上海
国家统计局今日发布了2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据分析
政策频吹暖风 一线城市带头反弹
特点1、商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。
6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
6月利好举措继续兑现，尤其是信贷方面，多个城市利率下调，降低购房成本，此外，放款周期缩短，为快速交易提供便利。从市场格局可以看出，一、二线城市抗跌性好，随着市场企稳，率先酝酿反弹。
特点2：上涨城市数量略有增加。
6月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。从上涨幅度来看，新建商品住宅当期最大涨幅为1.3%，二手住宅最大涨幅为1%。政策持续发挥作用，不少城市还有政策松绑举措，稳定市场情绪，从短期走势来看，房价有跌幅降缓信号，市场进入底部区域。
上海市场分析
稳步恢复 新房豪宅先行
6月楼市全面恢复正常，推行网上认筹开盘后从技术手段解决开盘问题，第二批次入市的项目加快入市节奏。首周受到端午假期影响成交仅8万多平方米，之后稳步向上，下半月都在20万平方米/周以上，最后一周甚至超过40万平方米。全月成交超过100万平方米，市场恢复得不错。从产品来看，和以往不同的是10万+项目表现相对突出，显示出对市场对于高端改善的急切度以及消费力。当然，第二批集中供应房源在认筹等方面做了技术微调，从效果来看，参与的公平性进一步提升，极端高分的现象大幅减少，减缓市场焦虑情绪。因为结构性关系，6月上海房价出现相对明显涨幅。
二手房市场恢复得也算顺利，虽然6月成交量只有1.5万多套，但是今年除了非正常时期，成交也就1.5万套水平。虽说离开2万套的正常量还有差距，但从今年上半年楼市大环境来看已经算不错的结果。从交易结构来看，存量市场是常规状态，三四百万的中低总价房源成为市场交易主流。因此结构性关系，房价涨幅也不明显，仅上涨0.2%。
后市展望
第三批房源亮相 市场恢复常态
短期来看，4、5月积压的需求短期之内无法消化完，因此7月仍需要消化这些需求。从第二批认筹状态来看，认筹技术微调后，市场回归冷静，接近6成的项目能全部认筹完毕，3成项目顺销，1成多项目去化遇到压力，这才是市场应该有的格局，而不是推1个盘热1个盘。近期第三批集中入市楼盘亮相，市场供应充沛，产品也以3-6万元/平方米的首次改善产品为主，这些“主力”回归后，成交量还会稳定释放，均价也会回到正常区间内。
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