最新！徐州主城区房屋租赁指导价出炉！

权威发布！

为积极培育和规范我市房屋租赁市场，加强房屋租赁市场的宏观指导，保护租赁双方的合法权益，促进房屋租赁市场健康有序稳定的发展，我局对采集的2022年上半年商业、办公、住宅等不同类型的房屋租赁价格数据进行统计、调查、核算并加以修正，测算出徐州市主城区2022年下半年房屋租赁指导价格，现予以发布。

该房屋租赁指导价格仅供政府有关部门参考和指导房屋租赁双方协商议定房屋租金。租赁双方可在参考指导价格的基础上，综合考虑房屋的装饰装修、配套设施、交通出行、社区环境和物业管理状况等因素来确定实际成交的租金。

涉及十大片区

快来看看你家那边能租多少钱？

01

• 范围：东到解放路，西到福顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主北路、夹河东街

• 商业用房：108.45元/建筑平方米·月租金

• 办公用房：54.20元/建筑平方米·月租金

• 住宅用房：25.21元/建筑平方米·月租金

02

• 范围：东到大庆路、津浦东路，西到二环西路，南到淮海路（1号区域除外），北到二环北路
  

• 商业用房：65.88元/建筑平方米·月租金
  

• 办公用房：51.75元/建筑平方米·月租金
  

• 住宅用房：26.64元/建筑平方米·月租金

03

• 范围：东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、湖北路，北到淮海路（1号区域除外）
  

• 商业用房：57.48元/建筑平方米·月租金
  

• 办公用房：50.89元/建筑平方米·月租金
  

• 住宅用房：26.55元/建筑平方米·月租金

04

• 范围：东到三环东路，西到三环西路，南到淮海路（1号2号区域除外），北到三环北路
  

• 商业用房：76.85元/建筑平方米·月租金
  

• 办公用房：39.25元/建筑平方米·月租金
  

• 住宅用房：21.21元/建筑平方米·月租金

05

• 范围：东到解放南路，西到三环西路，南到三环南路，北到淮海路（1号3号区域除外）
  

• 商业用房：42.07元/建筑平方米·月租金
  

• 办公用房：38.67元/建筑平方米·月租金
  

• 住宅用房：21.75元/建筑平方米·月租金

06

• 范围：东到三环东路，西到解放南路，南三环南路，北到和平路和铜山路
  

• 商业用房：73.91元/建筑平方米·月租金
  

• 办公用房：48.55元/建筑平方米·月租金
  

• 住宅用房：24.57元/建筑平方米·月租金

07

• 范围：东到淮徐高速，西到三环东路及310国道，南到徐海路，北到京台高速北绕城段
  

• 商业用房：49.83元/建筑平方米·月租金
  

• 办公用房：39.87元/建筑平方米·月租金
  

• 住宅用房：21.42元/建筑平方米·月租金

08

• 范围：东到汉源大道，西到三环东路，南到陇海铁路，北到徐海路
  

• 商业用房：93.53元/建筑平方米·月租金
  

• 办公用房：51.21元/建筑平方米·月租金
  

• 住宅用房：26.36元/建筑平方米·月租金

09

• 范围：东到汉源大道，西到三环东路，南到迎宾大道，北到陇海铁路
  

• 商业用房：51.15元/建筑平方米·月租金
  

• 办公用房：38.37元/建筑平方米·月租金
  

• 住宅用房：24.79元/建筑平方米·月租金

10

• 范围：东到淮徐高速，西到汉源大道，南到连霍高速，北到徐海路
  

• 商业用房：55.25元/建筑平方米·月租金
  

• 办公用房：37.57元/建筑平方米·月租金
  

• 住宅用房：22.91元/建筑平方米·月租金

房屋租赁指导价格说明

01房屋租赁指导价格的范围仅限于徐州市主城区以内（包括云龙区、泉山区、鼓楼区、经济开发区）。

02商业用房指导价格的测算范围以主城区主要道路沿街一楼（建筑面积在100平方米以下）为主，各大型市场及商场的租金仅作测算参考。

03办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，该指导价格不含物业管理费。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、朝向等客观因素而形成的差价。

04住宅用房指导价格的测算范围是以具有规范合法的物业管理企业入驻的住宅小区为主。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的差价。

05同一区域因房屋所处地段不同、物业服务质量存在一定差异，会导致房屋租赁价格出现较为明显差别。

06测算的数据主要来源于2022年上半年徐州市房屋租赁公共服务和监管平台的房屋租赁价格信息数据，对10个区域的数据还进行了人工现场实地定量采集。

07本文的徐州市主城区范围东到淮徐高速公路，西至京台高速公路和西北绕城高速，南至连霍高速公路，北至京台高速和西北绕城高速，目前实际测算的房屋租赁指导价格数据来源仅限于图示的10个区域。

2022年下半年租赁指导价分析说明：

鼓楼区2号区域涨幅较大

下半年主城区房屋租赁指导价格较上半年呈现以下特点：

1、住宅用房租赁价格整体较为平稳。鼓楼区2号区域涨幅较大（具体位置：东到大庆路、津浦东路，西到二环西路，南到淮海路（1号区域除外），北到二环北路），云龙区特别是8号、9号、10号区域三个区域的租赁价格出现小幅上涨。

2、办公用房租赁价格整体较为平稳。老城区市中心1号区域价格相对最高，7号区域经济开发区周边价格呈上涨态势。
3、商业用房因受疫情影响，价格和成交量呈现双下降趋势。市场活跃度下降，租赁成交量较少，部分区域商业用房租赁价格较以往出现较大偏差。

来源：徐州市房屋租赁平台

文章来源:乐居买房

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