北京三项目试点 无房且当前无贷款老年人实行35%首付

在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策。

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

北京在今年的第二批次集中供地中，选取了昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。

8月4日，北京住建委官方公众号发布的信息显示，上述3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

政策同时明确，老年人子女可作为共同借款人申请贷款。

也就是说，假设有户口位于中心城区的老年人，为了改善居住品质，将名下既有房屋出售且当前无正在执行中的房屋贷款，可以最低35%的首付购买上述3宗地块的商品房，子女可作为共同借款人“接力贷”并参与还款。

而如果按照北京市住建委此前的购房规定，只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭，购买北京市商品房时均认定为二套，即需要支付最低60%的首付，非普通住宅首付比例为80%。

北京市住建委指出，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，此举是为了切实解决老年家庭购房中的实际困难。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，子女作为共同借款人申请贷款，使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。

严跃进认为，北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策，有较强的信号意义。他表示，该举措和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策是相似的，“说明一线城市有一些局部的、定向的政策微调。”

“该政策也有复合功能和效应，一方面使得老年人的住房问题得到解决，对于北京的老年住宅社区建设等有较为积极的作用；另一方面也有助于市区人口结构和城市功能的调整。”严跃进同时指出。

北京市住建委强调，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。北京市住建委表示，下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

（作者：孔海丽 编辑：张伟贤）