最新！昆明烂尾项目化解进度一览，哪些项目又有进展？

昆明的烂尾楼主要集中出现在2014-2015年期间，这段时期，受市场环境影响，昆明楼市低迷，且当时项目多为本土房企开发，开发商实力薄弱，资金链断裂导致大批烂尾楼出现。

近年来，昆明有部分烂尾楼被接盘，被化解，让苦等多年的业主喜出望外；当然，也有很多烂尾楼盘依旧“停摆”。

近几年，云南省全力清理整治烂尾楼，出台了一系列文件及工作方案。重拳出击之下，成效显著。

血拼姐也对昆明目前的烂尾楼进行了统计，如下表：

（昆明烂尾楼统计）

表里的项目大多都是住宅项目，因接盘后有较大利润空间而受到开发商关注。但昆明还有部分商业，因其地块用途而较难出手，最后对其原先预设的功能和性质其作出适当的调整，被拍卖或转手后，多改为商住楼或写字楼进行出售，后期发展都良好。

烂尾楼一旦形成，不是想拆就可以拆，想复建就可以复建的，因其成因复杂、化解难度大，既涉及行政、民事等诸多法律关系，又与地区的经济发展、人口结构、人员流动、调控政策等密切相关，处理起来非常复杂。

如佳兆业壹号公馆，开发多年，从最初的经典名旺角到华信名旺角，再到佳兆业壹号公馆，历经经典、华信、佳兆业三家房企，名字一换再换，也仍未被盘活。

去年以来，昆明烂尾化解进度持续加快，以丽阳星城二期（现义承·金川府）、西南海（现西南海上）、华信悦峰（现悦峰）、鼓楼大厦（现融通中心）等为代表的一批楼盘实现复工，还有众多项目正进行破产重组或寻找投资接盘人。

丽阳星城二期（现义承·金川府）

丽阳星城二期位于昆明市五华区主干道海源北路与西三环交叉口旁，2011年启动建设，原开发商是昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司（下称“昆明西房地产”）。

项目分为4个地块进行开发建设，即A1、A2、A3、A4地块，2012年开发商资金链断裂，随后项目被云锡地产接盘，也更名为云锡·金地，但后续仍旧停工烂尾。

此前，项目仅A2地块有四栋高层住宅完成交付，A1、A3、A4地块则在2013年末主体结构完工后一直停工。

2021年1月，母公司为浙江义承置业有限公司的云南鸿禾置业有限公司接盘项目，以转让底价9.79亿元，拿下昆明西房地产100%股权及2306.86万元债权。

接手后，2021年在8月27日对烂尾楼进行爆破处理，重新对地块进行规划调整，后推出“义承·金川府”项目，目前项目正常推售中。

西南海（现西南海上）

西南海项目为昆明滇池国家旅游度假区太河“城中村”改造项目，由云南仁泽地产开发有限公司于2010年10月启动开发建设。2014年，因仁泽地产资金链断裂，西南海房地产项目停工。

（西南海上实拍图）

2015年以来，仁泽地产多次尝试重组，实现西南海项目复盘，但均未达成。2020年，仁泽地产重整，引入中国东方资产管理股份有限公司成为仁泽地产重整投资人，实施项目重整。与此同时，龙湖地产参与合作开发西南海后续项目。

2021年1月21日，停工约7年的西南海项目全面复工续建。8月30日，项目改名为西南海上，营销中心重新开放，项目进入全新的销售阶段。

华信悦峰（现悦峰）

华信悦峰是昆明破产重整采取“续建式重整”模式的首个交房项目，该原名为经典宽town，由经典地产开发，2014年因经典地产资金断裂烂尾。

2015年，华信入主经典地产，接盘开发经典宽town，并更名为华信悦峰。但2018年下半年，华信悦峰再次停工。

（悦峰实拍图）

直到去年5月31日，由市政集团作为公益债权人，联动住建局、规划局相关部门办理复工续建，现已建设完成，并已于3月30日举行交房交证仪式。目前，该项目还有部分房源在售。

鼓楼大厦（现融通中心）

鼓楼大厦位于北京路和鼓楼路交叉口，原为1999年昆明世博会的30层配套酒店项目，于1995年5月由云南农垦集团正式动工建设，原名农垦大厦。

项目1998年开始断断续续停工，直至2000年封顶断水之后全面停工，近年来，虽传出“昆明多家拍卖公司以4.5亿推介转让鼓楼大厦”的消息，但均无下文。

直到去年鼓楼街道办透露，鼓楼大厦产权已转移至央企中国融通集团旗下中国融通房地产集团；今年3月，中国融通电子商务平台发布《融通地产（云南）有限责任公司昆明鼓楼大厦项目全过程造价咨询项目招标公告》，这表示项目盘活工作终于提上日程。

6月8日，昆明市自然资源和规划局发布“鼓楼大厦外立面修缮批前公示”，规划信息显示，由于项目部分在无任何围护措施情况下闲置约25年，将对该建筑进行加固处理。

6月14日，融通地产云南公司举行融通中心项目启动仪式，意味着烂尾20余年的烂尾楼终迎光明。

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来源：搜狐焦点昆明