产品力测评⑥ ▏百世云境：双品牌+精工品质，打造麓谷TOD城市综合体

如果说2021年以前买房需要看地段、配套以及产品，那2021年以后买房还得加上开发商交付实力。百世云境为央企中国五矿与品牌房企蓝绿双城联合打造，地处“中国硅谷“，打造地铁口TOD城市综合体。

项目介绍

打造50万方TOD城市综合体

开启一站式生活

2021年4月长沙首批集中供地成交，中国五矿拿下麓谷商住地块，并打造百世云境项目。项目总建面50万方，容积率2.6，2021年11月首开，周转时间7个月，并于当月进入麓谷板块TOP3。

项目打造50万方TOD城市综合体，内部配置21栋住宅、10万方商业、早教中心、幼儿园以及写字楼，步行十分钟之内，周边配置42班小学以及雷锋河风光带等配套，居民在这可实现一站式生活。

房企爆雷频繁下

两大品牌房企联袂保障

2021年以来，全国各大房企爆雷频繁，烂尾项目多发，购房者对房企信任度直线下降，国央企成为购房者买房一个重要指标。

百世云境由中国五矿和蓝绿双城两大品牌房企联袂打造，一方面保证产品质量以及舒适度，另一方面也保证了项目的交付实力。

中国五矿是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，且房企“三道红线”零踩线，企业实力强，安全度高。

蓝绿双城拥有一级开发资质，作为杭派精工房企，其秉承独有的“双开发“理念，从杭州出发，沉淀了丰富的TOD代表项目，更是被称为”中国典型TOD企业“。

地处麓谷新区，紧邻中部“硅谷”

聚集高净值人群

6月25日国家级湘江新区与岳麓区区政合一，麓谷作为湘江新区规划范围，再加上区域本身产业加持，区域迎来更大的历史机遇，房地产市场迎来高速发展阶段。

同时，麓谷板块作为产业新城，其周边目前已有31家世界500强、1800家高新技术产业以及47家A股上市公司进驻。

百世云境位于麓谷新城，且距离项目2站地的位置就是号称中部“硅谷”的长沙智谷。其作为计算机产业聚集区，计划将引进20家龙头企业，50家总部企业以及1500家中小企业入驻发展。未来将有8-10万高端人才聚集，为项目带来大量高净值人群。

产品力表现

百世云境作为麓谷新城50万方TOD城市综合体，外部有着地段、商业、教育以及产业的加持，内部的产品也可圈可点。在建筑端，楼栋均为纯板楼设计，且为保证居住的安全度和舒适度采用七道建筑工艺；园林端，6万方园林即保证了全龄娱乐空间，也将书院引入项目，打造文化艺术氛围；户型更是在使用率上高达90%以上。

产品力表现1

纯板楼设计+精工品质，细节处显实力

百世云境为纯板楼设计，整个户型面宽大于进深，采光和通风效果较好，且空间基本无异形，整体使用率较高。

在施工工艺上，住宅采取高精度铝模体系及全砼外墙体系，可大幅降低房屋渗漏风险；室内采用免抹灰/薄抹灰工艺，很好的降低墙体空鼓开裂风险；卫生间采用预埋式止水节工艺可有效降低渗漏风险，同时项目采用同层排水，排水更为顺畅且噪音相对较小。

外立面工艺上，采用七道建筑工艺对房屋进行防水保温。屋面采用倒置式保温体系，设置于防水层之上，能有效保护防水层不受破坏。同时保温材料采用XPS板材，不易吸水且保温性更强。

除建筑工艺的精工细作，项目在审美上也具有较大优势。百世云境建筑外立面采用大面积LOW-E玻璃、灰色真石漆和涂料，整体窗墙比较大的同时即保证了室内采光，也大幅度提高了项目外立面颜值。

产品力表现2

打造2万方星空森林

构建"两轴·两环·两街·多组团"生活区

在园林打造上，项目采用梵高星空主题园林，构建了"两轴·两环·两街·多组团"生活区。

并设置2万㎡的星空森林，内里包括全龄娱乐休闲空间。

有低龄段儿童活动区，包括儿童学步道、海洋球乐园、成长阅读室内、攀岩探索墙等等。

高龄儿童活动区，包括游戏跑道、户外课堂、大型游戏器械等等。

除此之外，还有青年和老人的健康跑道、综合健身场地、健身花园、等主题空间。

除园林的娱乐空间外，项目更是将书院搬进了社区——配置桅灯书院。书院利用数字智能，打造20多面京东方画屏，如纽约现代艺术博物馆的镇馆之宝，梵高的《星空》，收藏于法国卢浮宫博物馆的达芬奇《蒙娜丽莎》等等。同时收藏10万册书籍，为居住者提供一个心灵升级的场所。

产品力表现3

全生命周期户型，实现90%以上使用率

百世云境地处麓谷板块，板块内2022年共计10大主力项目，除个别因房企爆雷影响无成交外，9大项目主力成交面积段为100-140平米，占比高达68%。而百世云镜项目主力面积段为103-142平米，符合板块主力购买人群需求。

项目目前主推105、129平米户型，户型使用率高达90%以上，同时四开间朝南，且内部承重墙较少，可打造全生命周期户型。

两个户型均为南北朝向，三开间朝南，整体采光和通风效果较好。

阳台和户内花园为半赠送，设配平台和两飘窗为全赠送，整体赠送空间充足，户型使用率超90%。

105平米动静分区，私密性较好，同时整个静区无承重墙，在无小孩阶段完全可打造为一间超大卧室；一孩阶段也可将户内花园作为儿童房，其余部分均为主卧；到二孩再次将户型分割，打造全生命周期户型。

129平米户型南向阳台面宽约7米，连通客厅和次卧，增大户型使用率的同时也可将阳台区分为休闲和生活空间。

（142平米户型）

后期百世云境将推5号栋，主力面积为142平米3+1房。

该户型实现了四开间朝南，其中三个为卧室，整体采光和通风效果非常不错。

整个户型内部承重墙较少，户型可改造型较大，适合多种类型人群。

北面的设备平台可将其打造为阳台，再加上户内花园、南面阳台以及两个卧室的飘窗赠送，该户型赠送面积较大，很好的加大了整个户型的使用率。

入口玄关设计，一方面有利于增加户型的收纳空间，另一方面也加强了户型的隐私性。

产品力表现4

6大全装修体系，细节处见产品力量

百世云境为全装修交房，其装修无论是品牌、细节还是品味都相较市面上其他刚需项目有着较大提升。

施工环节上，项目采用先模拟再施工的方式，每一个环节都有严格的操作流程。房屋设计阶段已经把建造图纸，装修图纸同步完成，一体化的精装模式，精装设计与户型设计同步完成，在建筑过程中，已将线路、管道等诸多硬装内容一并完成，不只缩短了工时，更保证了品质的高度统一。

（样板间实景图）

在精装品牌上，严选科勒、格力、林内、罗曼蒂克、欧普、西蒙、春天、罗格朗、安华、欧派等几十家国际、国内家装品牌。

同时，项目采用六大装修体系，以保障装修质量和舒适度。

归家礼行系统：社区入口设置智能感应道闸，快速通行畅通无忧；人脸识别装置，智能门禁全面守护，智能归家体验，出入更省心，安全度更高。

智能安防系统：采用春天牌钢木装甲门，具备卓越的隔音性和安全性，同时安装栀灯智能锁，可实现指纹、密码、钥匙、APP智能远程开锁等6大解锁方式。

（栀灯智能锁）

舒适灯光系统：小夜灯设计、罗格朗的开关面板等设计能让有小孩的家庭，在起夜的时候微微亮，在睡觉时也能慢慢变暗。

健康生活系统：项目精装带有格力多联机变频中央空调，一台主机通过风管或冷热水管连接多个末端出风口，以实现多个房间温度调节、改善室内空气品质以及预防空调病发生的目的。

（地暖示意图）

同时带有林内的地暖系统，可根据不同房间的热工状态，房间功能，家具摆设，地面材料选择，热源可调节状况等有针对性地进行地板采暖系统设计，不会出现局部过冷或过热。且可有效抑制有害病菌和螨虫滋生，孩子光着脚丫在各个房间跑动，也不会担心着凉、生病。

厨房关怀系统：项目为L型厨房，可合理安排洗菜盆、灶具方位及距离尺寸，方便使用；品牌方面，全屋洁具+五金的科勒、“天使降临”伸缩拉篮、吊柜置顶、厨房三件，品质过关。

贴心卫浴系统：罗曼蒂克的仿大理石瓷砖，安华的淋浴隔断，科勒马桶、欧派镜柜、科勒防臭地漏，整体卫浴品牌有保障。

销售表现

区位与产品加持下

百世云境位列上半年麓谷板块TOP3

2022年第二批供地，麓谷板块供应3宗地块，住宅限价均为10700元/平米，如按照长沙市2500的装修标准，未来精装的售价将高达13200元/平米。

百世云境以全装修12500元/平米的均价，选址中部“硅谷”周边，打造高品牌、高颜值产品，获得购房者认可。2022年1-6月商品住宅成交位列麓谷板块TOP3。

项目以地段吸引周边客户、以房企给足客户信心、以TOD城市综合体规划留住客户、以精工产品及高颜值产品打动客户，最后实现业绩攀升。未来随着项目周边教育、地铁等配套的落实以及周边地块的逐步入市，百世云境的居住环境和舒适度将有显著提高。

来源：克而瑞湖南

撰写：钟玲

审核：蔡嫣

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