明年起，房价或迎“贬值潮”？3大趋势下，该不该买房有数了

自从1998年我国开始房改之后，广大老百姓的居住环境有了明显的改善，从之前的人均6-7平米，扩大到39平米。同时，全国平均房价也从20多年前的2000元/平米，涨到了去年上半年最高时的1.1万元/平米，上涨了5.5倍。而像北上深等一线城市的房价更是从之前的3000元/平米，一直涨到现在6-7万元/平米，足足涨了20多倍。

从整个房地产市场的上涨周期来看，国内房价每隔几年就会大涨一次。第一轮房价上涨是从2003年开始，涨到了2007年。第二轮房价上涨是从2009年开始，涨到了2011年。第三轮房价上涨是从2012年，涨到了2014年。而第四轮房价上涨则是从2015年涨到了2020年，之后房价受到疫情影响停止了上涨。

而从2021年下半年开始至今，国内房地产市场出现了明显的调整：一方面，国内平均房价从去年上半年最高时的1.1万元/平米，下跌至今年6月底的9860元/平米，房价平均下跌幅度超过了10%以上。数据还显示，截至6月份，全国70个大中城市中，有48个城市的房价同比下跌，只有22个城市的房价出现同比上涨。

另一方面，国内房企的业绩也在大幅滑坡。根据克而瑞的统计数据显示，上半年百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期降幅达到了27.8%，其中，近8成百强房企累计业绩规模同比降幅高于30%。为此，不少房企选择了降价促销，希望尽早回笼资金。

针对房地产市场出现明显调，国内已经有70座城市给房地产调控政策进行松绑，希望能够刺激房地产市场的回暖。有的城市放松了对房子的限购、限贷政策，也有的城市降低首付比例和房贷利率，还有的城市干脆给买房者以购房补贴等。于是，很多购房者表示困惑，今年究竟是买房好，还是再等等看？

对此，有业内人士则表示，从今明年两年起，房价或迎“贬值潮”。而我们则认为，如今在3大趋势之下，该不该买房大家都应该有数了。

第一，房价调整已经成为趋势，无法再逆转。从2000年至2020年里，国内房价一直呈现持续上涨的趋势。尽管期间，政府对房地产市场进行过调控，希望能够遏制住投机炒房需求，但房价上涨一旦成为趋势，就没法改变。而现如今，房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势，未来房价不回归到合理的价格，这个调整也是不会轻易结束。

第二，房地产市场已经“供过于求”，房价逐步回落将无法改变。早在2017年，西南财大给出数据，国内空置的商品房达到6500万套。而在经历了5年后，期间有大量增量商品房、保障房入市，国内的住房空置数量预计达到1亿套，这足可以满足3-4亿人口的居住问题。所以，未来无论是新房还是二手房市场，房子“供大于求”的情况会越来越严重，届时国内房价会出现逐步调整的态势。

第三，我国老龄化社会的出现，未来刚需购房需求越来越少。资料显示，我国60岁以上的老年人口达到2.67亿，预计到2025年将会超过3亿人。而年轻人数量却越来越少，90后人数只有1.75亿，00后人数只有1.45亿。未来的年轻人只要通过继承父辈的房产来解决居住问题，而无需再买房了。国内房价逐步回归合理价格，将难以避免。

最近，国内房价出现了“量价齐跌”的趋势，为此一些城市就放松了对房地产的调控。现在很多人都感到困惑，今年究竟是否该买房？对此，有业内人士表示，从明年开始，房价将出现贬值潮。而我们认为，现在房价已经有调整趋势、楼市已经出现了“供过于求”的情况，以及未来刚性购房需求会越来越少。所以，奉劝大家，还是等国内房价回归合理的价格之后，再出手买房也不迟，不要为当前的高房价而买单。