手房去年也逐步放开”。

政策到底有没有,中介是除了相关部门,第一个知道的。

自2017年6月廊坊限购升级,隶属廊坊的燕郊楼市受到重创,直到现在,仍有许多高位站岗的购房者。

在最新的成交数据中,7月份廊坊市区整体“看得多,买得少”,市场观望情绪浓厚。全市65个在售项目合计成交仅500套左右,成交均价在1.1万元/平方米左右。

在燕郊,因7月多项目加推,供应量较上月明显上涨,同时随着通勤恢复,看房客户增多,7月成交量和成交价格环比上涨,北京客群依然是最重要的售卖对象

业内分析人士认为,此次廊坊正式取消限售限购,能有效激活市场,为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向,同时也有望盘活二手房市场交易。

对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策,同样具有很大的启发性。

对于主打北京客户的燕郊来说,则有分析人士认为,燕郊市场的核心制约因素并非限购,也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量,燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题,打通燕郊和北京的通勤瓶颈,提升公共服务标准。

燕郊楼市能不能回暖,你怎么看?

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