福建
N海都全媒体记者 陈晋
近日，福州市政府办公厅印发《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（以下简称《办法》），规定历史文化街区国有房产租赁期限最长不得超过20年，对于处于培育阶段的街区，可给予最长不超过6个月的免租培育期；对从事文化产业的企业或个体工商户，可视具体情况给予租金下浮优惠。
鼓励三大历史文化街区引进新业态
《办法》所适用的历史文化街区包括三坊七巷、上下杭、朱紫坊等由市政府核定公布的福州市历史文化街区。
《办法》规定，鼓励历史文化街区引进新业态。三坊七巷历史文化街区内，鼓励引入传统老字号、地方特色旅游产品、工艺品、手工作坊等特色商业和文化休闲业态；适当引进具有福州特色的餐饮、食品或国内外知名品牌餐饮等业态（其中餐饮、食品类比例不超过30%）；坊巷院落鼓励引进文化展示、阅读空间、动漫体验、创意设计、民俗体验、商务金融、影视创作、众创空间等文化类业态，辅以部分客栈民宿和咖啡、茶社等休闲轻餐饮类业态；吉庇路、光禄坊、澳门路、安泰河沿岸鼓励引进酒吧、咖啡屋、茶社、烘焙、时尚餐饮、酒店、娱乐等业态。
朱紫坊历史文化街区鼓励引进传统文化艺术培训、众创空间、书院（书吧）、茶社、精品酒店、民宿客栈、现代休闲轻餐饮等业态。
上下杭历史文化街区鼓励引进传统手工艺品、创客基地、地方土特产、博物馆、传统文化艺术培训、书吧、复古老行当等业态，辅以部分主题娱乐民宿客栈、主题精品酒店和咖啡屋、茶社、餐饮等休闲业态；三捷河两岸鼓励引进各类酒吧、咖啡屋、茶空间、客栈民宿、小酒馆、餐吧、各类体验馆等业态。
《办法》明确，历史文化街区不得引进与街区传统文化展示与传承的目标不相符、具有冲击地方传统文化的业态；存在较大环境污染、噪声污染的业态，如大排档、KTV、歌舞厅；缺乏特色的大众化低端商品业态，如各个景点均可见的低端服装鞋帽、居民日杂等；与街区功能定位相悖、传统风貌不协调的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营、汽修、汽补、建材、殡葬用品、各类批发、加工、五金、机械维修及生产资料等。
历史文化街区国有房产租赁期不得超过20年
《办法》明确，历史文化街区国有企业房产的租赁期限一般为5年。面积大于1000平方米或对于提升街区整体品质有重大推动作用的，经出租方的一级企业或上一级主管部门批准，租赁年限可以超过5年，但最长不超过12年；确需超过12年的，应当报市人民政府研究同意，且租赁期限最长不得超过20年。
值得一提的是，根据沿街商铺和坊巷院落的面积大小和院落装修情况，最长给予不超过3个月的装修免租期。如承租方租赁后未进行装修，则不再给予装修免租期。同时，对于处于培育阶段的街区，可给予最长不超过6个月的免租培育期。
在租赁历史文化街区国有企业房产的，符合一定条件的，租金可适当下浮。即商务部认定的、从事文化产业的中华老字号企业，给予租金下浮50%；从事非遗类项目的工艺美术大师、非遗传承人，市级给予租金下浮40%，省级给予租金下浮50%，国家级给予租金下浮60%；从事传统手工艺展示、民间艺术展示、非遗产品展示等文化产业，给予租金下浮30%。
据悉，以上享受租金下浮优惠的建筑面积按承租商铺（院落）总建筑面积的20%计，且享受优惠的面积不超过300平方米，超出部分按中标租金计取。
需要注意的是，享受租金下浮优惠的承租方应在所租赁院落开放80%以上空间，从事与租赁业态相关的传统手工艺展示、民间艺术展示或非遗产品体验区域等，并安排常态化技艺展示，未按要求履约的取消租金下浮优惠。
编辑：阿荷
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