“黄金内湾”的东莞畅想：以滨海湾新区为核心

　　在704东莞限购政策出台后，划分了限购区域和非限购区域，处在东莞的非限购滨海湾新区，具有相当大的潜力。

　　东莞的发展已经整体向南，重心在虎门-长安沿海滨海湾区域，而 虎门则是滨海湾新区的开发主体，吸引人们对此区域的关注。

　　随着珠江口东西两岸联系阻隔不断被突破，“黄金内湾”成为推动城市群竞合角逐的新赛场。东莞作为“黄金内湾”城市群中的新晋“双万”城市，该如何把握“黄金内湾”新机遇？

　　Part1

　　“100公里黄金内湾”

　　广东省第十三次党代会提出，要把珠三角核心区打造成更具辐射力的改革发展“主引擎”，着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

　　图源：广东省第十三次党代会报告

　　虽然这个“黄金内湾”目前只是一个概念，但地产佬认为它的提出，并非“横空出世”，而是到了水到渠成的阶段。

　　如果大湾区变成一座城，那么这座“城”一定会孕育出一个新中心。那么这个中心在哪里呢？其实就是这个100公里黄金内湾。

　　如果说粤港澳大湾区要建设成世界一流湾区，那我们的海湾地带能不能建设成像它们一样的高品质生活区？人口集中到海滨地带去，拥有甚多好处。

　　粤港澳大湾区的源在黄金内湾，黄金内湾的核心在珠江口。在这个层面上讲，黄金内湾具有三重意义：

　　
1.黄金内湾是贯彻“一国两制”、陆海统筹、科技兴海、经略周边的重要界面。

　　
2.黄金内湾反映了深港两地过去四十多年的可喜变化，是“一国两制”在时空上的生动表达，具有丰富的人文、社会、生态价值和启示。

　　
3.黄金内湾是我国现代化水平的展现。生产力、劳动生产率是现代化最直观的指标，建设黄金内湾，意味着通过制度设计、激发资源禀赋价值，生产力将得到持续发展，粤港澳大湾区不断实现超越。

　　图源：晶报

　　最近几年广深等核心城市都把城市开发的主战场转移到珠江口区域。尤其深圳，更是将前海扩容，靠近珠江口的区域全部纳入前海范围内！

　　值得注意的是，前海扩容后，与东莞滨海湾新区连成一片。未来，东莞滨海湾将受到来自深圳前海的一级辐射！

　　这种背景下，位于“黄金内湾”上滨海湾片区担起了东莞向海而生的重任，被东莞视为引领城市经济未来30年发展的重要板块。

　　滨海湾片区的崛起，对东莞来说，是一次城市迭代的机遇，东莞有望从“散装”时代迈入“强心”时代。

　　Part2

　　滨海湾片区：东莞“前海”

　　在业内，大家也常将滨海湾片区称作东莞“前海”，因为它并非徒有其表，而是拥有真材实料。

　　1.地理优势明显，东莞唯一连片靠海的区域

　　滨海湾片区拥有得天独厚的优越区位条件，位于广深两大核心城市之间的关键节点，南与深圳相邻（距离前海25公里），北靠东莞长安镇和虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望，是粤港澳大湾区的几何中心。

　　同时，它还是珠江口东岸唯一连片待开发区域，为了顺应湾区融合发展，众多重磅规划已经落地于此，未来将成为珠江口东岸的明珠。

　　2.规划级别高，500强企业纷纷进驻

　　对于滨海湾片区的建设，政府非常重视。一直以来，凭借强大的制造业基础及区位交通优势，东莞的发展备受瞩目。

　　而滨海湾新区作为珠三角核心区融合发展战略节点，是不折不扣的东莞高质量创新引擎。100公里黄金内湾的建设，无疑是滨海湾新区乃至东莞发展的历史性机遇。

　　不难预判，拥有地利和产业优势的滨海湾，将会是东莞接下来一个重要的发展极点！

　　而这个发展极点，还是东莞三大中心（主城区、松山湖片区、滨海湾片区）中唯一放开限购的区域，可以说是投资东莞的不二之选。

　　3.向湾而生，全方位融入双区

　　“双万”是东莞的新起点，东莞将坚持培育壮大新动能，努力实现经济在万亿新起点上可持续高质量发展；坚持共建共治共享，努力实现千万人口与城市深度融合、共生共荣。

　　省党代会报告提出打造“黄金内湾”，当前湾区城市千帆竞发，东莞以滨海湾新区为河西的沿江口东岸一线，正处于“黄金内湾”得重要一环，东莞将深度参与“黄金内湾”建设。

　　东莞将坚持“科技创新+先进制造”城市特色，深化与前海、横琴、南沙等的创新协同、产业合作，共同打造“黄金内湾”。

　　努力争当珠江口东西两岸融合发展的主轴，与大湾区兄弟城市成为“最佳伙伴”和“最佳拍档”，奋力推进东莞在“双万”新起点上加快高质量发展。

　　Part3

　　凸显黄金内湾的支点角色

　　省党代会“东莞需要高等级发展平台参与大湾区建设，滨海湾新区的区位优势可加速对接广深港澳资源。

　　”滨海湾新区向西与广州融合，向南与深圳对接，承接前海、南沙特色产业外溢，利用轨道交通、超级工程等联通串联广深港澳科创资源推动发展。

　　“滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，连接穗深，具备承接“黄金内湾”联动发展的天然地理优势，有助于在交通、科创、金融、社会服务等方面先行探索一体化方向，为“黄金内湾”、深度协同发展奠定基础。

　　”滨海湾新区围绕深化制度创新打造对外开放高地，将区位优势转化为开放动力，未来在环珠江口“黄金内湾”中的支点角色将进一步凸显。

　　“十四五”期间，东莞将构建“两轴、三心、六极”的服务业发展格局，打造滨海湾新区—虎门—长安高端服务发展核心区，加强与深圳大空港、前海自贸片区等平台的深度合作。

　　“黄金内湾”建设的意义还在推动港澳与珠三角地区互联互通，进一步推动粤港澳大湾区建设。 而对东莞而言，对“黄金内湾”发展机遇的深刻把握，也将是我们对东莞未来发展的重要期待。

　　Part4

　　滨海湾片区的在售项目

　　当我们站在大湾区的角度去考虑买房时，就可以考虑未来的城市发展，而 大湾区城市的发展中心都 不断往湾区 “内环”聚拢，也就是被大家俗称的“黄金内湾”。

　　在非限购区域中，虎门和长安也是滨海湾新区最当红的位置，而滨海湾新区目前的项目均价在3W+左右，对于购房人士来说，是个值得选择的地方。

　　虎门项目一览表

　　长安和沙田项目一览表

　　厚街项目一览表

　　当确定好区域位置后，无论是作为投资还是自住的心态，都不要抱着会暴涨的心态，毕竟在同一个板块位置，有的项目会起飞，也有的项目会平淡涨幅或微涨。

　　事物都在发展变化着，当对购房犹豫不决时，一眨眼，房价就也许发生了重大变化，但买房的机会一直都在等待着大家，所以说该出手时就出手！

　　THE END